上海房產糾紛律師：遇到房產糾紛要怎么維護自己的權益？
房產糾紛不只是屋子是誰的產權糾紛問題，另有其余不少糾紛，包括商品房買賣糾紛、二手房買賣糾紛等。遇到房產糾紛應該怎么解決呢?有哪些方法可以維護自己的合法權益呢?上海房產糾紛律師做出如下解答。
開發(fā)商遲延交房
平日情況下，開發(fā)商拖延交房除了不可抗力以及購房合同中商定的免責事由外，其余情形都不能構成開發(fā)商不承擔責任的理由。
1、開發(fā)商拖延交房，手續(xù)確定好開發(fā)商的違約原因，依據(jù)兩邊簽訂的合同約定的違約條款向開發(fā)商主張權利;
2、根據(jù)相關法律規(guī)定肯定違約責任。最高法《對于審理商品房生意合同糾紛案件合用法律多少問題的說明》規(guī)定，商品房生意合同沒有商定違約金數(shù)額或許損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的因地段同類房屋租金標準確定。如果出賣人遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，購房者也可以請求解除合同的。
收房時面積有差異
1、交房時發(fā)明面積存在差別，起首則應該根據(jù)合同的約定處理;
2、若合同中沒有載明合同商定面積與產權掛號面積產生偏差的處置體式格局，則按以下原則處理：面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據(jù)實結算房價款;面積誤差比絕對值超出3％時，買房人有權退房。
入住發(fā)明房屋有質量問題
若房屋自身存在質量問題，在保修期內，購房人首先向開發(fā)商提出請求培修，或許在本人維修完后，要求開發(fā)商承擔全部的修復費用和因為修復而給自身造成的合理損失。
房貸未清二手房生意效力
二手房生意業(yè)務市場上，先“贖樓”再過戶曾經成為了一條眾所周知的常規(guī)，但其卻其實不必然會導致房屋買賣合同的無效。物權法中規(guī)定，典質時期，典質人未經抵押權人批準，不得讓渡典質財富，但受讓人代為了債債權殲滅抵押權的除外。實踐中即使按揭貸款尚未償清，賣房人沒有經過貸款銀行同意就轉讓了抵押給銀行的房屋，也并不影響房屋買賣合同的效力。如果你也遇到了此類問題，可以在線咨詢上海房產糾紛律師。
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