上海房產(chǎn)糾紛律師解讀：不交物業(yè)費(fèi)就停水?dāng)嚯姡戏▎幔?/h1>

法律頭條 2024-07-30 11:23:52347策法網(wǎng)

【導(dǎo)讀】上海房產(chǎn)糾紛律師們，今天我們要聊的是一個(gè)關(guān)于物業(yè)費(fèi)的嚴(yán)肅話題。不過，別擔(dān)心，我們會(huì)用幽默詼諧的方式來探討這個(gè)問題。 　首先，我們要明確一點(diǎn)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十四條的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合

　　上海房產(chǎn)糾紛律師們，今天我們要聊的是一個(gè)關(guān)于物業(yè)費(fèi)的嚴(yán)肅話題。不過，別擔(dān)心，我們會(huì)用幽默詼諧的方式來探討這個(gè)問題。

　　首先，我們要明確一點(diǎn)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十四條的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

　　但是，物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。這種做法是不合法的，因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)人沒有權(quán)利通過停止基本生活服務(wù)來迫使業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)。

　　接下來，我們來看看《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》。這個(gè)辦法是為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益而制定的。它明確了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的原則，包括合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)。同時(shí)，也區(qū)分了不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

　　在這個(gè)辦法中，還提到了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的構(gòu)成，包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。對(duì)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納。如果業(yè)主違反約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。

　　最后，我們要強(qiáng)調(diào)的是，物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國家的價(jià)格法律法規(guī)，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。

　　上海房產(chǎn)糾紛律師在這里提醒大家，處理物業(yè)費(fèi)問題時(shí)，一定要了解相關(guān)的法律法規(guī)，確保自己的權(quán)益不受侵害。同時(shí)，也要遵守合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)費(fèi)，以免給自己帶來不必要的麻煩。

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