房屋出賣后相鄰權是合同權利嗎？
買賣合同中，買受人取得的只能是出賣人有處分權的標的物或權利。如果出賣人無權處分，即使買賣雙方在合同中進行了約定，買受人也無法通過該買賣合同而取得相應的權屬。
出賣人出賣不動產時，其基于相鄰關系而在他人不動產上享有的通行等權利不應成為轉讓標的。即使雙方在買賣合同中對該通行權進行了所謂的約定，對第三人也不具有約束力。
買受人享有的通行權權源基礎同樣是相鄰關系，而并非是買賣合同的約定。當客觀情況發(fā)生變化，買受人不再符合相鄰關系要件時，第三人得拒絕買受人的通行要求，買受人無權以買賣合同中關于通行權的約定約束第三人。
《民法典》第二百八十四條相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。不動產權利人不得違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定排除或者限制相鄰權利人的正常生產、生活，不得侵害相鄰權利人的合法權益。不動產權利人不得違反法律、行政法規(guī)限制相鄰權利人行使相鄰權利；應當采取必要措施防止侵害，造成損害的，應當承擔損害賠償責任。
不動產權利人因執(zhí)行職務或者履行職責受到暴力、威脅或者非法限制他人人身自由的，其權益應當受法律保護；權利人經(jīng)批準停止侵害、排除妨礙、消除危險后，可以要求損害賠償；造成損害后果者，權利人需要承擔相應責任。不動產權屬證書是權利人享有該權利及其他法定優(yōu)先權的憑證。相鄰權人對屬于不動產權屬證書記載范圍內土地權利有處分權。
如有相鄰使用權存在時會導致該土地權屬證書被注銷或轉讓等情況，為了使其合法權益得以保護，一般由該所有權人行使該不動產權利及其所附條件的權利；此外還可通過設置物權公示牌等方式將其權益置于明顯處提醒對方注意義務及責任。
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