深圳十大離婚律師來講講男方婚前購置的房屋婚后是夫妻共同財產嗎

　　在“登記在兩邊名下，雙方懲罰”以及“登記在一方名下，另一方懲罰”情況中，生意業務的數目普遍要少于“登記在一方名下，該方懲罰”的情況。筆者覺得：任何一項制度，即使其傾斜保護的傾向再明顯，亦有其兼顧考慮的利益存在。交易數量更多，說明統籌協調調分歧好處瓜葛的必要性越強，縱然權利選擇保護的條件苛刻一些，也有其必要。深圳婚姻律師來講講有關的情況是怎樣的。

　　在舉證義務上，好心獲得中當事人是不是為“好心”，普通是經由過程實在權利人舉證證實第三人并不是善意來反向證成的。因為不動產善意取得的適用前提是，第三人信賴登記表彰的權利狀態，此時，應首先推定第三人為善意。而在另一情形，是否“有理由相信其為夫妻兩邊配合意義暗示”，需要第三人舉證證明，筆者認為：兩者難以之區分，似不好統而定論。

　　作為實踐中少量存在的一類膠葛范例，因雙方懲罰夫妻共有屋宇誘發的案件，曾經成為民事審訊實踐中的熱門、難點題目。妥善解決好其中的法律適用問題，對婚姻法、合同法、物權法及相關司法解釋的精準理解與適用的要求和難度更高，一些分歧和認識殊值厘清。唯云云，法律的規范能力統一，法律規范調整社會生活的功能才能得到最大限度地發揮。

　　本文以一路典范婚內財富確權案例動手，闡發了夫妻婚內確認財富所有權訴訟存在的必要性，即區別夫妻小我私家財產與共同財產的范圍；保護配偶一方對夫妻共同共有財產所享有的權利；防止擅自處分財產一方鉆不動產善意取得制度的空子。

　　在法律審訊實踐中，人民法院應對立意識，確保夫妻婚內確認財富所有權之訴的順遂備案，對立夫妻婚內確認財富所有權之訴的訴訟費標準，應一律按非財產案件收取；勝訴后的共有權人產權登記變更的按揭購房瓶頸問題，需要人民法院、貸款銀行及房屋權屬登記部門三方就夫妻婚內確認財富所有權之訴的施行題目達成共識，最大限度保護當事人的利益。

　　被告張某與原告李某于2004年7月確立愛情瓜葛，2005年2月掛號成親。婚后育有一子。2007歲首年月，張某發明李某欲將兩邊婚后購置的、登記在李某一人名下的一套面積為160平方住房轉賣給第三人。該套住房的市值為250萬人民幣，其與第三人欲簽訂的合同價為100萬元人民幣，顯然低于市值。

　　除了上述住房外，登記在李某名下另有一套婚前購置領取首付款、婚后還清余款并獲得產權證的單元房改房。為明確夫妻配合財富的局限，防止李某與第三人殺青交易并過戶，使夫妻共同財產蒙受損失，張某遂向法院起訴，要求確認這兩套房產為夫妻配合財富，同時請求李某幫忙辦理房產變更登記，將自己的名字加到房產證共有權人一欄中，使其無法單方處分房屋。

　　法院覺得，男方婚前購置的房改房為男方婚前的小我私家財富。來由為該屋宇的性質為房改房，其自身就帶必定的過度政策屬性。男方在婚后已簽訂了購買意向書并支付了大部分房款，取得了事實上的物權，婚后的取證行為只是物權公示的需要而已。

　　對于另外那套面積為160平方米的屋宇，法院則覺得，該套屋宇為原告婚后購置，雖掛號在原告一人名下，但性質上應屬于夫妻配合財富。最初法院判定，房改房為男方婚前個人財產，婚后所購買的160平方米的住房為夫妻共同財產。

　　但因該套房屋是按揭購買的，原告所擁有的并不是完全意義上的所有權。故被告提出的增添共有權人的訴訟要求法院無奈支撐。只能經由過程還清貸款或與貸款銀行協商同意的方式，方能添加共有權人姓名。

　　該案例屬于我國《物權法》公布后所涌現出的新型案例，為在婚姻瓜葛存續時期，因夫妻共有財富登記在一方名下，在不觸及仳離的情況下，另一方為了明確夫妻配合財富的局限，以避免自己的利益受到登記方不理智行為的損害，所提起的婚內要求確認財產所有權并在屋宇產權登記上增添共有權人的訴訟。

　　深圳婚姻律師自2007年末代理了第一起夫妻婚內確認共有權案件后，又連續代理了多起，關于法律審訊實際及相干行政法律部分中存在的題目體味猶深，通過此文，探討一下夫妻婚內確認財產所有權訴訟存在的必要性，以及在司法審判實踐中立案，訴訟費收取和勝訴后的共有權人產權掛號變換的瓶頸等不法題目，以期最大限度保護婚姻家庭當事人的合法利益。