父母出資購(gòu)房是贈(zèng)與還是借貸？

　　上海婚姻家庭律師解析父母出資買(mǎi)房相關(guān)法規(guī)。

　　【案情】

　　2013年3月9日，馬從女兒和女婿那里購(gòu)買(mǎi)了一張8萬(wàn)元的開(kāi)發(fā)商信用卡作為定金。3月21日，毛向黃的銀行轉(zhuǎn)賬2萬(wàn)元。3月22日，毛提交貸款申請(qǐng)農(nóng)村商業(yè)銀行，申請(qǐng)銀行貸款6萬(wàn)元，貸款期限為24個(gè)月。他委托黃，批準(zhǔn)貸款。2016年6月，由于原戶(hù)，黃將購(gòu)買(mǎi)6.2萬(wàn)元以上。2016年6月，由于原借條丟失，毛在毛和于沙的要求下簽發(fā)了借條，聲明于沙，黃現(xiàn)在向毛借款700-7000萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)南城輝4房。簽名方式:借款人:2013年3月6日。買(mǎi)房后，房子以黃色的名義登記。

　　2016年于和離婚時(shí)，于向黃和于申請(qǐng)了70萬(wàn)元貸款。黃接受了70萬(wàn)元的收據(jù)，但聲稱(chēng)于和毛給了黃和余的購(gòu)房款。沒(méi)有償還義務(wù)。于拒絕服從，向法院提起訴訟，要求黃和余償還貸款。一審、二審、再審后，黃承認(rèn)借據(jù)丟失，黃的父親黃也于2016年6月28日確認(rèn)了上述貸款事實(shí)。

　　【裁判】

　　區(qū)人民法院裁定建立貸款關(guān)系。判決被告黃某、余某沙，償還原告余某，毛某借款70萬(wàn)元。

　　黃對(duì)一審判決不滿(mǎn)，提出上訴。

　　中級(jí)人民法院裁定駁回上訴，維持原判。黃光裕拒絕接受二審判決，并向高級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彙?

　　【評(píng)析】

　　本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是，本案涉及的70萬(wàn)元資金的性質(zhì)是贈(zèng)與企業(yè)還是通過(guò)貸款。《最高國(guó)家人民法院關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用中華民族民主共和國(guó)婚姻法若干重大問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ罚ㄒ韵潞?jiǎn)稱(chēng)《婚姻法解釋?zhuān)ǘ罚┑诙l和《婚姻法解釋?zhuān)ㄈ返谄邨l明確規(guī)定了社會(huì)問(wèn)題的研究，但在我國(guó)司法工作實(shí)踐中仍然存在爭(zhēng)議。如果你的父母為你的孩子買(mǎi)了一套房子，并且房子以夫妻關(guān)系的名義登記，你能學(xué)會(huì)把它作為父母送給丈夫和妻子的禮物嗎？在司法實(shí)踐中，有兩種不同的觀點(diǎn)：

　　這種觀點(diǎn)應(yīng)該被確定為基于血液和婚姻的禮物。這通常與強(qiáng)烈的身份顏色有關(guān)。為了讓他們的孩子過(guò)上更好的生活，它將支持他們的孩子為他們的財(cái)產(chǎn)買(mǎi)房。這是一種禮品合同關(guān)系；

　　另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，它應(yīng)該被視為貸款。

　　上海婚姻家庭律師傾向于第二種觀點(diǎn)，即當(dāng)孩子婚后買(mǎi)房時(shí)，父母的貢獻(xiàn)應(yīng)被視為臨時(shí)貸款，以提供幫助。除了禮物的明確書(shū)面陳述外，孩子們還有義務(wù)償還。原因如下：

　　1.《婚姻法司法解釋?zhuān)ǘ泛汀痘橐龇ń忉專(zhuān)ㄈ返挠嘘P(guān)管理規(guī)定不適用于本案的類(lèi)似情況。《婚姻法解釋?zhuān)ǚ山忉專(zhuān)ǘ返诙l第二款規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚后，父母通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房屋出資的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻關(guān)系的禮物，但除非表達(dá)贈(zèng)與合同的規(guī)定，否則父母沒(méi)有明確說(shuō)明。在中國(guó)父母有贈(zèng)與意向的前提下，贈(zèng)與對(duì)象范圍不明確的前提下，本案不完全適用。《婚姻法解釋?zhuān)ㄈ返谄邨l：婚后，父母共同出資為子女購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)，以投資者子女名義登記的，按照《中國(guó)婚姻法》第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方的個(gè)人生命財(cái)產(chǎn)。對(duì)于雙方需要父母出資購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)，如果房地產(chǎn)以一方子女的名義登記，則可以確認(rèn)為雙方父母共同出資，但當(dāng)事人有另一份額的除外。本案所有購(gòu)房款均由余的父母出資，房屋以黃的名義登記，不一定適用于本案的實(shí)際情況。對(duì)于已婚子女購(gòu)買(mǎi)房屋的婦女，當(dāng)父母的出資不明確政府出資的性質(zhì)時(shí)，法律沒(méi)有具體規(guī)定如何提高評(píng)價(jià)。

　　2.贈(zèng)與的事實(shí)應(yīng)高于一般證明標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)最高人民法院對(duì)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋?zhuān)?09條規(guī)定，人民法院可以排除合理懷疑事實(shí)的可能性，發(fā)現(xiàn)事實(shí)的存在，證明禮物的事實(shí)高于一般事實(shí)的可能性。原告提出的證據(jù)可以證明貨幣交付的真實(shí)性。貸款人沒(méi)有明確的禮品意圖的，借款人應(yīng)當(dāng)按照最高人民法院第十七條的規(guī)定承擔(dān)舉證責(zé)任。

　　3.從公共秩序和良好習(xí)俗的角度來(lái)看，一般認(rèn)為父母的貢獻(xiàn)是合法的禮物是不合適的。尊重老年人，愛(ài)年輕人是人與人之間關(guān)系的基礎(chǔ)，應(yīng)該以法律為基礎(chǔ)。善良是父母依法承擔(dān)的責(zé)任。一旦孩子長(zhǎng)大了，他或她應(yīng)該獨(dú)自生活，他或她的父母應(yīng)該繼續(xù)照顧他或她，但這不是父母應(yīng)該承擔(dān)的法律義務(wù)。因此，當(dāng)父母不明確表明捐贈(zèng)是捐贈(zèng)時(shí)，應(yīng)將購(gòu)房資金確認(rèn)為子女的臨時(shí)貸款，以幫助子女?dāng)[脫經(jīng)濟(jì)困難，子女應(yīng)有償還義務(wù)，這不僅可以保護(hù)自己的權(quán)益，而且可以避免已婚父母的經(jīng)濟(jì)困難。這也是對(duì)老年人的道德尊重。至于父母是否要求子女事后償還，是指父母行使債權(quán)或放棄債權(quán)，與債權(quán)的客觀存在無(wú)關(guān)。如果你也遇到此類(lèi)問(wèn)題，可以在線咨詢(xún)上海婚姻家庭律師。

網(wǎng)站聲明： 本文“父母出資購(gòu)房是贈(zèng)與還是借貸？”可能部分信息來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)，以學(xué)習(xí)交流為目的，整合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)。如果發(fā)現(xiàn)有涉嫌抄襲的內(nèi)容，請(qǐng)聯(lián)系我們，并提交問(wèn)題、鏈接及權(quán)屬信息，一經(jīng)查實(shí)，本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。