在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，商品房是一個(gè)非常重要的商品，它是由開(kāi)發(fā)商按照合同約定將土地、房屋等的使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和出租的商品房。而在現(xiàn)實(shí)生活中，商品房的買(mǎi)賣(mài)合同糾紛時(shí)有發(fā)生。那么，商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛如何處理？商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的解決辦法有哪些？ 　1、協(xié)商 　協(xié)商解決商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛的方法，是雙方當(dāng)事人在平等、自愿的基礎(chǔ)上平等協(xié)商解決。協(xié)商解決的目的是消除或減少購(gòu)房人的損失。其具體內(nèi)容包括雙方協(xié)商解決糾紛，達(dá)

發(fā)布于：2022-10-19

　　由于商品房的性質(zhì)和內(nèi)容復(fù)雜，因此商品房糾紛也很多。商品房糾紛是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷(xiāo)售商品房過(guò)程中，因合同履行過(guò)程中的原因所引起的糾紛。一般有：因規(guī)劃變更和產(chǎn)權(quán)手續(xù)不全導(dǎo)致與購(gòu)房者簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后房屋質(zhì)量不合格或交付使用后無(wú)法正常使用等引起。還有因開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任問(wèn)題引起的糾紛。 　1、協(xié)商 　協(xié)商解決糾紛的方式比較簡(jiǎn)單，首先購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商提出書(shū)面的請(qǐng)求、并提出相關(guān)的證據(jù)。其次就是可以直

發(fā)布于：2022-10-19

　　繼承房產(chǎn)是可以買(mǎi)賣(mài)的，但是不能過(guò)戶(hù)。房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移有繼承與被繼承兩種方式，繼承的方式是法定繼承，即子女依法繼承了父母的房產(chǎn)；被繼承人去世后，由其法定繼承人繼承房屋產(chǎn)權(quán)。但是如果房屋產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)人不明確，繼承人可能還沒(méi)有辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的話(huà)，房產(chǎn)就不能買(mǎi)賣(mài)了。雖然法律規(guī)定了可以過(guò)戶(hù)，但是也有例外，比如一些特殊的情況下子女可能是作為監(jiān)護(hù)人進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的。 　還有一個(gè)例外，就是夫妻之間因?yàn)楣?/p>

發(fā)布于：2022-10-19

　　我們都知道，繼承是在發(fā)生法律關(guān)系的時(shí)候，遺產(chǎn)被繼承人所繼承，遺產(chǎn)分割給繼承人的法律行為。但如果在遺囑中，有明確的說(shuō)過(guò)，將房產(chǎn)指定給繼承人繼承，那么在房屋過(guò)戶(hù)環(huán)節(jié)中，繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)就會(huì)變得比較簡(jiǎn)單了。那么，如何辦理繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)呢？下面，我們一起來(lái)了解一下吧。 　1、遺產(chǎn)分割 　在我國(guó)的繼承房產(chǎn)方式主要是繼承、受遺贈(zèng)、買(mǎi)賣(mài)三種方式。其中，受遺贈(zèng)最簡(jiǎn)單，不需要到公證處辦理繼承權(quán)公證書(shū)。而繼承、受遺

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　　父母為自己的房產(chǎn)是否能夠順利的繼承，子女、夫妻雙方以及父母都會(huì)有自己的想法，但在實(shí)際中，由于各種因素的影響，一些家庭就出現(xiàn)了子女房產(chǎn)繼承難的情況。那么房產(chǎn)繼承到底是什么意思？有什么法律規(guī)定？ 　一、房產(chǎn)繼承是什么意思？ 　房地產(chǎn)繼承是指將房屋的所有權(quán)人從房屋持有者（繼承人）轉(zhuǎn)變?yōu)楸焕^承人（被贈(zèng)與人）或取得房屋所有權(quán)的一種法律行為。在現(xiàn)實(shí)生活中，大多數(shù)人對(duì)于房產(chǎn)繼承并不是很清楚，因此很多人會(huì)

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　　居住權(quán)是指居住權(quán)人對(duì)他人的住宅享有占有、使用的權(quán)利，居住權(quán)人死亡后，該住宅將不會(huì)被恢復(fù)，居住權(quán)人有權(quán)居住至其死亡，居住權(quán)人不能擅自對(duì)他人住宅進(jìn)行翻修、改建、裝修，居住權(quán)消滅后居住權(quán)消滅，居住權(quán)期限屆滿(mǎn)或者居住權(quán)人死亡后，居住權(quán)人可以按照遺囑指定居住權(quán)人為自己設(shè)立居住權(quán)。《民法典》第366條規(guī)定：“居住權(quán)期限屆滿(mǎn)或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。”那么我們可以通過(guò)繼承方式來(lái)獲得房產(chǎn)嗎？居住權(quán)是否能

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　　在我國(guó)，老人的第一順位繼承人是配偶和子女。但現(xiàn)實(shí)中，不少老人將房產(chǎn)留給了子女或親戚朋友。這樣的情況該如何處理？10月28日，記者從北京的一些法院了解到，該情況下可以直接辦理房產(chǎn)繼承。對(duì)于遺囑繼承及遺贈(zèng)的問(wèn)題，法院的處理結(jié)果各不相同。 　1、保姆為父親立遺囑 　宋女士與父親宋先生育有三個(gè)子女，其中包括一個(gè)女兒。父親退休后，一直未將房產(chǎn)留給兒女，而是由保姆宋女士一人照顧整個(gè)家庭。2010年宋女

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　　放棄房產(chǎn)繼承是指被繼承人在死亡后，依法決定放棄其擁有的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的行為。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)之一，在我國(guó)屬于一種財(cái)產(chǎn)。而在現(xiàn)實(shí)生活中，財(cái)產(chǎn)繼承時(shí)往往會(huì)涉及到遺產(chǎn)分割問(wèn)題。遺產(chǎn)分割往往涉及到繼承人（房屋產(chǎn)權(quán)人）和共有人（房屋產(chǎn)權(quán)人或共有人繼承人）之間關(guān)系，繼承權(quán)是每個(gè)人都可以放棄財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)而取得財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。 　一、共同繼承或法定繼承 　共同繼承是指同一順序繼承人之間按各自的意愿，按照法律規(guī)定的程序

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　　繼承是指繼承人將其遺產(chǎn)依法轉(zhuǎn)移給被繼承人的法律行為，其實(shí)質(zhì)是繼承。一般情況下，繼承人在生前的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以繼承，也可以由繼承人以遺囑或者其他方式繼承。那么辦理房產(chǎn)繼承需要具備哪些條件呢？繼承房產(chǎn)是指繼承人依法繼承被繼承人的房屋并占有、使用及其房屋價(jià)值的行為。繼承人必須是被繼承人生前立有合法有效的遺囑而又不涉及分割遺產(chǎn)的遺囑當(dāng)事人；依法必須由被繼承人的第一順序繼承人或第二順序繼承人繼承。

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　　近年來(lái)，二手房市場(chǎng)的火爆讓越來(lái)越多的購(gòu)房者將目光投向了二手房。同時(shí)，二手房交易流程復(fù)雜，涉及買(mǎi)方在合同簽訂階段與賣(mài)方在房產(chǎn)所在地簽署房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同；在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后由于各種原因?qū)е路课轃o(wú)法順利過(guò)戶(hù)，導(dǎo)致房屋被轉(zhuǎn)移到他人名下。 　買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，為了避免糾紛，應(yīng)當(dāng)先向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)進(jìn)行備案。若在備案時(shí)無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)或登記信息與實(shí)際不符，將可能面臨無(wú)法過(guò)戶(hù)，無(wú)法辦理房屋過(guò)戶(hù)

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　　二手房交易涉及到的稅種很多，其中就包括了契稅、個(gè)稅和增值稅等。其中以個(gè)稅和增值稅為主。購(gòu)買(mǎi)二手房所涉及的稅費(fèi)有哪些？不同的情況下具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。 　1、契稅 　契稅的稅率為2%。如果是在2014年10月31日前購(gòu)買(mǎi)的房子，那么契稅是可以免征的。如果是第二套房和第三套房的話(huà)建議繳納契稅稅高一些。 　2、個(gè)人所得稅 　個(gè)人所得稅是指?jìng)€(gè)人將其取得的收入或者財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)讓

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　　買(mǎi)二手房有哪些注意事項(xiàng)？買(mǎi)賣(mài)二手房要繳納哪些稅費(fèi)？如何辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)？這是買(mǎi)二手房最容易出現(xiàn)的問(wèn)題。 　一、購(gòu)買(mǎi)二手房需要哪些手續(xù) 　1、簽合同：買(mǎi)賣(mài)雙方共同到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，填寫(xiě)房地產(chǎn)交易申請(qǐng)書(shū)。 　2、審查：買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的要求，提供有關(guān)資料。 　3、評(píng)估：買(mǎi)方經(jīng)評(píng)估部門(mén)同意后，由賣(mài)方提供有關(guān)資料與評(píng)估部門(mén)簽訂房地產(chǎn)評(píng)估合同。 　4、繳稅：賣(mài)方在辦理完有

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