房產合同無效的情形有哪些
房地產中介公司為房產的購買者和賣房者提供交易的居間服務，并從中收取中介費。根據《中華人民共和國合同法》第41條規定：“買賣雙方在訂立買賣合同前已直接向房地產中介公司支付傭金的，該買賣合同有效。”根據《中華人民共和國民法總則》第三十三條規定：“有下列情形之一的，合同無效:（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。當事人就惡意串通，損害國務院等國家機關、組織、公民個人利益的合同簽訂后不履行，該民事行為無效。”因此，房產中介公司與買房者簽訂的房產中介服務合同書為無效合同。
1、違反法律、行政法規的強制性規定
中介公司為委托人提供房產交易信息的居間服務，其中介行為應當符合法律、行政法規的規定。如違反了《城市房地產管理法》第49條規定的“不得為買受人提供經紀服務”，即不得為買受人提供經紀服務。因此，賣方應該無條件地提供經紀服務。違反上述法律、行政法規規定的房產中介服務合同應當認定為無效。具體表現為違反了國家宏觀調控政策。
2、損害國家利益
損害國家利益是指一方當事人在訂立或者履行合同時，嚴重侵害了國家的合法利益或社會公共利益。由于房地產中介服務合同往往具有極強的商業屬性。因此，具有損害國家利益的情形是不可以通過簽訂合同而避免得到的。
根據我國《合同法》第53條和《民法典》第464條規定，當事人一方以欺詐、脅迫事由訂立合同的，損害國家利益排除適用民法典第五百三十五條關于“有下列情形之一的合同，損害國家利益的:（一）欺詐、脅迫行為造成不能實現合同目的的”；《民法典》第463條“合同損害國家利益的情形包括行為人有重大過失；具有直接故意或其他故意的欺詐、脅迫行為；合同簽訂后一方未履行主要義務或未采取合理措施防止損失發生的……”
因此，上述情形下房產中介服務合同是可撤銷合同。如果一方當事人與其經紀人串通實施損害行為造成國家利益損失或者合同無效的話，那么房產中介服務合同書就可被認定為無效合同。但是如果房屋中介公司與買房者或其經紀人之間不存在這種法律上的關聯關系或者直接相關關系不存在的話，則房產中介服務合同就可能為不應當為甚至無效合同。
3、惡意串通
所謂惡意串通，是指行為人與相對人為謀取非法利益，故意相互串通，損害國家、集體或者第三人利益。因此，雙方在房地產經紀服務合同中簽訂房產買賣雙方的惡意串通是無效合同。該行為必須遵循公平原則和誠實信用原則。
4、損害國家、集體或者第三人利益有下列情形之一的，合同無效：
a.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；b.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；c.損害國家或者集體利益的合同內容違反法律、行政法規的強制性規定的；d.損害社會公共利益的；e.違背公序良俗的。
相關閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細閱讀
1、寫民事訴狀，第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫訴訟請求；第三部分寫事實與理由，把何時結婚、何時生小孩，因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續；3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財產需要法院分割，還要帶上財產相關證據，如房產證、機動車行駛證等。證據需要交2套復印件(法院案卷中一份，發給對方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細閱讀
對于婚約期間的雙方贈與物，除貴重物品外，一般不予返還；對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物，原則上應當收繳；已訂立婚約為名詐騙錢財的，應受法律處罰?；榧s財產的性質一般應為贈與性質，有些財產的贈與是以雙方結婚為成就條件的?！吨腥A人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費，以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的
-
彩禮返還的標準？詳細閱讀
彩禮返還數額應當結合彩禮的數額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當地風俗和經濟水平等因素綜合認定，符合下列情形的，參照下述標準適用：雙方未辦理結婚登記手續但確已共同生活的，共同生活超過二年，一方請求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結婚登記手續但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結婚登記手續但已共同生活3個月以上不足一年的，一方請求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以內；共同生活超過一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以內。?
-
訴訟離婚需要準備什么資料？詳細閱讀
起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據、財產證據、有利于子女撫養的證據等。起訴離婚，法院不一定會判離，不是你想離婚，法院就會按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無法繼續生活下去的證據，只有這樣法院才會判離，同時如果對方有過錯的還可以要求賠償，但這一切的關鍵都在于你的證據，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業的律師，做好準備。
