動遷房買賣糾紛中如何維權？
動遷房又稱動遷房、拆遷房等，是指城市房屋征收部門為保障被征地農民的利益，對被征地農民所建造的具有居住功能的房屋。根據相關規定，城市房屋征收部門根據被補償人的意愿，可采取貨幣補貼、實物安置、租房或者給予購房補貼等方式予以安置。如果一方有購房能力卻沒有接受，就有可能引發另一方的訴訟。因此動遷房交易是需要雙方協商一致后才能達成書面協議的，在此期間因房屋出售而產生糾紛并不罕見。那么遇到此類情況應該怎么辦呢？今天我們就來分析一下發生在動遷房買賣中糾紛的法律問題——動遷房買賣糾紛中如何維權？
一、交易房屋的法律屬性
從房屋的法律屬性來看，動遷房的主體一般是被征地農民，而非通常意義上的房地產開發商。根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條規定：“為了公共利益的需要，政府可以對被拆遷的房屋進行征收。對被拆遷人給予適當賠償。賠償標準可以按照被拆遷房產價值（扣除已使用部分）或者同地段同類型住房價格標準確定。所能支付到房屋產權調換時最低價格的費用不低于同地段同類型住房價格標準的80%”。從以上兩條規定可以看出：如果被拆除物為動遷房的話，那么該動遷房本身就屬于不動產所有權，房屋所有權人可以將其轉讓給買受人；如果被拆除物為商品房的話，該商品房就屬于不動產抵押權或質權，該該商品房可以通過拍賣或者變賣取得財產所有權。由此可見動遷房是可以出售的，但是交易房屋須滿足一定條件才能進行轉讓或者抵押行為。
二、動遷房買賣的法律關系中存在哪些常見的問題？
首先，很多當事人在簽訂動遷協議時，沒有詳細了解動遷房屋的面積、動補償的標準等，造成當事人對雙方的權利義務不能明確約定，致使雙方就拆遷補償條款產生糾紛。其次，在簽訂合同后由于房屋涉及國家相關部門征收的政策文件和拆遷補償方案以及有關單位所提供的有關房屋征收情況說明等文件并未嚴格按照相關規定執行，造成當事人的權利義務不明確。再次，在拆遷過程中存在強制交易。如有政府規定需拆遷方配合簽訂書面協議且有房產部門開具拆遷證明等事項時，當事人沒有按照政府要求提前告知，沒有取得相應補償方案或手續而訂立了房屋買賣合同。最后，動遷房買賣糾紛案件中存在雙方不具有簽訂合同權而導致一系列糾紛產生的情況。
三、如何維護自己的權益？
在面對動遷房買賣糾紛時，建議購買的第一個條件就是要實地考察房屋情況，要到房屋所在街道辦事處查詢該房屋征收部門是否有拆遷意見。如無拆遷意見，可選擇其他途徑解決購房問題。購買動遷房時一定要慎重，特別是對于經濟實力一般，又有購房能力的人來說。要選擇簽訂正式協議并且付款，并且要確認已交付房屋并保留相關證據以便維權。而如果是因房主不配合而產生了糾紛，則應盡快向公安機關報案或向法院提起訴訟。根據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定：“當事人應當自收到起訴書之日起十五日內提起訴訟。對自己提出拉鋸戰的意見和要求的理由，應當反駁；對自己提出的主張，有責任提供證據。”
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