隨著市場競爭越來越激烈，許多企業(yè)都紛紛轉行。隨著家裝市場競爭的日趨激烈以及消費者維權意識的提高這一現(xiàn)象就出現(xiàn)了很多問題，這對我們搞好施工質量監(jiān)管工作帶來了很大的困難。目前裝飾裝修市場呈現(xiàn)出裝修材料、裝修施工及監(jiān)理三方主體，共同參與市場競爭，共同承擔風險的局面。 　由于目前市場上裝修材料、裝修施工和監(jiān)理企業(yè)存在眾多不足，裝修公司以承包方式進行裝修工程質量控制已不再是人們關注的重點，而更多的時候

發(fā)布于：2022-10-20

　　由于工程施工質量事故的頻發(fā)，室內裝修質量監(jiān)管工作面臨嚴峻挑戰(zhàn)，這就需要在室內裝修施工的全過程中，加強對裝飾裝修工程質量監(jiān)督。 　對于裝修質量出現(xiàn)問題的業(yè)主，除了追究責任，還要承擔相應代價。根據(jù)我國現(xiàn)行的有關法律法規(guī)規(guī)定，我國對裝修質量監(jiān)管采取的是行政管理模式：由業(yè)主單位委托，業(yè)主委托裝修企業(yè)檢查施工質量標準，監(jiān)督檢查、對發(fā)現(xiàn)的裝飾裝修質量問題，業(yè)主單位要承擔相應代價；同時對檢測單位履行鑒定責

發(fā)布于：2022-10-20

　　如果合同中約定由業(yè)主親自進行設計或者施工的話，那么在裝修完工后合同中對于裝修公司的違約責任也約定得非常清楚的——無論裝修公司的施工進度如何都必須向業(yè)主進行通知。如果業(yè)主覺得自己比較了解施工情況也不想過多與裝修公司接觸的話，可以向當?shù)鼗蛘咄獾胤ㄔ浩鹪V來維護自己的合法權益。 　雙方均應舉證證明自己沒有過錯。《合同法》規(guī)定，格式合同的當事人應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，提供格式條款一

發(fā)布于：2022-10-20

　　商戶欠租物業(yè)能夠采取強制措施嗎 　1、物業(yè)項目在招租招商過程中，要對租戶的商業(yè)信譽及其行業(yè)前景做出適當?shù)恼{研，盡可能避免可能出現(xiàn)的風險。 　2、一般情況下，對欠租租戶的處理要依據(jù)1998年建設部《關于物業(yè)轉讓、租賃的管理準則》規(guī)定：對欠租人先進行書面催租，如果沒有得到有效回應，則以書面形式說明期限，并采取措施，這類措施的實施要堅決有效，要有層次，要能夠解決問題，并且可以把出現(xiàn)后遺癥的可能性

發(fā)布于：2022-10-20

　　物業(yè)管理公司作為受托實施管理的公司，應當按照《物業(yè)管理服務合同》約定，履行相應的管理義務。但是，物業(yè)管理公司是一個民事主體而非行政管理機關，因此，物業(yè)管理公司是不能采取強制措施的，它所能做的僅僅是在發(fā)現(xiàn)問題時向業(yè)主及使用人提出改進意見，而不能直接采取行政制裁手段。 　因此，只要小區(qū)管理部向業(yè)主提出了整改意見，應當說就已盡到了依管理合同而履行的義務，對于業(yè)主的違約行為物業(yè)管理公司不承擔責任。

發(fā)布于：2022-10-20

　　物業(yè)糾紛是指業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)因發(fā)生物業(yè)管理區(qū)域內的房屋及相關設施設備的使用、維護、修繕和日常管理等方面的糾紛。根據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百零四條規(guī)定，物業(yè)主體應當遵守法律、法規(guī)，按照合同約定全面履行自己的義務。沒有約定不明確的，由業(yè)主承擔有關責任。 　同時法律規(guī)定“經專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，可以成立業(yè)主大會，由業(yè)主大會決定選聘或者解聘物業(yè)服務企業(yè)

發(fā)布于：2022-10-20

　　想要獲得動遷房的房產證，首先需要向房屋征收部門申請領取房產證并得到房屋征收部門的同意意見，然后向當?shù)胤课莸怯洸块T申請登記。 　1.動遷房如何獲得房屋產權證 　在登記機構辦理相關登記手續(xù)并提交相關資料，最后拿到購房合同或其他材料，取得購房合同或其他材料。如果雙方之間存在合同關系或者是買賣合同關系，那么就需要和購房人一起去房產交易中心辦理相關手續(xù)并領取房屋產權證。 　當然，如果是被拆遷房屋中

發(fā)布于：2022-10-20

　　隨著上海“大拆大建”的不斷推進，動遷房的數(shù)量越來越多。動遷房作為一種歷史遺留問題，被列入政府計劃對動遷居民的補償范圍。一般的動遷房屋拆遷補償方案為，在房屋被征收前居住一年以上且符合條件者由政府給予獎勵或安置房屋的情況下才能購買這類房屋；在房屋被征收后居住一年以上且符合條件者可以獲得動遷房一套或者多套產權。 　如果你想要購買動遷房但不符合購買條件或者有購買意向的話，那么在這里為你介紹一些經驗教

發(fā)布于：2022-10-20

　　動遷房取得房屋產權證不需要繳納契稅 　《中華人民共和國契稅暫行條例》第二十八條規(guī)定：房屋產權轉移，是指產權轉讓方承受原房屋業(yè)主土地、房屋權屬。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 　第二十九條規(guī)定：征收土地時，應稅不動產沒有權屬轉移的，由稅務機關征收。征收應當納契稅稅款的不動產，包括: ?。ㄒ唬┮婪▽儆趪曳扛幕虺鞘懈脑旆秶模环矊儆诔鞘小⒖h城、建制鎮(zhèn)中居民委員會和村民委員會所有的

發(fā)布于：2022-10-20

　　安置房是國家對被征收土地、房屋的所有權人、使用權人給予的補償方式之一，安置房指標是獲得安置房的資格。該指標是否能夠轉讓，不能一概而論，取決于該安置房的性質和是否附有權利的限制。筆者認為可以分為兩大類。 　第一類是對本屬國有土地上房屋進行拆遷的安置房。對于原屬國有土地上的房屋，在原房屋的所有人對原房屋具有處分權的情形，其因該房屋被拆遷而獲得的安置房及安置房指標均屬于一種財產性的權利，可以轉讓

發(fā)布于：2022-10-20

　　動遷房，是指房屋征收部門在征收房屋時，將被征收房的產權人或者使用權人作為拆遷主體，與被拆遷人或者使用權人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。在拆遷補償方面，動遷房是不需要繳納任何稅費的。而一般動遷房的產權過戶環(huán)節(jié)都需要相關費用辦理一些手續(xù)。那么動遷房如何過戶？如果是直接購買，就不需要辦理任何手續(xù)，但是要在動遷協(xié)議簽訂之后的三個月內辦理轉讓手續(xù)。但是交易時間越長手續(xù)越麻煩！ 　1、拿到拆遷文件后，需要去當?shù)?/p>

發(fā)布于：2022-10-20

　　由于購買的“小產權房”是國家不認可的，購買人在法律上并非屬于合法的物權享有者，一旦國家要鐵了心要強拆，對于購買“小產權房”的人而言，依法是得不到補償?shù)?，國家也是不可能予以補償?shù)摹?　1.“小產權房”交易流通中簽訂的合同通常都屬于無效合同。當然，本律師也曾見到過有法院判決“小產權房”的交易合同有效的，但是目前我國司法實踐中，判決合同無效是主流觀點，也是符合法律規(guī)定。對于極個別法院判決確認“小產

發(fā)布于：2022-10-20