深圳離婚糾紛律師帶您了解不動產(chǎn)的自然增值部分是否作為夫妻共同財產(chǎn)

　　婚姻是人類社會的基本單位，也是人類情感和文化的重要載體。在現(xiàn)代社會，婚姻離婚已經(jīng)成為一種常見的現(xiàn)象，離婚涉及到夫妻財產(chǎn)分割等問題，尤其是對于不動產(chǎn)的處理問題，更是牽扯到夫妻雙方的切身利益。本文深圳婚姻律師旨在通過案例分析和法律條文解讀，探討夫妻一方以婚前個人財產(chǎn)購買的不動產(chǎn)在離婚財產(chǎn)分割中的地位和處理方法。

　　一、案例分析

　　某夫妻在結(jié)婚前，丈夫以其個人儲蓄全款購買了一處位于深圳市的不動產(chǎn)，并將該不動產(chǎn)登記在自己的名下。婚后，夫妻雙方共同生活，但在婚后十年左右，由于各種原因，雙方?jīng)Q定離婚。在離婚財產(chǎn)分割中，妻子主張將該不動產(chǎn)或該不動產(chǎn)的自然增值部分作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割。而丈夫則認為，該不動產(chǎn)是其婚前個人財產(chǎn)，不應(yīng)被視為夫妻共同財產(chǎn)。

　　二、法律分析

　　夫妻一方以婚前個人財產(chǎn)購買的不動產(chǎn)，在離婚財產(chǎn)分割中的地位和處理方法，涉及到《中華人民共和國婚姻法》等相關(guān)法律規(guī)定。具體如下：

　　三、婚姻法相關(guān)規(guī)定

　　根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第十九條規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，除法律規(guī)定的個人財產(chǎn)外，均應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn)。所謂個人財產(chǎn)，是指婚前已經(jīng)取得或者婚前已經(jīng)存在并且婚后取得的財產(chǎn)，以及婚后以繼承、贈與等方式取得的財產(chǎn)。

　　根據(jù)該規(guī)定，如果一方在婚前就已經(jīng)取得并登記了一處不動產(chǎn)，這一處不動產(chǎn)就屬于該方的個人財產(chǎn)。而如果在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，該不動產(chǎn)沒有發(fā)生任何變化，那么在離婚財產(chǎn)分割中，該不動產(chǎn)就不應(yīng)被視為夫妻共同財產(chǎn)，另一方也沒有權(quán)利要求對該不動產(chǎn)進行分割或者要求該不動產(chǎn)的自然增值部分作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

　　但是，如果在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，該不動產(chǎn)發(fā)生了一定的變化，例如進行了翻新、改建、擴建、增值等，那么該不動產(chǎn)的增值部分就應(yīng)被視為夫妻共同財產(chǎn)，另一方也有權(quán)利要求進行分割。在此情況下，增值部分的計算應(yīng)根據(jù)該不動產(chǎn)的市場價值和改變前后的價值差異進行計算。

　　二、深圳市相關(guān)規(guī)定

　　深圳市有關(guān)不動產(chǎn)的管理規(guī)定為《深圳市不動產(chǎn)登記管理辦法》，該規(guī)定明確規(guī)定了不動產(chǎn)登記的主體、登記原則和登記方式等相關(guān)事項。其中，第二十六條規(guī)定：“不動產(chǎn)登記機構(gòu)在登記時，應(yīng)當(dāng)確認權(quán)利人對該不動產(chǎn)享有的權(quán)利和有關(guān)事實，并予以記載。登記機構(gòu)的記載，對該權(quán)利人具有證明力。”

　　根據(jù)該規(guī)定，夫妻一方以婚前個人財產(chǎn)購買的不動產(chǎn)，如果在登記時確認了該方對該不動產(chǎn)享有的權(quán)利，那么該不動產(chǎn)就應(yīng)被視為該方的個人財產(chǎn)。如果另一方要求將該不動產(chǎn)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割，就需要提供足夠的證據(jù)證明該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)存在爭議或者該不動產(chǎn)發(fā)生了一定的變化，才能獲得相應(yīng)的支持。

　　四、案例分析

　　小張婚前購房，離婚時要求將房產(chǎn)計入共同財產(chǎn)進行分割

　　小張與小王于2010年結(jié)婚，婚后雙方一直未購買房產(chǎn)。2015年，小張憑借自己的儲蓄購買了一套房產(chǎn)，房產(chǎn)登記在小張的名下。2019年，小張和小王因感情破裂，雙方協(xié)商離婚。小王要求將該房產(chǎn)計入共同財產(chǎn)進行分割。小張認為該房產(chǎn)為其婚前個人財產(chǎn)，不應(yīng)計入共同財產(chǎn)進行分割。

　　結(jié)論：根據(jù)婚姻法及最高人民法院的相關(guān)司法解釋，夫妻一方以婚前個人財產(chǎn)購買的不動產(chǎn)，并登記在其個人名下的，在離婚財產(chǎn)分割中，一般不予支持。在該案中，小張的房產(chǎn)為其婚前個人財產(chǎn)，不應(yīng)計入共同財產(chǎn)進行分割。如果小王要求將該房產(chǎn)計入共同財產(chǎn)進行分割，需要提供足夠的證據(jù)證明該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)存在爭議或者該不動產(chǎn)發(fā)生了一定的變化，才能獲得相應(yīng)的支持。

　　五、結(jié)論

　　綜上所述，夫妻一方以婚前個人財產(chǎn)全款購買的不動產(chǎn)，并登記在其個人名下的，在離婚財產(chǎn)分割中，一般不予支持。如果該不動產(chǎn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生了一定的變化，例如進行了翻新、改建、擴建、增值等，那么該不動產(chǎn)的增值部分就應(yīng)被視為夫妻共同財產(chǎn)，另一方也有權(quán)利要求進行分割。但是，要求分割時，需要提供足夠的證據(jù)證明該不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)存在爭議或者該不動產(chǎn)發(fā)生了一定的變化，才能獲得相應(yīng)的支持。

　　深圳婚姻律師提醒大家，在實際操作中，夫妻雙方可以在購房前簽署婚前財產(chǎn)協(xié)議，明確規(guī)定該不動產(chǎn)為一方的個人財產(chǎn)，并將該協(xié)議進行公證，以防止出現(xiàn)不必要的爭議或者糾紛。此外，夫妻離婚時，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國婚姻法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，積極協(xié)商，達成離婚協(xié)議，并在協(xié)議中明確財產(chǎn)分割的具體方案，以保障雙方的合法權(quán)益。