未取得《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目不得進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房銷(xiāo)售場(chǎng)所顯著位置公示預(yù)售商品房許可證明。未取得《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售的商品房，不得銷(xiāo)售。 　1、開(kāi)發(fā)商有五證卻未進(jìn)行房管局備案 　《城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《國(guó)有土地使用證》和《國(guó)有土地使用權(quán)證》，不得進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

發(fā)布于：2022-10-19

　　房地產(chǎn)中介作為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方之間的中間人，提供服務(wù)的目的在于促成交易，實(shí)現(xiàn)交易的目的，但同時(shí)又存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。特別是當(dāng)房產(chǎn)中介情況下，由于一方或雙方違約造成損失時(shí)，賣(mài)方或中介方可能要承擔(dān)賠償責(zé)任，甚至?xí)袚?dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 　但實(shí)踐中，賣(mài)方或中介方違約的情況并不少見(jiàn)。那么在房產(chǎn)中介的情況下，一方或雙方是否需要承擔(dān)違約責(zé)任？以及承擔(dān)何種責(zé)任？ 　一、雙方或違約一方需承擔(dān)違約責(zé)任 　房屋買(mǎi)賣(mài)是

發(fā)布于：2022-10-19

　　由于法律法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)中介行業(yè)的監(jiān)管較弱，致使一些房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)游離于監(jiān)管之外，進(jìn)行非法活動(dòng)。我國(guó)實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)分級(jí)管理，所以其經(jīng)營(yíng)資格與資質(zhì)都必須符合《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》。而一些從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)且在城市建成區(qū)內(nèi)非法設(shè)立的機(jī)構(gòu)與個(gè)人也會(huì)被查處到此并受到相應(yīng)懲處。 　信用是企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中必須遵循的一個(gè)準(zhǔn)則，如果企業(yè)的信用不高，其將會(huì)受到很多的制約。信用管理是一種管理方式，它是一種科

發(fā)布于：2022-10-19

　　房地產(chǎn)中介是指通過(guò)中介機(jī)構(gòu)來(lái)完成交易的一種服務(wù)方式。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的存在對(duì)于交易雙方都有極大的便利，是市場(chǎng)繁榮的一個(gè)重要表現(xiàn)。但同時(shí)，由于房地產(chǎn)中介存在諸多法律風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致越來(lái)越多的購(gòu)房者對(duì)其產(chǎn)生了信任危機(jī)，使得房地產(chǎn)中介行業(yè)的法律風(fēng)險(xiǎn)逐漸顯現(xiàn)。本文通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)中介行業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)的分析，提出房地產(chǎn)中介法律風(fēng)險(xiǎn)防控措施。 　一、政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn) 　房地產(chǎn)中介行業(yè)的法律風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)因政策法規(guī)

發(fā)布于：2022-10-19

　　現(xiàn)在的房屋租賃市場(chǎng)是比較火爆的，有很多的朋友都想找一個(gè)可以保障自己利益的中介。房產(chǎn)中介就是利用客戶(hù)急于賣(mài)房的心理對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行交易，賺取傭金的一種中介公司。所以在交易之前要進(jìn)行一下必要的法律法規(guī)程序，那么遇到房產(chǎn)黑中介怎么辦？我們來(lái)了解一下關(guān)于房產(chǎn)黑中介應(yīng)該怎么處理呢？ 　發(fā)現(xiàn)中介違規(guī)行為，要保留相關(guān)證據(jù)，向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)。 　現(xiàn)在有很多的人在選擇房屋中介的時(shí)候，都會(huì)選擇與房產(chǎn)中介進(jìn)行交易。房產(chǎn)

發(fā)布于：2022-10-19

　　由于法律規(guī)定，作為當(dāng)事人的代理人必須和委托人訂立合同，而作為委托人一般都是在房產(chǎn)黑市上交易房屋的人。因此，與房屋委托人簽訂一份書(shū)面協(xié)議，將雙方的權(quán)利義務(wù)加以明確，這對(duì)房屋黑市買(mǎi)賣(mài)行為起到了一定監(jiān)督作用。 　在實(shí)踐中房屋交易雙方往往因?yàn)橐恍┮蛩責(zé)o法達(dá)成一致：如由于個(gè)人原因遲遲沒(méi)有達(dá)成買(mǎi)賣(mài)意向；由于房產(chǎn)黑市交易不夠透明，賣(mài)方又缺乏足夠認(rèn)識(shí)；而房產(chǎn)黑市買(mǎi)賣(mài)價(jià)格又低，使得雙方協(xié)商成交困難等客觀原因簽

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　　如果房產(chǎn)中介公司不允許，則盡量不要與該房屋交易雙方發(fā)生糾紛。因?yàn)橐坏┌l(fā)生糾紛，那么你就成為了這個(gè)房屋交易合同的被權(quán)人和出租人。 　1、在沒(méi)有房產(chǎn)中介公司允許的情況下，盡量不與該房屋交易雙方發(fā)生糾紛； 　如果一方不想發(fā)生糾紛，而另一方又不想繼續(xù)履行合同的話，你將很難通過(guò)法律途徑來(lái)解決問(wèn)題。即使解決了問(wèn)題，如果你拒絕繼續(xù)履行合同的話，那么你將面臨著無(wú)房居住，無(wú)法辦理房產(chǎn)證和過(guò)戶(hù)等問(wèn)題。 　2

發(fā)布于：2022-10-19

　　買(mǎi)房，對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，都是一件很幸福的事情。但是也有一些人因找不到人而煩惱不已。房屋中介公司也不負(fù)責(zé)這個(gè)問(wèn)題。那么具體應(yīng)該怎么辦呢？ 　1、要求房產(chǎn)中介公司退還傭金 　根據(jù)《合同法》第二百一十一條規(guī)定：“居間人促成合同成立的，應(yīng)當(dāng)按照委托人的要求提供中介服務(wù)，并按照委托人的要求支付報(bào)酬。委托人應(yīng)當(dāng)就居間行為所支付的報(bào)酬向第三人履行索拿。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情

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　　相鄰權(quán)的主體一般包括: 　1、與不動(dòng)產(chǎn)相鄰方有利害關(guān)系的公民或其他組織，包括： 　(1)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬人：主要包括個(gè)人、法人、其他組織和政府機(jī)關(guān)。 　(2)不動(dòng)產(chǎn)相鄰人：主要由兩個(gè)以上無(wú)民事行為能力人組成，但共同享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。 　(3)權(quán)利人：不動(dòng)產(chǎn)相鄰人可以共同申請(qǐng)使用特定場(chǎng)所，但不得損害特定人的合法權(quán)益。 　(4)土地所有權(quán)人：一般以宗地或其他特定財(cái)產(chǎn)為單位分別作為相鄰方共有。

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　　如將建筑物或其他設(shè)施損壞或傾覆的；其他侵害對(duì)方合法權(quán)益的行為。例如用電、排水、排污、通風(fēng)等行為造成他人人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失。 　這種侵害行為是法律所禁止和保護(hù)的；不屬于侵權(quán)行為，不需要承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。如在住宅裝修期間因裝修造成相鄰方傷害和財(cái)產(chǎn)損失的賠償問(wèn)題就是屬于侵權(quán)行為而需要承擔(dān)責(zé)任。 　與不動(dòng)產(chǎn)相鄰方有妨害物權(quán)或者妨害他物行為或者妨礙他物正常使用行為： 　(1)物權(quán)：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得侵犯

發(fā)布于：2022-10-19

　　相鄰權(quán)糾紛是指兩個(gè)以上的民事主體為了使自己的利益不受侵害或受到損害而發(fā)生的爭(zhēng)議。相鄰權(quán)糾紛是指兩個(gè)以上的民事主體在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，可以依法向法院提起訴訟并獲得法院判決支持的權(quán)利。 　根據(jù)《民法通則》第148條：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人行使權(quán)利不得損害相鄰方的合法權(quán)益。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人行使權(quán)利應(yīng)當(dāng)尊重相鄰方的合法權(quán)益；如果侵害相鄰方合法權(quán)益導(dǎo)致?lián)p害后果發(fā)生時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人有權(quán)請(qǐng)求相應(yīng)比例的相

發(fā)布于：2022-10-19

　　生活中“相鄰權(quán)”受到侵害時(shí)怎么辦呢？ 　第一，處理相鄰關(guān)系糾紛應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人各方自愿協(xié)商，和平解決爭(zhēng)端； 　第二，如果協(xié)商無(wú)法解決，當(dāng)事人各方可以共同請(qǐng)求社區(qū)人民調(diào)解組織，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解。同時(shí)，對(duì)爭(zhēng)議的情況，提請(qǐng)有關(guān)主管部門(mén)(比如國(guó)土部門(mén)、林業(yè)部門(mén)、建設(shè)、城管部門(mén))給予協(xié)助，在有效制止違法行為的前提下?tīng)?zhēng)取調(diào)解處理； 　第三，在當(dāng)事人各方無(wú)法協(xié)商或協(xié)商不成，調(diào)解失效的情況下，當(dāng)事人可以訴請(qǐng)法

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