房屋買賣來講一下房屋買賣需要注意的問題。

　　買二手房注意事項：

　　1、確認產(chǎn)權(quán)的時候可以帶上購房合同，確定產(chǎn)權(quán)歸自己所有。

　　2、如有貸款想貸給自己的，需要提前向銀行申請，然后由銀行審核后貸款；

　　3、房產(chǎn)證如果是開發(fā)商提供，可以拿著產(chǎn)權(quán)證原件去房管局核實是否是自己名下的房子；

　　4、賣房者需要去房管局交首付之后才能賣房，否則無法辦理過戶手續(xù)；

　　5、買房者如果要貸款買房則必須先與銀行協(xié)商好貸款金額、期限、利率等相關(guān)事項。銀行同意后才能將房屋抵押給銀行。

　　房屋買賣提醒您，房屋買賣需謹慎，多方咨詢再決定！

　　隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，許多人選擇在城市買房安家，不過，對于許多人來說，買房子是一件大事，也是一件麻煩事。那么，房屋買賣要準備哪些材料呢？具體需要準備哪些材料，下面由房屋買賣為大家詳細講解吧！

　　一、買賣雙方提供房屋買賣協(xié)議；

　　二、提供房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證；

　　三、提供賣方身份證明材料。

　　1、賣方身份證明材料包括身份證件、居民戶口簿（已婚的提供結(jié)婚證）、居民身份證（非已婚提供身份證),未婚需要提交婚姻狀況證明。

　　例如：夫妻雙方身份證。房產(chǎn)交易需要的是已婚證件，非婚配偶則需提供結(jié)婚證。如為按揭貸款所需，則需有貸款銀行對抵押登記的承諾，并提交房屋產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證。提供了抵押登記卡或營業(yè)執(zhí)照就不需要再提供房產(chǎn)證了。如果是非婚生子女要把戶口簿帶到公安局，婚姻狀況證明要由民政局出具（沒有的可以到公證處）。

　　2、有房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證的房子需提供房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證。

　　無房產(chǎn)證的房子需要提供買方的房產(chǎn)證、契稅完稅證明或其他相關(guān)材料。這些材料一般是指《房屋所有權(quán)證》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》。有些樓盤上還有開發(fā)商的《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房地產(chǎn)購買合同》，賣方有開發(fā)商出具的證明書或者開發(fā)商出具的復印件，買方可以選擇與開發(fā)商簽訂《房地產(chǎn)購買合同》或者《房地產(chǎn)購買合同補充協(xié)議》，以確認自己的權(quán)利。但是有些樓盤上有預售證（如銀行的按揭貸款合同、按揭公司提供的資料),買房人必須將該樓盤上銀行的房貸審批資料提交給開發(fā)商。因此賣方必須提供這些材料，以免被開發(fā)商拒絕購房。

　　3、共有人同意出售房子的話一般需要買賣雙方簽訂房屋買賣合同。

　　這種情況下，需要產(chǎn)權(quán)共有人的同意，因為如果沒有共有人同意賣房的話，出售的房子一般不能在市場上出售。房屋共有人有權(quán)出售房屋。

　　房屋買賣提醒您，首先，需要證明是房屋共有人的授權(quán)委托書；其次，需要產(chǎn)權(quán)共有人的身份證復印件；再次，需要產(chǎn)權(quán)共有人同意出售的書面授權(quán)委托書復印件；最后，還需要有共有人身份證復印件。

　　如果你購買的是二手房，你需要準備哪些材料？購買二手房需要什么手續(xù)？很多人可能會問，房屋買賣需要什么手續(xù)？不同的房屋交易條件，需要提交的材料也是不一樣的，不是所有手續(xù)都能過戶。所以在簽訂買賣合同時，應(yīng)該注意詳細整理清楚相關(guān)手續(xù)。如果房子是期房，可以先過戶。

　　一、房地產(chǎn)買賣的基本流程

　　1、交易登記：房地產(chǎn)交易當事人應(yīng)當在房地產(chǎn)交易管理部門辦理房地產(chǎn)登記。房地產(chǎn)交易管理部門按照有關(guān)規(guī)定辦理登記。2、抵押：當事人應(yīng)當向房地產(chǎn)經(jīng)營管理部門提出申請，經(jīng)審核符合抵押條件的，準予登記。3、注銷登記：對房地產(chǎn)交易管理部門注銷房地產(chǎn)登記后，當事人又重新申請登記的，應(yīng)當重新辦理房地產(chǎn)登記；未注銷證書的，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定重新辦理；對符合條件的已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)，可以解除抵押。

　　二、所需要的個人材料

　　1、房產(chǎn)證原件及復印件：在房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的；

　　2、應(yīng)當提交以下材料：房產(chǎn)證原件及復印件；房屋所有權(quán)證原件及復印件；購房人身份證原件及復印件；購房人沒有購房合同，但符合購房條件，并同意出售此房子的，應(yīng)當提交購房合同原件及復印件；

　　3、房屋產(chǎn)權(quán)證明：在房產(chǎn)交易中心辦理二手房買賣產(chǎn)權(quán)證明一般要求提供房屋所有權(quán)證原件及復印件。

　　三、具體操作

　　辦理按揭貸款需要準備以下材料：賣方的身份證、戶口本、房產(chǎn)證、身份證原件和復印件、房產(chǎn)抵押登記表。買房人需要提前半年至一年到房地產(chǎn)交易中心辦理抵押手續(xù)。如果是貸款買房，賣方要提供貸款銀行出具的貸款還清證明、房產(chǎn)抵押登記表原件和復印件。如果是夫妻共同買房，需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、房產(chǎn)證原件和復印件。過戶手續(xù)：買方將房屋交給中介后，買賣雙方需共同到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。

　　房屋買賣過程中的一些復雜的程序其實也是可以辦理好房屋買賣手續(xù)的。這其中最重要的一步就是房屋交易雙方協(xié)商好過戶流程和手續(xù)，這樣雙方才能有一個保障、安全、順利的交易。那么如果房屋買賣后不能及時過戶怎么辦呢？又該如何辦理呢？其實只要我們在簽訂合同后盡快辦理房屋買賣手續(xù)就可以了。但是在辦理房屋買賣合同登記備案時要注意什么呢？

　　1、買賣雙方要認真閱讀有關(guān)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序、房屋買賣合同訂立程序及雙方的權(quán)利和義務(wù)等重要法律法規(guī)。

　　這些法律法規(guī)均明確規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序，以及相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)，同時還規(guī)定了許多內(nèi)容對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓作出了限制或者禁止的規(guī)定。這些條款對當事人均具有約束力。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件應(yīng)由當事人雙方平等協(xié)商確定。合同當事人應(yīng)當訂立書面合同。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序一般包括房屋交付、房屋所有權(quán)人變更或同意將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記到第三人名下、房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理權(quán)屬變更登記、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證等五個環(huán)節(jié)。權(quán)利和義務(wù)：包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容、條件、辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記后產(chǎn)權(quán)人享有優(yōu)先購買權(quán)等多項法律義務(wù)。

　　2、簽訂《商品房買賣合同》后，雙方應(yīng)在30個工作日內(nèi)持《商品房買賣合同》正本、證件原件和復印件各一份到房地產(chǎn)交易中心各窗口登記備案。

　　申請人要提供：本人身份證原件和復印件各一份，授權(quán)委托書原件及委托書、身份證原件及復印件各一份（須經(jīng)公證）以及合同文本原件、雙方簽字確認的《商品房買賣合同》復印件（原件經(jīng)公證）各一份。申請人需要填寫“商品房買賣合同登記備案申請表”。申請表要注明填寫內(nèi)容、填寫時間、提交材料、審查結(jié)果、審批結(jié)果等。對提交材料不齊全或者不符合法定形式的要求的要當場書面告知申請人。申請材料齊全、符合法定形式的，房地產(chǎn)交易中心應(yīng)當場辦理登記備案手續(xù)；對提交材料不齊全或者不符合法定形式的，不予辦理登記備案手續(xù)；對不符合法定形式、不符合法定受理條件的申請材料應(yīng)當當場一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。經(jīng)審核符合規(guī)定受理條件時，出具受理通知書；未辦結(jié)業(yè)務(wù)的提交受理通知書或告知單辦理（特殊情況下在書面告知單載明申請人需要補正的全部內(nèi)容后）。

　　3、房地產(chǎn)交易中心對未取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書或者不符合規(guī)定條件的房屋，不予辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記和轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　一般情況下，在簽訂合同后的1個月內(nèi)，開發(fā)商可以向買賣雙方發(fā)出書面通知，他們必須在規(guī)定時間內(nèi)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。但有特殊情況需要延期的，應(yīng)當由買賣雙方在履行完合同約定條款后，提出書面申請并經(jīng)房地產(chǎn)交易中心同意意見后再辦理相關(guān)手續(xù)。需要注意的是如果商品房買賣合同中約定有賣方不得單方面解除合同、終止合同且違約責任應(yīng)當由賣方承擔等內(nèi)容的話，買方在辦理相關(guān)過戶手續(xù)時可要求開發(fā)商出具相應(yīng)的書面說明。同時按照我國法律規(guī)定房屋不能過戶時有兩種方式可以協(xié)商解決問題：一種是通過訴訟解決問題。）雖然房地產(chǎn)交易中心并不強制要求你來履行合同義務(wù)并且辦理相關(guān)手續(xù)的話，但是因為你不能及時完成房屋過戶行為也是會造成房產(chǎn)糾紛的發(fā)生。

　　我們分享此文出于傳播更多資訊之目的。房屋買賣是人們最常見的交易方式，也是最常見的一種方式，我們在買房的時候會發(fā)現(xiàn)，一些房屋沒有房產(chǎn)證，但是有的人卻愿意買，那么私人買賣房屋合法嗎？對此你有什么看法？下面我們一起來了解一下吧。雖然房屋買賣是一種合法有效的交易方式，但還是需要注意一些問題，在我們進行房屋買賣時如果存在一些不合理的情況可能會對我們自己造成一定的損失。

　　1、二手房買賣必須取得房管部門的房產(chǎn)證

　　按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條的規(guī)定，取得房地產(chǎn)權(quán)證的，房地產(chǎn)所有權(quán)人有權(quán)進行交易，但應(yīng)當符合下列條件:

　?。ㄒ唬┯泻戏ǖ漠a(chǎn)權(quán)證明

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)是依法登記取得的，且權(quán)屬證書記載的權(quán)利是唯一且合法的

　　（三）房地產(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵

　　（四）房地產(chǎn)權(quán)證載明的事項與所購房屋的性質(zhì)、用途、面積等相適應(yīng)。

　　也就是說，只有取得房管部門的房產(chǎn)證才能對房屋享有所有權(quán)。如果購房者購買沒有房管部門產(chǎn)權(quán)證的房子，就會出現(xiàn)房款無法收回這種問題：購買時價格不低卻無法過戶。同時，房管部門也不會為購房者頒發(fā)房產(chǎn)證。因此市民應(yīng)該在買房前對房屋是否存在瑕疵進行查詢，最好能讓賣方出示具有房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房產(chǎn)證。

　　2、買賣雙方必須簽訂房屋買賣合同，并將產(chǎn)權(quán)過戶給買方辦理房屋過戶手續(xù)

　　根據(jù)我國法律規(guī)定，買賣雙方必須簽訂房屋買賣合同，并將產(chǎn)權(quán)過戶給買方辦理房屋過戶手續(xù)，這樣才可以保證房屋買賣合同的效力。房屋買賣合同的內(nèi)容應(yīng)包括：買賣雙方基本情況及房屋的坐落位置；房屋的產(chǎn)權(quán)情況及過戶條件；房屋交易地點；房屋交付時間及條件；房屋交易價款和支付方式；房屋過戶后的相關(guān)權(quán)利義務(wù)等條款。雖然房屋買賣合同已經(jīng)簽訂了，但是在房屋買賣過程中還會涉及到雙方當事人的一些其他事項。如：房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)以及產(chǎn)權(quán)過戶的時間等。因此在購買房屋的時候就需要雙方當事人相互協(xié)商解決一些問題啦！

　　3、二手房買賣過程中如果賣方出現(xiàn)不履行義務(wù)的情況下，將會被強制執(zhí)行而無法過戶

　　房屋交易的一個重要環(huán)節(jié)是在交易雙方辦理完過戶手續(xù)之后，需要經(jīng)過房產(chǎn)評估部門的評估。評估完之后，還要由法院委托房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行實地勘查，確定房屋的真實價值，然后才可以簽訂房屋買賣合同。如果沒有進行實地勘查就簽訂購房合同的話，在后續(xù)交易中就不會有法律效力，房屋也就無法過戶。此外，買賣雙方如果發(fā)生糾紛也是可以提起訴訟的，如果房屋的權(quán)屬存在爭議或者存在其他不能確認所有權(quán)人的情況下，買方可以向法院提起訴訟要求確認房屋所有權(quán)人是賣方。在訴訟過程中可以對被告采取查封財產(chǎn)或者限制其行為能力等強制措施。當然我們在二手房購買時也需要注意房屋買賣行為可能存在的問題，如果存在不合理的情況也可以及時提出，以避免造成不必要的損失。

　　4、房屋轉(zhuǎn)讓過戶前，房屋買賣雙方必須簽訂正式合同

　　在房地產(chǎn)交易過程中，如果當事人雙方不簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同，是不能進行房屋交易的，也就是法律上所說的“雙務(wù)”合同。因為在房屋交易過程中，房地產(chǎn)買賣雙方所簽訂的合同只是一份書面合同，它只是一種承諾，對雙方當事人具有約束力，它不能保證房屋買賣雙方按合同履行義務(wù)。所以在簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同之前，當事人雙方必須先到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。

　　簽訂合同后雙方都應(yīng)按合同履行義務(wù)。只有簽訂了正式房地產(chǎn)買賣合同的當事人，在履行義務(wù)中才會產(chǎn)生法律效力。但是也有一些買受人認為與賣方簽訂正式協(xié)議不利于自己今后維護自己利益的一種方式，所以沒有簽訂正式合同（也就不能依法保障自己的權(quán)益),如果合同約定有違約責任，雙方就應(yīng)按照合同履行相應(yīng)的義務(wù)。

　　房屋買賣是指個人與國家機構(gòu)簽訂房屋買賣合同，并以該房屋為標的物進行處分的行為。房屋買賣的形式多種多樣，如直接賣給買方；出賣給賣方等。那么民間買賣是否合法呢？下面一起來看看吧！在房地產(chǎn)市場中，個人以自己的名義與他人進行買賣，這樣可以規(guī)避政策風險并獲取利益，但是在法律上是不合法的。

　　1、從房地產(chǎn)市場監(jiān)管的角度來看，私人與他人進行房屋買賣是不合法的。

　　我國房地產(chǎn)實行嚴格的登記制度。凡依法設(shè)立的房地產(chǎn)，無論產(chǎn)權(quán)人是個人、企業(yè)還是其他組織，其房屋買賣都必須進行登記。房屋登記機構(gòu)主要是負責辦理房地產(chǎn)的權(quán)屬登記的事項。只有經(jīng)房地產(chǎn)登記的房產(chǎn)證才有法律效力。從這個角度來看，私人與他人進行房屋買賣肯定會有一定的風險。這就需要提醒廣大市民朋友，無論是個人與他人進行商品房買賣還是通過中介機構(gòu)來辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時都要謹慎對待。

　　2、從房地產(chǎn)市場交易過程中所產(chǎn)生的稅費來看，雙方進行房屋買賣可以獲得部分稅收的優(yōu)惠，但是不能獲得全部稅收優(yōu)惠，因為房屋買賣需要繳納的稅費主要有房屋契稅，房屋印花稅，土地增值稅。

　　房屋契稅包括個人將住房用于出租、贈與、交換、抵押、作價出資等情況引起的房屋買賣，征收標準為按成交價格千分之五計征。一般情況下，簽訂買賣合同時個人繳納契稅的標準為每平方米50元，房屋買賣合同雙方均需繳納契稅，此外個人還需繳納印花稅，一般以成交價格千分之五計征。印花稅一般由合同當事人事先確定稅率后，買賣雙方共同交納，主要是由賣主向購買人收取。土地增值稅為單位或者個人將自住土地轉(zhuǎn)讓給他人時一次性繳納土地增值稅，可以理解為土地出讓金。所以房屋買賣是不合法的。

　　3、從房屋買賣雙方所簽訂的合同來看，雙方在簽訂房屋買賣合同時可以約定房屋的價格以及其他一些相關(guān)的內(nèi)容，這樣是為了保護雙方當事人的利益。

　　但是房屋買賣過程中，個人并不能直接將房屋過戶給他人而將房屋賣給他人，這樣是是不合法的。當然，個人直接將房屋賣給他人也是存在一定的風險的，例如，賣方將涉案房產(chǎn)轉(zhuǎn)手給他人時，該房屋可能會存在不能過戶的風險。另外，有些個人在與他人簽訂合同時，并沒有對房屋價款等相關(guān)內(nèi)容進行約定，這樣也會導致合同無法履行而產(chǎn)生糾紛。

　　4、從個人買賣房屋行為的本質(zhì)上來說并不是為了獲取房屋利益而進行房產(chǎn)買賣的行為和房地產(chǎn)中介人員通過個人與他人簽訂房屋買賣合同就能規(guī)避國家稅收優(yōu)惠政策且獲取利益的行為在本質(zhì)上是不合法的。

　　雖然不是違法行為，但是由于其法律性質(zhì)上屬于不合法的行為，且在實踐中操作中較為復雜，對于此種情形下法院會對此進行支持法律咨詢。房屋買賣是一種市場經(jīng)濟行為，是國家的重點扶持項目和政策。對于房地產(chǎn)市場來說，房屋買賣具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和穩(wěn)定的住房供應(yīng)功能，其目的在于平衡房地產(chǎn)市場供求關(guān)系。但是在實際情況中由于房地產(chǎn)市場自身的特點所決定房產(chǎn)交易中存在著許多問題，也正是這些問題影響到了我國房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

　　購房資格自查，別讓夢想輸在起跑線。作為一位經(jīng)驗豐富的上海法律咨詢網(wǎng)律師，我經(jīng)常遇到客戶因忽視自身購房資格而錯失心儀房源的案例。在上海這座限購嚴格的城市，首要任務(wù)是確認自己是否具備購房資格。外地朋友需注意，連續(xù)5年社保或個稅繳納記錄是硬性要求，別忘了提前準備相關(guān)證明哦！

　　### 合同細節(jié)，一字一句決定成敗

　　購房合同可不僅僅是一紙文書，它關(guān)乎你的權(quán)益能否得到保障。示范文本雖好，但切記要根據(jù)實際情況調(diào)整，特別是交房時間、違約責任等關(guān)鍵條款。我見過太多因為合同漏洞而導致的糾紛，所以，務(wù)必仔細審閱，必要時請專業(yè)律師協(xié)助把關(guān)。

　　### 資金安全，首付款與貸款的那些事兒

　　說到付款，安全永遠是第一位的。對于有抵押的房產(chǎn)，一定要小心賣方拿首付款去解押的風險。正確操作是，親自陪同前往銀行解凍，確?？铐椫苯舆M入指定賬戶。至于貸款，選擇合適的還款方式和期限，量力而行，別讓自己背負過重的經(jīng)濟壓力。

　　### 產(chǎn)權(quán)清晰，避免不必要的麻煩

　　產(chǎn)權(quán)問題不容忽視，無論是新房還是二手房，查清房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬至關(guān)重要。對于共有產(chǎn)權(quán)人，務(wù)必要求其書面同意出售聲明，以免日后產(chǎn)生糾紛。

　　### 驗收房屋，細節(jié)決定居住體驗

　　收房時的喜悅往往讓人忽略細節(jié)檢查，但這一步至關(guān)重要。從水電煤氣到門窗密封，從墻面裂縫到防水效果，每一項都需仔細核對。最好帶上專業(yè)的驗房師，或者自己列一個詳盡的清單，逐項排查，確保沒有遺漏。

　　買房是一場持久戰(zhàn)，每一步都充滿挑戰(zhàn)。但只要做足功課，謹慎行事，就能有效規(guī)避風險，讓購房之旅更加順暢。記住，作為你的法律顧問，我始終在這里為你保駕護航。如果你有任何疑問或需要幫助，隨時歡迎咨詢，讓我們一起守護你的家圓夢！