最近上海房產糾紛律師接到朋友提問：自己去某地買了套房子，開發商說根據當地購房政策，首付三成就行了，于是自己就簽了合同，付了定金和首付款然后呢，得知因為一些原因，按自己的條件，是不能按首付三成的，要按首付八成也就是一開始就搞錯了，或許是開發商故意挖坑欺騙自己。　自己肯定不考慮按照首付八成去買，但是合同已經簽了，錢已經付出去一大筆了，問怎么辦？　對于購房政策是否了解，法律上普遍的觀點是每個

發布于：2022-08-24

　　民間借貸案件，有轉賬記錄，但是沒有書面的借條，無法直接體現借貸合意。上海民間借貸律師認為只能通過微信聊天記錄，大致能隱約看出有借款的意思，具體借款合意對應的金額也是不明確的。　這類案件如果對方能到庭還好，估計還是會承認的如果不到庭的話，全靠原告自己舉證了；這類案件其實法官是有一定自由裁量幅度的，如果想幫一下原告，就承擔一定風險判決原告贏；如果不想承擔風險，就說原告證據不足，判決原告輸。概括

發布于：2022-08-24

　　上海法律顧問接到朋友提問：說自己家里有人開了個公司，招了個工作人員，當時覺得跟對方關系不錯，因此沒有簽署試用期合同，直接簽了勞動合同。現在覺得這個員工不合格，而且頂撞老板，因此想單方面解雇她，可是這員工就要求賠償這違約金和七七八八的很多費用，問如何辦理？可以接受支付一定咨詢費。　這類案件，大致一聽就知道，大概率是多多少少是要賠償的。　解決方法：1.跟員工還是要先簽署下試用期合同的，哪怕

發布于：2022-08-24

　　上海商品房糾紛律師認為訴訟時效是一個神奇的制度，按照法考的觀點，支配權、請求權、形成權、抗辯權，只有請求權是適用訴訟時效。在工作當中，很多人是分不清合同的撤銷、解除要按除斥期間的，都以為按照訴訟時效。　支配權（共有物分割、所有權確權等）是不用訴訟時效的；有物權性質的請求權，要不要適用訴訟時效呢？目前看來，司法實踐中，還是認為不考慮訴訟時效的，也就是不會過期。因為確實有人對于打官司存在抵觸和

發布于：2022-08-24

　　最近上海合同違約糾紛起訴網接到網友提問，說自己一次性充了9萬多去一家美容養生類的店。沒有任何合同，沒有約定如何退款。這個店家雖然說充多少送多少，但是里面比方說做一次經絡，做一次護理多少錢，非要10次一起打包出售如果開了個套餐，只用了一次，剩下的9次不想做了，店家是不肯退的已經去市場監督管理所投訴過了，對方就是不肯退，問如何處理？現在自己充進去的金額（不算贈送的金額）減去已經消費的金額，大概還有

發布于：2022-08-24

　　今天有朋友提問上海租房糾紛律師，說自己問房東租了一處房屋，沒有書面合同，口頭約定每個月房租800，付一押一。每個月13號要交房租，房東在5號的時候臨時提出，要將房租漲到900，但是自己不想接受這個漲價的100。如果不租了，房東不肯退押金。問該如何處理？　雖然這個案件標的額超小，但是在法律專業內容上，要解讀的話，是這樣的：　1.雙方之間沒有書面合同，只說了付一押一，也沒說租到什么時候結束

發布于：2022-08-24

　　小金額的案件，標的額就幾千上萬的，已經在派出所調解了，寫好欠條了，但是呢還是不付。去聯系對方，就說自己手頭緊，要還車貸，沒錢。　非要去法院起訴一次，起訴么對方不來，公告送達，缺席審判，然后判決書下來，下來了就執行咯。執行了么，銀行卡、微信、支付寶都凍結掉，然后終于想到來還錢了。　反正又躲不過的，但是對于老賴們來說，就跟小時候上學逃避交作業一樣，混過一天算一天，知道問題的嚴重性了，逃不掉

發布于：2022-08-24

　　昨天有家政服務人員提問上海合同法律師，說自己微信上付了2000塊給一個人，說是辦理去加拿大育嬰師工作的定金。但是由于自己家人反對，現在反悔不去了，問這個情況下應該如何處理，才能想辦法拿回定金。　首先，用的定金還是訂金的字眼是不一樣的。如果微信里寫的是訂金，就可以說這是預付款，不產生定金罰則的效力，加上主合同還沒有正式簽訂，我要把我的預付款討回去　第二，如果是寫了定金，那這類案件跟買房交

發布于：2022-08-24

　　今天有朋友問上海勞動法律師：企業招聘了一名勞動者，在試用期內（試用期的各項約定都是合法的），由于工作失誤，給公司造成了重大損失，公司給他下的辭退通知，現在他來起訴了，沒有主張經濟補償金或者違法解除賠償金，要的是30天的「代通知金」，也就是俗稱的+1，問這樣的請求能得到支持嗎？ 　網上查各類解釋和觀點，有認為不需要賠的，也有認為需要賠的 　《勞動合同法》第三十九條：勞動者有下列情形之一的，用

發布于：2022-08-24

　　上海合同律師昨天有朋友問：自己之前一共付了14000給某個朋友，此人聲稱保證可以辦出某某證書來，但是幾年過去了，證書也沒辦成，錢也沒有退，沒有書面的合同，這類案件應該如何解決，可以起訴嗎？ 　答案：沒有合同，也是可以起訴的。只要有對方真實姓名、身份證號碼（沒有的話，可以委托律師想辦法查詢）。再加上轉賬記錄、微信聊天截圖或者電話錄音。 　如果能證明支付的款項，是為了締結和履行某個合同關系的，

發布于：2022-08-24

　　上海合同糾紛律師接到有企業家朋友提問：自己本來已經跟別人簽署了一份購銷合同了，自己是采購方，對方是銷售方。對方收了第一部分貨款后，突然反悔了，要求加價，否則不做了自己對于自己的客戶方，如果沒法完成按時交貨任務，會產生罰款，問此時該如何處理？ 　建議的解決方式：1.這家銷售方出爾反爾，做事缺乏考慮。即便跟對方談成了新加的價格，也擔心對方又臨時出新的變故，不可靠。所以建議不要再跟對方合作了，想辦

發布于：2022-08-24

　　經進一步審查揭示的事實，不能推定張友明具有非法侵占他人財產的目的。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和上海詐騙罪辯護律師一起看看吧。 　第一，雖然有明章、馮永文章以虛假發票的方式為鋼材支付了更多的費用，但案件涉及的項目在犯罪時還沒有完成和解決。 如項目正常開展并結清，張友明提前占用的鋼鐵資金將從項目決算中扣除。 　第二，在拿到錢后，有明沒有逃脫或隱瞞財產，而是用大部分錢來償還項目。 在政

發布于：2022-08-24