《中華人民共和國土地管理法》第62條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處土地的使用權，其宅基地不得買賣。”該條規(guī)定了農(nóng)民對宅基地使用權的取得、轉讓和處分的權利范圍和效力。今天我們就一起來看看關于這方面的法律規(guī)定，希望能夠為您帶來幫助。

　　根據(jù)該法第15條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地和原為農(nóng)民集體所有的土地上建設用地使用權自動由村集體經(jīng)濟組織收回。”第61條規(guī)定：“涉及宅基地使用權爭議經(jīng)依法處理后當事人仍有爭議的，由人民政府處理。”

　　依據(jù)該法第63條的規(guī)定和《物權法》第23條第6項、《土地管理法實施條例》第62條第3項之規(guī)定，在土地管理法實施條例施行前已經(jīng)登記但未辦理所有權變更登記的宅基地使用權人（即房屋所有權人）對已建、改建、擴建房屋及其占用范圍內(nèi)的土地享有物權權利。而農(nóng)民因合法取得并繼承房屋，又在房屋占用范圍內(nèi)建造房屋及其占用區(qū)域內(nèi)的土地享有使用權。

　　1、“一戶一宅”是宅基地使用權最基本的法律制度。

　　《物權法》第62條規(guī)定，我國土地實行農(nóng)戶所有制，是農(nóng)民集體所有，國家依法保護土地的使用權。農(nóng)民是集體土地的所有權人，農(nóng)民擁有與集體土地相適應且經(jīng)法律認定的住宅的所有權。這里的“一戶”包括“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員”；“一宅”包括“本集體經(jīng)濟組織以外的人”。由此可見，我國的宅基地有嚴格的“一戶一宅”要求。這是法律對農(nóng)民最基本的保護制度。

　　2、土地管理法實施條例施行前已頒發(fā)有效土地使用權證而未辦理所有權變更登記的宅基地使用權人，該法律關系應認定為“一戶一宅”。

　　在具體的執(zhí)行過程中，由于各地對于農(nóng)村“一戶一宅”辦理狀況各有不同，因此，在認定宅基地使用權人是否具備本集體經(jīng)濟組織成員資格時，應根據(jù)各地的具體情況進行判斷。如：河北省平山縣人民法院認為：根據(jù)《物權法土地管理條例》及實施條例相關規(guī)定，我國宅基地使用權人應當為本集體經(jīng)濟組織成員，其與本集體經(jīng)濟組織其他成員之間應當享有平等權利，不享有與本集體經(jīng)濟組織其他成員享有同等權利；其與已建、改建、擴建房屋之間應當履行相應的程序而未履行完畢，其行為無效；其與已建、擴建房屋之間，應當給予其其建房居住之權利。

　　以上就是我們?yōu)榇蠹規(guī)淼奈覈F(xiàn)行有關法律法規(guī)全部內(nèi)容。總的來說，宅基地問題需要付出很大的努力才能解決，在涉及人數(shù)增多的情況下，這個問題將進一步復雜化。法律是維護我們自身權益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權益提供保障。如果您遇到相關問題，歡迎咨詢我們的相關專業(yè)律師，我們會為你做出專業(yè)的解答。

　　在農(nóng)村，房屋是人們賴以生存的物質(zhì)基礎，土地也是人們賴以生存的最基本資源。隨著社會的發(fā)展和人們觀念的轉變，在農(nóng)村土地方面產(chǎn)生了許多矛盾糾紛，主要表現(xiàn)為宅基地糾紛、相鄰關系糾紛以及房屋所有權與使用權存在經(jīng)濟利益沖突等問題。今天我們就一起來看看關于這方面的法律規(guī)定，希望能夠為您帶來幫助。

　　其中，宅基地糾紛是農(nóng)村普遍存在的一種矛盾解決方式。下面我們來了解一下宅基地確權后的權利主體、侵權責任法中涉及到的法律問題以及宅基地確權后宅基地權利人要求房屋所有人、建設人履行房屋所有權人義務的相關法律規(guī)定。

　　根據(jù)《中華人民共和國物權法》第182條的規(guī)定，權利人因對物權享有請求權、設立、變更、轉讓和消滅等權利的，應當向登記機構申請登記。申請登記后，發(fā)生法律效力。宅基地確權完成之后，對于未明確的使用權人，應當及時地進行確認，在確認不清楚使用權人之前，權利人享有的宅基地使用權及由此產(chǎn)生的各項權益，應由集體經(jīng)濟組織依法予以承認。

　　農(nóng)村宅基地使用權和房屋所有權不同，宅基地使用權是房屋所有人對其占有、使用、收益和處分的權利，是合法的不動產(chǎn)。因此，宅基地使用權人和房屋所有權人之間的法律關系不因宅基地的權利人或房屋所有權人在土地管理法實施條例施行前成立而產(chǎn)生效力，宅基地使用權人和房屋所有權人之間的法律關系將被徹底否定。在法律關系消滅后，該權利主體依然存在。

　　《土地管理法》第四十四條規(guī)定，宅基地使用權人依法對自己占有的土地享有占有、使用和收益的權利；農(nóng)村村民住宅用地，由縣級以上人民政府批準。涉及占用農(nóng)用地等建設用地的，由縣級以上人民政府批準；涉及占用建設用地等農(nóng)業(yè)建設用地的，由縣級以上人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法進行審批。國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》第三條規(guī)定：“……房屋征收補償標準由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定”。

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　　宅基地使用權人依法對其取得的宅基地享有占有、使用和收益的權利。本案中，石某的房屋系其享有該宅基地使用權而依法建造的建筑，系他自己對該房屋進行使用，依法享有取得、使用和收益的權利。今天我們就一起來看看關于這方面的法律規(guī)定，希望能夠為您帶來幫助。

　　村委會作為房屋所有權人對房屋享有土地使用權，根據(jù)農(nóng)村土地承包法第3條第2款規(guī)定，土地承包經(jīng)營權人承包本集體土地后取得該土地上的房屋和其他附著物的所有權。《中華人民共和國民法通則》第一百零六條規(guī)定公民的合法財產(chǎn)受法律保護。

　　由于石某是村集體組織成員、石某及其親屬并沒有對宅基地使用權進行繼承或放棄繼承。石某在其合法取得的宅基地上建造的房屋及其他附著物依法受法律保護；石某在未對宅基地使用權進行繼承的情況下，村委會與石某作為房屋所有權人對其享有的宅基地使用權不得侵害、不得侵犯石某的合法財產(chǎn)利益。因此，據(jù)此法律規(guī)定對趙某要求石某返還其占用的土地及賠償因拆遷補償款引發(fā)糾紛后應當?shù)玫街С值脑V訟請求依法予以支持。

　　根據(jù)《中華人民共和國物權法》第二十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十三條的規(guī)定，本案中由被告作出房屋拆遷補償安置決定是符合法律規(guī)定和程序的，因此應當依法予以保護。《中華人民共和國土地管理法》第六十四條規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。第六十六條規(guī)定：農(nóng)村村民建房應當符合規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田。

　　本案中，由于被告與村民委員會沒有達成協(xié)議，導致村民委員會沒有對涉案房屋進行拆遷和安置事宜提出異議之后就將涉案房屋進行了拆遷和安置，之后便出現(xiàn)了本案訴訟程序結束的情況，因此法院應當判決：對案涉房屋給予拆遷及安置補償決定；駁回原告徐某的訴訟請求；駁回原告徐某對被告村委會的訴訟請求。

　　根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百零二條之規(guī)定，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地的中級人民法院管轄。人民法院受理案件后，應當依法組成合議庭，進行審理，并對案件進行調(diào)解不成的，應當及時向人民法院起訴。

　　王某與村委會屬于法律關系非常明確的主體，王某有權提起本案訴訟，并享有訴訟權利。村委會作為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，對集體土地享有占有和使用權利；王某對村委會是無權利能力人或者限制行為能力人，村委會依法有權行使相應的權利。因此王某如對村委會提起本案訴訟且取得了相應的判決結果的話，那么村集體組織將承擔相應責任。

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　　違約責任的確定，不能僅僅依靠雙方當事人的意思表示就能確定。合同主體的確定是合同成立的重要前提，當事人必須依據(jù)自己的意思表示確定合同義務與責任的承擔。今天我們整理了以下內(nèi)容為您答疑解惑，希望對您有所幫助。

　　實踐中，違約責任主要包括：

　　一是賠償因對方違約造成的損失；

　　二是賠償因違約造成的損失；

　　三是因違約行為所產(chǎn)生的責任后果。

　　損失應當適當確定。因違約造成當事人之間發(fā)生法律上的效力并造成他人損失時，應當承擔相應的民事責任；但是，法律另有規(guī)定的除外；因此造成損失的除外。

　　因合同一方不履行合同義務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當承擔違約責任；損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；超過合同義務部分的后果，當事人可以不予追究；違約方應當支付的利息以及因違約造成之損失，當事人可以適當減少。

　　根據(jù)當事人的過錯程度應當分擔責任；但是根據(jù)公平原則還是要適當提高違約行為所造成危害結果的賠償額必須是相當大一點才可以賠償了呢？

　　這一點也是很關鍵的一點，具體來說需要結合雙方當事人的過錯程度、交易習慣及當?shù)厝司芍涫杖肭闆r等因素來綜合確定當事人之間是否可以解除合同或者賠償損失并進行相應的賠償措施。如果違約金過高則人民法院不予支持；如果損失賠償額過高或不足部分應由違約方承擔責任。

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