上海合同法律師:合同“顯失公平”可以變更

　　皇姑區法院一名法官說，我國《合同法》以羅列法劃定了合同有效以及合同可撤銷的情況。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和上海合同法律師一起看看吧。

　　《合同法》第五十四條劃定：合同有以下情況的，當事人一方有權要求人民法院變換或許撤銷：

　　（一）因龐大誤會訂立的；

　　（二）在訂立合同時顯失公道的，即一方以訛詐、勒迫的手法或許乘人之危，使對方在違抗實在意義的情況下訂立的合同。

　　本案外貌看起來同一小區收不同的管理費顯得不合理，但物業公司有充分證據證明只有前期的購房者才享有優惠，而經轉讓的二手物業以及2004年11月后認購的物業則不享受上述補助待遇。這些約定是物業公司正常的商業活動行為，而且有關收費標準沒有超出經物價部門備案的收費標準，也沒有損害第三人的利益，故法院依法予以確認。

　　依據《民法公例》、《合同法》的劃定，我國可撤銷或可變更合同的種類有：

　　1、可變換或可撤銷合同中受損一方行使撤銷權或變換權的合同，是指權利人即受訛詐、勒迫方以及被重大誤解、顯失公平、乘人之危方的撤銷權。

　　《民法公例》）第59條劃定：“以下民事行動，一方有權要求人民法院或許仲裁構造予以變換或許撤銷：

　　（一）行為人對行動內容有龐大誤會的；

　　（二）顯失公道的。被撤銷的民事行動從行動開始起有效。”

　　《合同法》第五十四條劃定：“以下合同，當事人一方有權要求人民法院或許仲裁機構變更或者撤銷：

　　（一）因重大誤解訂立的；

　　（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。”

　　然則，受訛詐、勒迫以及被乘人之危方的行動是有效仍是可撤銷？《民法公例》將其規定為有效的民事行動，而《合同法》將其規定為除侵害國度好處的外，為可撤銷的民事行動。權利人即受益方有選擇民事行為效力的權利，可以保持其繼續有效，也可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷該民事行為而歸于無效，進一步體現了合同自由的原則。

　　2、與好心相對人訂立的可撤銷合同，是指效力待定合同中好心相對人在對方未追認前行使撤銷權而構成的可撤銷合同。依據《合同法》的劃定：“合同被追認以前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。”此時，善意一方行使撤銷權，便形成了可撤銷合同。

　　3、贈與人行使撤銷權構成的可撤銷合同。《合同法》第192條劃定：“受贈人有以下情況之一的，贈與人能夠撤銷贈與：（一）緊張損害贈與人或許贈與人的近親屬；（二）對贈與人有撫養責任而不執行；（三）不履贈與合同商定的責任。”贈與人在法定情況之下，能夠雙方行使撤銷權利，使民事法律行為溯及的消滅，當事人之間的權利義務關系恢復到未發生時的狀態。其目的在于保護權利人即贈與人的合法權益，維護社會關系的穩定。

　　第一，由合同性質和內容抉擇當事人一方可變換合同。有的合同是為當事人一方的好處而設立的；也有一些合同的某些條目是專為當事人一方好處商定的。因為在普通情況下，當事人能夠廢棄本人應得的利益，因此，對于這些合同，如果當事人一方在訂立合同后根據客觀情況的變化，不再需要合同為其帶來利益，則可以變更合同。

　　第二，當事人兩邊經商議批準，而且不是以侵害國度好處和社會大眾利益。當事人雙方在進行協商時，意思表示必須是明確的，而不能是模糊的，否則，當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。

　　第三，因為弗成抗力以致合同的全數責任不克不及執行。弗成抗力是指不克不及預見或許不克不及防止、不克不及克服的客觀情況。發生不可抗力，造成合同不能履行或者不能完全履行時，允許當事人變更合同，使合同的履行成為可能。不可抗力必須達到使合同無法履行的程度，才能作為變更合同的理由。如發生不可抗力后，經義務人的努力，合同仍可履行，則不能作為合同變更的理由。

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