上海靜安房產糾紛律師講述房屋相鄰糾紛

　　1、民法通則第83條規定  上海靜安房產糾紛律師

　　不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。

　　給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

　　2、民通意見第97條規定

　　相鄰一方因施工臨時占用他方使用的土地，占用的一方如未按照雙方約定的范圍、用途和期限使用的，應當責令其及時清理現場，排除妨礙，恢復原狀，賠償損失。

　　3、物權法第7章：相鄰關系

　　第84條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

　　第85條 法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。

　　第86條 不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。

　　對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。

　　對自然流水的排放，應當尊重自然流向。

　　第87條 不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。

　　第88條 不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。

　　第89條 建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

　　第90條 不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質。

　　第91條 不動產權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。

　　第92條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。

　　二、相鄰權案例、相鄰權噪音、相鄰權訴訟、侵犯相鄰權、房屋相鄰權

　　1、侵害相鄰權常見類型

　　因光照、通風、噪音和震動造成的糾紛建造建筑物時，應當與鄰居保持一定的距離和空間，以免影響他人的采光、通風；

　　還應當注意保持公用環境的清潔，不得以高音、噪音、喧囂、震動等妨礙鄰居的工作、生活和休息。

　　2、下列現象就屬于相鄰權受到侵害

　　樓上陽臺曬衣物，水滴到樓下陽臺；

　　鄰居家安裝的空調，出風口正對著自家窗戶；

　　隨意搭建違章建筑，影響鄰居采光或出行。

　　3、相鄰權糾紛如何處理  上海靜安房產糾紛律師

　　處理相鄰關系糾紛應當由當事人各方自愿協商，和平解決。

　　如果協商無法解決，當事人各方可以共同請求社區人民調解組織，對爭議進行調解。

　　(1)非住宅房屋停產停業損失補償評估的計算公式為：停產停業損失補償費=(用于生產經營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數+員工月生活補助)×停產停業補償期限

　　①用于生產經營的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產停業期間平均每月的市場月租金，由房地產價格評估機構評估確定。

　　②月凈利潤是指生產經營者利用被征收房屋，在停產停業期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發布前12個月的損益表確定。無法根據損益表確定的根據生產經營者在征收決定發布前12個月實際繳納的企業所得稅推算。

　　③修正系數基準值為1，根據使用被征收房屋的生產經營運行狀況和市場預期進行修正，修正調整幅度不得超過20%。

　　④員工月生活補助是指生產經營者在停產停業期間，每月支付給員工的基本生活保障補助，員工月生活補助標準按征收決定發布前上個月的北京市最低工資標準計算。

　　員工數量以生產經營者在征收決定發布前12個月繳納社會保險的月平均人數計算。生產經營者憑房屋征收決定相關證明到區縣社會保險經(代)辦機構開具參保人數證明。

　　(2)用住宅房屋從事生產經營活動，按照實際經營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產停業損失補償費，具體標準由各區縣房屋征收部門結合本地區實際情況確定。

　　5、按照營業年限計算。一般是在確定稅基后，根據營業年限確定相應的補償倍數。

　　6、由評估機構進行評估。由有資質的評估機構對停產停業損失進行評估，并按照評估結果進行補償。上海靜安房產糾紛律師

　　7、據實補償，協商確定。由被拆遷人提供相關材料證明停產停業損失的數額與拆遷人進行協商確定，補償期限為停產停業的時間。

　　企業拆遷停產停業補償的方式和標準，在進行評估的時候，一般需要考慮營業年限、評估機構進行評估的結果、經營收入、利潤等指標。另外，如果是企業用房，要進行區分是住宅用還是非住宅用，這兩種的補償的標準和方案是有一定的差異的。

網站聲明： 本文“上海靜安房產糾紛律師講述房屋相鄰糾紛”可能部分信息來自互聯網，以學習交流為目的，整合法律法規、政府官網及互聯網相關知識。如果發現有涉嫌抄襲的內容，請聯系我們，并提交問題、鏈接及權屬信息，一經查實，本站將立刻刪除涉嫌侵權內容。