購買商品房時(shí)如何避免損失擴(kuò)大
商品房屬于個(gè)人重大資產(chǎn)，在取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前爛尾、無法辦證等風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)存在，業(yè)主應(yīng)不定期前往樓盤施工現(xiàn)場核查施工進(jìn)度，對進(jìn)度明顯滯后的通過投訴、起訴解除合同等方式解決，避免損失擴(kuò)大。
1、按時(shí)收房，避免房屋管理不善造成損失擴(kuò)大。
按開發(fā)商通知的時(shí)間前往收房，避免不收房被認(rèn)定視為收房，并自行承擔(dān)房屋毀損滅失、管理不善（如窗戶未關(guān)好遭遇水泡、地板翹起）的風(fēng)險(xiǎn)。
2、認(rèn)真收房，對精裝修不符合要求的事項(xiàng)以書面方式反饋給開發(fā)商并拍照留存，為后期主張賠償留存證據(jù)。
收房時(shí)對開發(fā)商不符合合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目及時(shí)書面提出異議，要求開發(fā)商整改，并留存相關(guān)證據(jù)（交付當(dāng)時(shí)的現(xiàn)場照片、要求整改書面意見的照片），為后期委托第三方維修或自行更換產(chǎn)生費(fèi)用向開發(fā)商索賠留存證據(jù)。
3、主張逾期交房違約金、逾期辦證的違約金，避免放棄較大金額的“財(cái)產(chǎn)”。
逾期交房的違約金一般以購房款總額為基數(shù)，業(yè)主可主張的逾期交房違約金與逾期辦證違約金不少，建議積極主張。
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