房產合同的問題如何處理？上海房產合同律師帶您了解
2009年9月30日買入方應給賣出方的房款240,000元，還要準期賦予。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和上海房產合同律師一起看看吧。
2009年10月8日，周甲、吳某某、周乙發函給侯某某，函的內容為：依據你與我兩邊簽訂的房地產生意合同的商定，你應當于2009年9月30日給付我購置款，但你至今未付，根據房地產生意合同第九條第二款商定，特向你收回書面催告。
請你接到書面關照后，在7日內付款，不然我將根據合同商定解除兩邊簽訂的合同，并追查你的守約義務。
同年10月21日，周甲再次發函給侯某某，告訴侯某某因其守約，合同解除，并暗示將房款已收取部分退還給侯某某。
同年10月23日、27日，侯某某回函給周甲、吳某某、周乙，暗示：“你方于2009年10月8日所發信件所述情形純屬虛構杜撰，我方進行房屋買賣并無人何不愿不支付購房款之行為，而是你方鑒于房屋價格上漲，一直以‘等等再付’、‘不著急’而推諉拒收房款，自己創造一個可以解除合同的形式結果，蓄意達到解約之目的。
我方一直并再次特別告知你方，我方為購買房屋早已準備好應付之房款，而是你方一直遲遲推諉拒收房款并拒絕提供銀行賬戶，造成我方付款不能。
現我方特別函告知你方，請你方務必在收到本函件后三日內與我方進行聯系，收取房款或提供銀行轉賬賬戶并進行交易過戶申辦。逾期我方將依法就該款項進行提存并追究你方遲延過戶的違約責任，由此而產生的一切法律后果，將由你方自行承擔?！彪p方對此協商不成。
侯某某于2010年1月4日訴至法院，要求依法判令周甲、吳某某、周乙即時執行辦理過戶生意業務手續，托付屋宇；周甲、吳某某、周乙收取房款270,000元。原審審理中，周甲、吳某某、周乙提起反訴，請求解除兩邊簽訂的房地產生意合同，判令侯某某領取違約金54,000元（按逾期未支付款27萬元的20％計較）。
原審法院覺得：兩邊訂立的《上海市房地產生意合同》及增補協議系兩邊實在意義暗示，且不違背法律劃定，應為無效。依法成立的合同，對合同兩邊均有約束力，兩邊均應遵守執行，侯某某在合同商定的期限內未領取相應的購房款，已組成守約，故侯某某訴請不足法律根據，難以支撐。周甲、吳某某、周乙依據合同商定，對侯某某進行了催告，并在商定的期限內作出了解除合同的意思表示，已滿足了合同約定的解除條件。周甲、吳某某、周乙要求解除合同的請求，可以支持。
關于違約金的請求，考慮到市場的變化及本案的實際情況，可酌情予以免除。原審法院據此判決：
一、侯某某與周甲、吳某某、周乙簽訂的《上海市房地產買賣合同》于2009年10月22日解除；
二、周甲、吳某某、周乙應自判決生效之日起十日內返還收取侯某某購房款300,000元。
以上就是上海房產合同律師為大家帶來的我國現行有關法律法規全部內容。總的來說，兩邊訂立的《上海市房地產生意合同》及增補協議系兩邊實在意義暗示，且不違背法律劃定，應為無效。法律是維護我們自身權益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權益提供保障。如果您遇到相關問題，歡迎咨詢我們的相關專業律師，我們會為你做出專業的解答。
相關閱讀
-
劉某拒不返還彩禮強制執行案詳細閱讀
1月5日上午，在強制拘留措施施壓下，被執行人劉某家屬代其到***法院執行局履行義務，一起婚約彩禮糾紛案件順利執行完畢。當天下午，執行干警前往***市拘留所對劉某提前解除拘留。申請執行人宋某與被執行人劉某因彩禮返還發生糾紛，宋某將劉某訴至***法院，經法院判決劉某返還宋某彩禮600000元。判決生效后，劉某拒不履行義務，宋某向法院申請強制執行。
-
上海房屋產權律師通過案例提醒大家借房屋的風險詳細閱讀
上海房屋產權律師借劉某房屋借用后長期未還，葛某起訴要回房屋所有權的案例，提醒生活中借房屋應該注意的風險。案情簡介：房屋借用后長期未還，如何確定房屋所有權。2006年7月25日，葛某表示，1984年1月，葛某之父葛大將其位于西漢村965號的房屋委托給同村村民劉某。劉某去世后，這所房子被他的兒子劉某一家三口占據。葛大家多次催促劉某歸還房屋，但都失敗了，于是向法院提出以下訴訟請求：1.西漢村965號房屋歸葛所有；2.法律費用和其他費用由劉承擔。
-
李某與安某的彩禮返還糾紛案詳細閱讀
"被告老李系被告小李的父親，被告老沙系被告小李的母親。原告小安與被告小李經人介紹認識，認識后互加微信聊天了解。于2020年11月9日訂婚，訂婚時男方支付女方家彩禮166000元，女方家返還男方6000元。2021年2月26日原告小安到被告小李家接親，支付小李家彩禮20000元，支付彝族風俗潑水費600元，潑水費是支付給來小李家幫忙的親友、鄰居。2021年2月27日在原告小安家舉行婚禮時，原告小安支付被告小李家彩禮20000元，當天小安的姐姐安甲殺了一頭牛招待被告小李家一方，小李家一方支付了3000元給小安
-
劉某與趙某未結婚登記返還彩禮案例詳細閱讀
劉某（化名）與趙某（化名）原系初中同學，2020 年 4 兩人確定戀愛關系，2020 年 10 月 1 日，雙方按當地習俗辦酒席舉行婚禮，按照農村習俗，劉某向趙某給付彩禮68888元及舅公禮金1300元，舉行婚禮后雙方以夫妻名義共同生活，但未辦理結婚登記手續。后因生活瑣事雙方產生矛盾，2021 年 6 月 27 日后，劉某及其家人前往趙某家協商退還彩禮，并確認二人正式分手。因雙方關于退回多少彩禮未達成一致，劉某遂訴至法院，劉某請求法院判令趙某返還禮金56188元。
