上海動遷征收律師 簽訂拆遷補償協議需要注意哪些問題

　　打動拆遷官司的重要依據就是拆遷補償協議，因此上海動遷征收律師分享關于上海拆遷補償協議簽訂拆遷補償協議需要注意哪些事項?

　　上海動遷征收官司律師：拆遷補償協議簽訂注意事項

　　1.確定拆遷補償協議與誰簽訂？

　　根據《國有土地上房屋征收補償條例》第四條和第五條，可以知道應由市縣人民政府確定的房屋征收部門負責征收補償，房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔房屋征收補償的具體工作。房屋征收實施單位不得以盈利為目的。在實踐中，許多人與村委會、街道辦事處和拆遷辦事處沒有資格簽訂拆遷補償協議，這將導致協議無效。

　　律師建議:在簽訂拆遷補償協議之前，確定對方是否具備主要資格。

　　二、口頭承諾或空白拆遷補償協議均為坑。

　　現在拆遷方常用的伎倆，為了盡快簽訂拆遷協議，盡快施工，利用被拆遷方對村干部的信任，對官方權威人士的信任，對被拆遷方說出令人興奮的口頭承諾，然后讓你簽訂空白的拆遷補償協議。拆遷戶以為是真的，就簽了自己的名字，以為對方的口頭承諾會實現。但是拆遷方以協議需要批準為由拿走后，會隨意填寫，和口頭承諾差別很大。拆遷戶拿到協議后，拆遷戶對口頭承諾的事項矢口否認。這時，他們突然意識到拆遷戶這個壞老人很壞，相信他的鬼，原來是騙人的。

　　上海動遷官司律師建議:不要相信任何人的口頭承諾，一定要在紙上執行，不要簽訂任何空白的拆遷補償協議。

　　簽訂拆遷補償協議需要注意什么？

　　三、回遷要注意。

　　拆遷補償有貨幣補償和產權置換兩種，被拆遷戶有權選擇任何一種。產權安置的方式是被拆遷人有權選擇原地取回或就近安置。但是很多被拆遷人會因為拆遷地段繁榮而選擇原地取回。為了達到盡快簽訂協議的目的，拆遷方口頭承諾原地取回，但在簽訂的協議文本內容中刪除取回字樣，約定內容不清楚。

　　如有回遷字樣，在合同附件中，應注明安置房的位置，安置房的戶型，安置房的紅線圖等。更重要的是，回遷的先決條件是在被拆遷地區進行居住用地規劃，一般表現為規劃用地許可證。不具備回遷資格的；

　　律師建議:如果要求取款，必須仔細審查分析上述內容，否則后期很難達到取款要求。

　　4.拆遷補償協議的內容要明確，拆遷方違約責任要明確。

　　拆遷補償協議的內容越明確，對被拆遷人的約定越有利。例如，安置房的置換面積、建設場所、交貨時間、證明書何時處理、質量問題的違約責任、轉移費用的支付時間、期限、標準等一系列問題。

　　目前，許多被拆遷人的權益受到很大損害，因為約定的時間和位置不明確。

　　律師建議:簽訂拆遷補償協議前，仔細核對拆遷補償協議的內容，要求在協議中執行協議，防止拆遷方后期違約。

　　簽訂拆遷補償協議需要注意什么？

　　5.拆遷補償協議應保留在底部。

　　拆遷協議應由合同向對方確認，面對面確認協議內容后簽訂，雙方各持一份，作為未來的權利證明，但現實中很多拆遷方以協議需要審批為由，將簽訂的協議全部拿走，延誤歸還，甚至出現修改協議內容的不良情況。如被拆遷人手中沒有拆遷補償協議，后期維權將受到嚴重阻礙。

　　上海動遷征收律師建議:協議規定的內容必須清晰明了。被拆遷人簽訂拆遷補償后，應注意保存原件，不得給任何人或單位。

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