土地轉讓要注意！廣州經濟犯罪律師告訴你一不小心可能構成犯罪

　　根據《刑法》第228條，非法轉讓或轉售土地使用權罪是指違反土地管理條例為牟利而非法轉讓或轉售土地使用權的行為，是一項嚴重行為。那么對于相關情況你了解多少呢？接下來和廣州經濟犯罪律師一起看看吧。

　　一、非法低價出讓我國國有企業土地資源使用權罪與其他犯罪的界限

　　（一）非法低價出讓我國國有企業土地資源使用權罪與濫用職權罪的界限

　　廣義上講，非法低價轉讓國有土地使用權是一種濫用權力行為。 本罪與濫用職權罪是一種特殊而普遍的關系。

　　（二）非法低價轉讓國有土地使用權罪與徇私舞弊、低價轉股、變賣國有資產罪的界限

　　根據《刑法》第169條的規定，徇私舞弊低價折股、出售國有銀行資產罪，是指國有上市公司、企業發展或者其上級政府主管財務部門可以直接相關負責的主管會計人員，徇私舞弊，將國有金融資產低價折股或者通過低價出售，致使我們國家經濟利益遭受到了重大風險損失的行為。兩罪的區別研究主要表現為：（1）客體具有不同。本罪的客體為國家的土地資源使用權以及管理控制制度；徇私舞弊低價折股、出售國有資本資產罪的客體是國有固定資產的所有權及公司、企業的管理社會秩序。（2）客觀環境方面存在不同。本罪表現為違反我國土地成本管理法律法規，徇私舞弊、濫用職權，非法低價出讓國有土地使用權，情節更加嚴重的行為；徇私舞弊低價折股、出售國有資產罪表現為國有保險公司、企業文化或者其上級教育主管部門沒有直接影響負責的主管技術人員，徇私舞弊，將國有資產低價折股或者低價出售，致使許多國家安全利益遭受重大損失的行為。值得學生注意的是，國家建設工作服務人員在轉讓房地產企業知識產權的過程中，徇私舞弊低價折股、出售國有資產的對象中，包括國有土地的，也應當一并按照徇私舞弊低價折股、出售國有資產罪處理；如果自己行為的對象僅僅是一種企業的國有土地，則應當嚴格按照非法低價出讓國有土地使用權罪認定。

　　（三）非法低價轉讓國有土地使用權罪和非法轉讓、轉售土地使用權罪

　　根據《刑法》第228條，非法轉讓或轉售土地使用權罪是指違反土地管理條例為牟利而非法轉讓或轉售土地使用權的行為，是一項嚴重行為。《城鎮國有土地使用權流轉暫行條例》第十九條規定：土地使用權流轉，是指土地使用者轉讓土地使用權的行為，包括出讓、交換和捐贈。土地使用權人未按照土地出讓合同規定的期限和條件對土地的開發利用進行投資的，不得轉讓土地使用權。

　　（1）客體差異。

　　本罪的客體是國家土地使用權管理制度，非法轉讓、轉賣土地使用權犯罪的客體是國家土地使用權合法流轉管理制度。

　　（2）客觀差異。

　　客觀方面表現為徇私舞弊、違反土地管理法律法規、濫用職權、非法低價轉讓國有土地使用權等嚴重行為； 另一方面，非法轉讓、轉賣土地使用權犯罪是嚴重違反土地管理法律法規的行為。

　　（3）犯罪主體不同。

　　本罪的主體是特殊主體，非法轉讓、轉賣土地使用權罪的主體是一般主體，單位也可以是本罪的主體。

　　（4）不同的犯罪對象。

　　違反國有土地使用權犯罪，違反土地使用權包括國有土地使用權和集體所有土地使用權的非法轉讓、轉賣土地使用權犯罪。

　　二、非法低價出讓國有土地使用權罪的罪數形態認定

　　關于本罪的罪數問題，主要表現為一個國家政府機關管理工作進行人員通過非法低價出讓國有企業土地資源使用權，是由于索取或者收受賄賂的情況。若受賄行為能力沒有系統構成受賄罪，則以非法低價出讓國有土地使用權罪論處；若受賄行為也構成網絡犯罪，如何正確處理？我們自己認為，在這種發展情況下，行為人受賄行為與非法低價出讓國有土地使用權行為文化之間是否屬于一種手段行為與目的就是行為的關系，兩者相互之間成立牽連犯。根據牽連犯的處理技術原則，應當從一重罪處斷。

　　這個問題的講解暫時到這里，總的來說，國家建設工作服務人員在轉讓房地產企業知識產權的過程中，徇私舞弊低價折股、出售國有資產的對象中，包括國有土地的，也應當一并按照徇私舞弊低價折股、出售國有資產罪處理。我們正在建設法治社會，法律的作用也越來越重要。多了解一些法律知識大有裨益，無論對個人還是對社會，預防犯罪行為的發生要比處罰已經發生的犯罪行為更有價值，更為重要。如果您還有更多疑問，歡迎聯系我們的廣州經濟犯罪律師。