家庭房產(chǎn)糾紛怎么做？廣州房產(chǎn)合同律師為您講解

　　在父親私自將房屋出售給女兒、兒子起訴房屋買賣合同無效的案件中，父親和兒子共同向法院起訴廣州市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會。要求撤銷發(fā)給女兒的財產(chǎn)證明。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和廣州房產(chǎn)合同律師一起看看吧。

　　原告姓李，聲稱該房屋的父親婚后從單位購買，購買自己的房屋要支付40,000元，姐姐沒有支付任何費用。母親于2005年去世，2007年，當他的父親準備再婚時，他的妹妹以“外地無人”為理由，一再敦促父親把房子轉(zhuǎn)讓給自己名下。此時李某在國外辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，全部由姐姐帶著父親辦理。李某回國后，發(fā)現(xiàn)該房屋應(yīng)按法定繼承順序繼承，該房屋沒有經(jīng)過遺產(chǎn)分析，他父親和妹妹之間的贈與是非法的，檢方要求法院確認該房屋買賣合同的父親和妹妹無效。

　　父親辯稱，他同意李的訴訟請求，但他沒有將房子賣給女兒，他也不知道合同的內(nèi)容，所以女兒讓他簽字。

　　被告辯稱，不同意李某的訴訟服務(wù)請求。并提出了具有以下設(shè)計答辯評價意見：1、合同管理雙方是其與父親，李某不是一個合同信息主體，無權(quán)就房屋買賣交易合同法律關(guān)系問題提出對于任何可以請求；2、父親通過與其發(fā)展并非贈與社會關(guān)系，而是一種買賣經(jīng)濟關(guān)系，父親自愿簽署勞動合同并親自到中國政府部門主管組成部分辦理了房屋過戶手續(xù)，并非其一手操辦，且其已向父親支付了對價35萬元，房屋租金成本收益水平一直歸父親；父親在2005年母親已經(jīng)去世時即已再婚，其并未再三催促房屋過戶；3、從遺產(chǎn)分割的法定工作程序后，母親去世后，父親沒有取得一些房屋三分之二的產(chǎn)權(quán)份額，李某與其各取得六分之一的份額，此時各方對房屋由共同研究共有轉(zhuǎn)變?yōu)榘捶莨灿校赣H與其對房屋的份額達六分之五，有權(quán)處分該房屋。此外，根據(jù)國家相關(guān)分析司法人員解釋，人民選擇法院在分割遺產(chǎn)中的房屋時，應(yīng)依據(jù)教學(xué)有利于提高發(fā)揮其使用環(huán)境效益和繼承人的實際生活需要教師進行數(shù)據(jù)處理。因此主要涉及對房產(chǎn)的分割時，應(yīng)依據(jù)對該房產(chǎn)的照管、經(jīng)營，有利于該房產(chǎn)資源使用效率效益得到最大化的因素。李某為外籍，久居國外，父親這個年紀較大，二人均無充分學(xué)習(xí)精力照管房屋，只有實現(xiàn)自己照管房屋結(jié)構(gòu)較為缺乏合適。依據(jù)該原則，該房產(chǎn)登記于我名下并無不妥。4、其已將房屋抵押登記至銀行名下用以辦理抵押貸款，若宣告房屋買賣合同行為無效必將成為導(dǎo)致其喪失房屋所有權(quán)，銀行逐漸喪失抵押權(quán)，因此從保護商業(yè)銀行自身權(quán)利的角度亦不應(yīng)宣告合同無效。

　　法院認為，有爭議的房屋是父親在婚后獲得的，是夫妻雙方的共同財產(chǎn)。母親去世后，由于沒有遺囑處置其所占的房屋份額，所占的房屋份額應(yīng)由母親作為其法定繼承人，即父親、李、女兒三人共同繼承。在對房屋糾紛進行分析之前，房屋應(yīng)該是三人共同所有，父女在共同所有人李某不知道和事后不承認的情況下，私自簽訂了房屋買賣合同，構(gòu)成擅自處分。李起訴要求確認房屋銷售合同無效，法院依法予以支持。

　　針對自己女兒辯稱，法院可以認為，共有人李某雖非合同管理主體，但在發(fā)展權(quán)利能力受到嚴重侵害時提出異議，于法有據(jù)；根據(jù)我國物權(quán)法有關(guān)法律規(guī)定，共有人對共有的不動產(chǎn)沒有約定為按份共有或共同共有，或者進行約定不明確的，除共有人具有中國家庭經(jīng)濟關(guān)系等外，視為按份共有單位受賄罪的認定一方面是要明確網(wǎng)絡(luò)犯罪行為主體主要是以工作單位名義實施的犯罪；另一個重要方面是單位受賄罪獲得的贓物是歸單位以及整體所有的，才屬于我們單位受賄罪。

　　廣州房產(chǎn)合同律師今天為您講解的內(nèi)容就到這里，無論如何，法律方式是解決問題的一大途徑，當我們在生活中遇到問題時，我們應(yīng)該通過學(xué)習(xí)法律來避免自己受到不法侵害。如果您還有更深的疑問，歡迎來咨詢我們的律師，我們有專業(yè)的律師來為您提供服務(wù)。