上海房產(chǎn)合同律師：購(gòu)房合同糾紛如何解決？

　　生活中各類(lèi)糾紛案件，購(gòu)房糾紛屬于糾紛案件中較為觸及金額較大的一類(lèi)案件，那么如果在購(gòu)置房屋過(guò)程當(dāng)中遇到購(gòu)房合同有糾紛，如何處理購(gòu)房合同糾紛案件這類(lèi)問(wèn)題呢?上海房產(chǎn)合同律師對(duì)購(gòu)買(mǎi)房屋合同糾紛如何解決進(jìn)行梳理。

　　購(gòu)房合同糾紛怎么解決?

　　其實(shí)在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，任何一種違約行為都會(huì)引起合同糾紛，購(gòu)房、買(mǎi)房過(guò)程中也屬于更加常見(jiàn)的一種糾紛。對(duì)于購(gòu)房、買(mǎi)房合同糾紛當(dāng)事人可以通過(guò)下列途徑解決。

　　1、和解

　　息爭(zhēng)是由爭(zhēng)議各方依據(jù)合同商定的守約責(zé)任和各方實(shí)際情況，自行協(xié)商而不需通過(guò)司法程序解決糾紛的方式。

　　它是糾紛常見(jiàn)的解決方式。但由于息爭(zhēng)和談缺乏的法律約束力，有些人可能會(huì)出爾反爾，使和解結(jié)果成為一紙空文，延誤了糾紛的有效解決。

　　2、調(diào)解

　　調(diào)處是由爭(zhēng)議各方抉擇相信的第三方居中，就合同爭(zhēng)議舉行調(diào)解處理。調(diào)解通常是以各方互諒互讓為原則進(jìn)行。

　　此要領(lǐng)解決糾紛的可能性較息爭(zhēng)大一些，但由于調(diào)處和談與和解協(xié)議一樣不具有強(qiáng)制性效力，也使得糾紛的解決難盡人意。

　　3、仲裁

　　這是指爭(zhēng)議各方依據(jù)合同中的仲裁條款或許糾紛產(chǎn)生當(dāng)前的仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交法定的仲裁機(jī)構(gòu)，由仲裁機(jī)構(gòu)依據(jù)仲裁規(guī)則居間進(jìn)行居中調(diào)解，依法做出裁定的方式。

　　當(dāng)事人不肯息爭(zhēng)、調(diào)處或許息爭(zhēng)、調(diào)處不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。并可根據(jù)生效的仲裁協(xié)議申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

　　4、訴訟

　　訴訟是解決合同爭(zhēng)議的最初方式。是指人民法院根據(jù)爭(zhēng)議雙方的請(qǐng)求、事實(shí)和法律，依法做出裁判，藉此解決爭(zhēng)議的方式。

　　當(dāng)事人沒(méi)有訂立仲裁和談或許仲裁和談無(wú)效的，可以向人民法院起訴。

　　根據(jù)法律規(guī)定，產(chǎn)生房產(chǎn)合同違約時(shí)需要承擔(dān)違約責(zé)任，房產(chǎn)合同違約的法律責(zé)任具體有哪些呢?

　　1、房產(chǎn)合同守約需求承擔(dān)什么法律責(zé)任——繼續(xù)履行。

　　連續(xù)執(zhí)行，是指在合同能夠履行的情況下，當(dāng)事人繼續(xù)按照合同規(guī)定履行彼此的義務(wù)。

　　2、房產(chǎn)合同守約需求承擔(dān)什么法律責(zé)任——采取補(bǔ)救措施。

　　采用解救步伐，是指當(dāng)事人通過(guò)采取各種措施，確保合同能夠繼續(xù)履行。

　　3、房產(chǎn)合同守約需求承擔(dān)什么法律責(zé)任——賠償損失。

　　《合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定把補(bǔ)償喪失的觀點(diǎn)界定為，當(dāng)事人一方不執(zhí)行合同責(zé)任或許執(zhí)行合同責(zé)任不符合商定，給對(duì)方造成喪失的，喪失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

　　4、房產(chǎn)合同守約需求承擔(dān)什么法律責(zé)任——支付違約金。

　　違約金，是指違約方違背合同商定的義務(wù)而承擔(dān)給付守約方一定數(shù)額的金錢(qián)。

　　5、房產(chǎn)合同守約需求承擔(dān)什么法律責(zé)任——定金罰則。

　　定金，是指合同一方當(dāng)事人根據(jù)合同的商定，預(yù)先給付另一方當(dāng)事人必定數(shù)額的款項(xiàng)，以保障合同的訂立、執(zhí)行或許解除。《擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定了履約定金。當(dāng)事人能夠商定一偏向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的包管。債務(wù)人執(zhí)行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。支付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。如果您在房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)或者其他方面有任何問(wèn)題糾紛的情況下，可以咨詢(xún)上海房產(chǎn)合同律師。

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