無證房屋并非違章建筑鰭肉拆遷有補償

　　由于歷史、風俗習慣等原因，我國不辦理房產證或超面積建房是一種普遍現象。一旦房屋被拆除，無證房屋面臨拆遷時是否會得到補償，無證建筑是否是違法建筑，無證建筑拆遷時是否能得到補償？被拆遷人最關心的是無證房屋是否能得到補償。

　　《國有土地上房屋征收補償條例》第二十四條規定，市、縣人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門對征收范圍內未登記的建筑進行調查、鑒定和處理。認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，給予補償；認定為非法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

　　上海拆遷糾紛律師根據法律規定，無證房屋能否獲得補償，必須經有關部門認定：認定為合法建筑的，給予補償；認定為非法建筑的，不予補償。

　　一、什么是違法建筑？

　　違法建筑是指違反法律、法規在城市規劃區內未取得建設項目規劃許可證或者違反工程規劃許可證的建筑物，或者通過欺騙手段騙取批準而新建、擴建或者重建的建筑物。違法建筑一般包括以下情形：未申請或者未經批準、未取得建設用地規劃許可證、建設項目規劃許可證的建筑物；雖然取得了建設項目規劃許可證，但未按照批準范圍和使用性質建造的建筑物；擅自將臨時建筑物建成永久性建筑物。
 

　　二、如何識別違法建筑？

　　在拆遷過程中，拆遷人員大多根據《城鄉規劃法》等規定，直接認定無產權證明的房屋為非法建筑，這是錯誤的。非法建筑的識別主體。識別程序必須符合法律規定。浙江省高級人民法院認為，未經產權登記的房屋不是非法建筑，也不是所有的非法建筑都必須拆除。征用范圍內的房屋情況復雜，特別是城市村莊或舊城區，由于歷史原因未依法辦理產權登記或者審批許可手續，政府應當組織有關部門范圍內的建筑進行調查、識別和處理。
 

　　三、無證房屋不違法。

　　在目前的房地產市場上，有許多無證房屋。無證房屋拆遷不給予安置補償肯定是不合適的，但法律對房屋拆遷補償的實施對象是房屋權利人。拆遷補償法律如何規定無證房屋？房屋拆遷補償金額和補償方法如何規定？

　　1.無證房屋權屬。

　　首先要明確的是無證房屋的權利性質。如果房屋已經辦理了權證，那么房屋所有人將由房地產所有權辦理。如果是沒有權證的房子，業主就沒有權利。由于無證房屋沒有產權登記，物權沒有設立，權利人只有在權證完成后才能獲得完整的權利。雖然我國法律沒有明確規定期望權的相關權利，但在法律上，權利人對無證房屋的期望權應具有可轉讓性和可繼承性。

　　2.無證房屋現狀。

　　無證房屋面臨拆遷的現象并不多，房屋權利證書何時可以完成，如果權利證書尚未完成，房屋面臨拆遷，很容易滋生糾紛。隨著經濟房價的飆升，拆遷部門支付的補償往往高于房屋的交易價格。因此，無證財產只能享受有限的保護，業主應及時辦理財產證明。

　　將無證建筑視為非法建筑是拆遷方常用的伎倆。一方面，通過認定為非法建筑，減少拆遷補償，另一方面，它也降低了時間成本，嚴重損害了被拆遷人的利益。無證不違法，應具體分析。實際上，即使屬于非法建筑，也應根據行政法中的比例原則，即《行政處罰法》中的過度處罰原則給予合理的補償。至于如何補償，你可以考慮施工時間。當時的立法情況。執法機關是否存在不作為等因素，上海拆遷糾紛律師綜合制定無證房屋的征收補償計劃。農村居民建房，只要經鄉鎮政府審查，經縣級政府批準，即使沒有宅基地證書，建房證書也不能認定為非法建筑。

　　無證房屋即使被認定為非法建筑也需要賠償。經有關部門調查，認定為非法建筑的非法部分不予賠償。對于合法部分，應給予同等的賠償。我們仍然有權尋求補償應該屬于我們的土地和建筑材料。

　　3.無證房可獲得全額補償。

　　歷史上的房屋。法律上有法律不可追溯的原則，這是我國法律制度的基本原則之一，也可以擴展到行政及時性原則。有些建筑是在70年代形成的，或者更早到50年代或60年代，當時可以通過很少的程序完成。如果現行法律要求分析可以歸類為非法建筑，這顯然是不可能的。因此，法律規定必須結合建筑形成時的法律規定來確定合法性和非法性。

　　農村住房和城市農村住房。起初，農村住房建設管理松散，產權管理不到位。因此，農村地區有許多無證房屋。無證房屋不等于違法建筑。只要是依法建造的房屋，即使沒有產權證明，拆遷時仍可獲得全額補償。

　　4.考慮無證房地產拆遷補償。

　　可考慮施工時間。當時的立法狀況。執法機關是否存在不作為等因素，綜合制定無證房屋征收補償計劃。

　　①嚴重違反《城鄉規劃和土地管理法》或者明知已發布征用公告或者即將被征用惡意搶建的房屋，不予賠償。但是，被征用人的房屋是否違法，應當對被征用人的土地使用權給予公平合理的補償。

　　②房屋建設是合法的，但沒有合法的產權證能歸咎于自身歷史遺留問題，被拆遷人在上述房屋長期居住的，應當給予合法補償。

 

　　四、無證房屋拆遷補償。

　　房屋拆遷補償標準及補償方式。

　　無證房屋拆遷補償標準。

　　各地拆遷補償標準不同，政府部門將按照當地拆遷管理辦法進行估算。補償。您可以查看拆遷公告的具體規定，也可以咨詢當地土地部門。如有異議，可申請行政裁決。

　　拆遷補償一般包括兩類：

　　①房屋補償費（房屋重置費）用于補償被拆遷房屋所有人的損失，按平方米單價計算被拆遷房屋的結構和折舊程度；

　　②周轉補償費用于補償被拆遷房屋居民臨時住房或尋找臨時住所的不便，根據被拆遷房屋居民的人口，根據臨時生活條件進行補貼。

　　拆遷補償方式分為兩種：

　　①補償方式可實行貨幣補償、房屋產權交換或貨幣補償與房屋產權交換相結合。

　　②補償金額根據被征用房屋的位置、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積等因素確定。

　　上海拆遷糾紛律師綜上所述，無證房屋不是非法建筑的代名詞，無證房屋的補償是拆遷人忽視被拆遷人的合法權益的做法。無證房屋的所有人必須清楚地了解自己的房屋和權利，并在拆遷過程中注意拆遷人的主要資格。拆遷程序是否違法，以便做好準備。如有自己無法判斷的問題，必須及時咨詢專業人員，積極維護自己的合法權益。

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