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上?;橐雎蓭?婚后取得的房產≠夫妻共同財產

法律知識 2022-06-01 10:05:511969策法網
【導讀】上海律師咨詢:新婚姻法出臺以后,對于準備結婚的小夫妻,房產權屬問題成為雙方關注的焦點。對于婚前買房、婚后買房以及房本加名上變得糾結起來。那么婚后取得的房產,就一定是夫妻共同財產嗎?房產證上加了你的名字,離婚的時候就能夠平分房產了嗎?上海知名婚姻律師給出的回答是否定的。

  上海律師咨詢:新婚姻法出臺以后,對于準備結婚的小夫妻,房產權屬問題成為雙方關注的焦點。對于婚前買房、婚后買房以及房本加名上變得糾結起來。那么婚后取得的房產,就一定是夫妻共同財產嗎?房產證上加了你的名字,離婚的時候就能夠平分房產了嗎?上海知名婚姻律師給出的回答是否定的。
 

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  一、婚前買房婚后拿證仍屬婚前財產。

  買房子有個過程,從簽訂合同,支付錢款,到交房入住、辦證確權,往往得經歷一段時間。如果這個過程正好與結婚登記重合交叉,房子的歸屬就需要根據購房出資、產權登記、結婚節點等因素來考量,《婚姻法司法解釋一》中規定,夫妻一方的個人財產不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。婚前財產屬于一方個人財產。

  二、婚禮不是結婚登記結婚時間以登記為準。

  上?;橐黾彝ヂ蓭熃忉專何覈橐龇ㄖ嘘P于夫妻財產歸屬的規定大體是以結婚為節點來區分的,而由于地區風俗的原因,在有些地方,把婚禮儀式視為結婚的開始,容易給當事人造成一些法律理解上的誤區?!痘橐龇ㄋ痉ń忉尪返?2條第一款規定,當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。

  三、出資時間資金來源是判定共同房產關鍵。

  父母資助購房或一方婚前付了首付,婚后雙方一起還貸等情況十分普遍,雖然增加了判定的復雜性,但仍有原則可循。在司法實踐中,買房的錢是誰的?什么時候出資購買的?這是認定夫妻共同房產的兩大核心要素。法院通常會判決房屋產權歸登記方所有。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時由獲得房產的一方對另一方進行補償。
 

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  四、房產證上寫了你名字房子也未必是你的。

  假設當房產證上只有一個人的名字時

  1:他結婚前全款買了套房,這房子是他的

  婚姻律師在線解答:根據新《婚姻法》規定,他婚前全款買的房屬于他的婚前個人財產,結婚后也不會自動轉化為夫妻共同財產。所以,萬一他結婚了,夫妻感情不和出現離婚,這套房子也仍屬于他一個人。

  2:結婚前,他貸款買了套房。這房子還是他的?答案:那可不一定。

  婚姻律師在線解答:根據《婚姻法》司法解釋(三)第十條:“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產還貸,不動產登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。”

  3:婚后他爸媽全款買了套房,登記在了他名下。這房子肯定是他的?答案:是的。

  婚姻律師在線解答:根據《婚姻法》司法解釋(三)第七條,婚后由一方父母出資為子女購買的房子,產權登記在出資人子女名下的,可按照《婚姻法》相關規定,視為只對自己子女一方的贈與。也就是說,這房子還是他的哦!離婚時,另一方無權要求分割,咋說,就是連墻角都分不到。

  假設房產證上寫著兩人的名字

  1:這房子是他全款買的,這房子歸他倆?答案:不一定!

  婚姻律師在線解答:“舉個栗子”,大牛和小妞在結婚后全款買了套房子,房產證上寫了兩個人的名。但一旦他倆因離婚鬧上法庭,如果說小妞沒有證據能證明她買這房子時出了錢,這房產證上就算是有她的名字也是白搭的。在財產分割時,法官仍能判這房子歸大牛。

  2:倆人一起貸款買的房子,是他倆的?答案:是的。

  婚姻律師在線解答:如果這房子是他婚前貸款買的,婚后又加上了她的名字,那婚后這房子增值的部分和共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應當視為共同財產。如果這房子是倆人結婚后湊了首付,一起貸款買的,那自然也是共同財產,歸倆人了。

  3:這房子是他父母出錢買的,但寫了他倆的名字,這房子是他倆的?答案:如果沒有“借條”,這房子就是他倆的。

  婚姻律師在線解答:如果這個情景是真的,那么這房子將被認定為他倆的共有財產。如無“借條”等其他證據,父母的出資也將被認定為贈與夫妻兩人的,歸雙方共有,即便是他倆鬧離婚,父母也無權索回出資錢款。
 

上海知名婚姻律師事務所
 

  綜上所述,你現在知道了嗎?婚后取得的房產≠夫妻共同財產,離婚時房產的分割還要根據具體的時間點以及出資情況等等來判定,如果你還有其他的疑問,不妨點擊在線咨詢,找上海婚姻律師在線咨詢免費。



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