虹口區房產糾紛律師代理公司房屋租賃糾紛案

　　審理法院：　上海市虹口區人民法院

　　案　　號：　（2013）虹民三（民）初字第741號

　　案　　由：　房屋租賃合同糾紛

　　裁判日期：　2013年06月19日

　　上海市虹口區人民法院

　　民事判決書

　　（2013）虹民三（民）初字第741號

　　原告上海×股份有限公司。

　　法定代表人鄭××。

　　委托代理人張艷郁，上海市華榮律師事務所律師。

　　委托代理人吳益民，上海市華榮律師事務所律師。

　　被告江××。

　　委托代理人季××。

　　原告上海×股份有限公司與被告江××房屋租賃合同糾紛一案,本院受理后,依法由審判員李勤彥獨任審判，公開開庭進行了合并審理。原告上海×股份有限公司的委托代理人張艷郁，被告江××的委托代理人季××到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

　　原告上海×股份有限公司訴稱：原、被告曾簽訂《房屋租賃合同》，原告將上海市東余杭路××號（公平路××號）房屋出租給被告,租期至2012年11月30日屆滿。原告要求被告返還該房未果，故起訴要求被告搬離該房，將該房交還原告，要求被告按日租金61.67元的兩倍計算，支付自2012年12月4日起至交還該房之日止的房屋使用費。

　　被告江××辯稱：不同意原告的全部訴請。被告丈夫起先與原告的前身上海第一橡膠機械廠簽約，從2000年起承租該房，經營正江干洗店。與原告簽約期間，該房的水電煤多次發生問題，被告報修，原告拒絕維修。現原、被告的合同已到期，被告不要求原告補償維修費、裝修費，只希望與原告續約，愿意適當漲房租，但被告再付租金原告不收。

　　經審理查明：2012年7月20日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》，約定：原告出租給被告上海市東余杭路××號（公平路××號）房屋經營洗衣店，實測建筑面積20平方米，是續租，租賃期自2012年8月1日起至2012年11月30日止；租賃期滿，原告有權收回該房，被告應如期返還；月租金為1,850元；被告向原告支付房屋租賃保證金3,100元，租賃關系終止時，保證金除用以抵充合同約定由被告承擔的費用外，剩余部分無息歸還被告；被告應在租期屆滿后3日內返還該房，逾期返還的，每逾期一日，被告應按2倍日租金向原告支付占用期間的使用費。原、被告并在補充條款中約定：租賃期滿后，被告應無條件搬遷，原告不承擔被告任何費用和損失（包括但不限于裝修費用等）。

　　2012年11月中旬，原告書面通知被告:“由于我方對該房的調整需要，在2012年11月30日合同到期后我方不再續租，我方將于2012年12月3日與貴方完成交接手續，并結清費用。”合同期限屆滿后，因被告未搬出承租房，原告涉訟。

　　另查明：上海市東余杭路××號登記的土地使用者為上海第一橡膠機械廠，隸屬于上海輕工機械公司，該公司變更為上海輕工機械股份有限公司后，上海第一橡膠機械廠被注銷。2008年后，上海輕工機械股份有限公司變更名稱為原告。

　　審理中，原告堅持訴訟請求，表示該房有新的規劃，故要收回，不同意與被告續約；認為原告已完全履行出租義務，合同約定維修義務、裝修費用均由被告自己承擔；被告已付的房屋租賃保證金3,100元同意抵扣房屋使用費。被告則堅持辯稱意見。雙方各執己見，本院調解未成。

　　上述事實，有原告提供的《國有土地使用證》、原告主體變更證明及工商資料、《房屋租賃合同》及補充條款、通知，以及雙方當事人陳述等證據佐證。

　　本院認為：原、被告簽訂的《房屋租賃合同》系當事人的真實意思表示，合法有效；雙方應當按照約定履行自己的義務。租期屆滿前，原告通知被告不再續約，則被告應按約于租期屆滿后3日內返還承租房。被告至今未搬出該房，原告要求其搬離、返還房屋，并按日租金的兩倍計算支付房屋使用費的訴訟請求，以及以被告已付的保證金抵充房屋使用費的意見，有合同和法律依據，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第二百三十五條之規定，判決如下：

　　一、自本判決生效之日起7日內，被告江××應攜其物品遷出上海市東余杭路××號（公平路××號）房屋，并將該房返還給原告上海×股份有限公司；

　　二、自本判決生效之日起7日內，被告江××應按日租金60.82元的兩倍計算，向原告上海×股份有限公司支付自2012年12月4日起至返還房屋之日止的房屋使用費；

　　三、自本判決生效之日起7日內，原告上海×股份有限公司返還被告江××房屋租賃保證金3,100元。

　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。

　　本案受理費50元，減半收取25元，由被告江××負擔。

　　如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

　　審判員　李勤彥

　　二〇一三年六月十九日

　　書記員　管西鳳

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