免費法律咨詢熱線:

400-9969-211

21.8

累計挽回客戶損失21.8億元人民幣

1000

余家

企事業單位、社會團體、政府單位的法律顧問

1996

中國創辦最早的合伙制律師事務所之一

200

余名

律師 各領域 均有專家級律師坐鎮

30

萬+

累計解決客戶疑難法律問題

70%

律師

70%以上律師獲得法律碩士學位

服務領域

為重大疑難復雜案件提供一體化解決方案

主頁 > 常見問題 > 上海律師:一房兩賣怎么辦?

上海律師:一房兩賣怎么辦?

常見問題 2022-06-01 10:05:511261策法網
【導讀】 一房兩賣怎么辦?上海律師用一個案例給你講解清楚!
 上海律師

  一房兩賣怎么辦?上海律師用一個案例給你講解清楚!  

  上海房產律師:上海一位房主眼見房價大漲心有不甘,試圖將位于蘇州的一套已經以三百余萬元價格簽售的別墅,直接跳漲一百余萬元賣給后來的出高價者,結果惹來兩個買家以及兩家中介公司的訴訟。近日,蘇州市虎丘區人民法院依法審結了這系列因“一房二賣”引發的房屋買賣合同和居間合同糾紛,依法判決支持第一份房屋買賣合同成立,房主需向第二位買家返還定金20萬元,并賠償房屋差價損失76萬元,同時需支付兩家中介公司居間服務費、違約金近10萬元。
 
  【精明反被精明誤,跳漲50萬元違約在先】
  李某與妻子于2013年協議離婚,雙方約定位于蘇州高新區的一幢面積近三百平方米的別墅歸李某所有,但并未辦理變更所有權手續。2015年11月,買家朱女士與李某在A房地產經紀公司的居間下,簽訂了一份《房地產買賣中介合同》,約定將李某與其前妻共有的房屋出賣給朱女士,價格375萬元。
  合同簽訂后,房地產市場可謂一日一價,李某越想越不甘心,便于2016年3月告知居間方,要求在原有房價基礎上漲50萬元,作為交易期間房價飛漲的補償。朱女士知曉后委托律師致函李某,告知其行為構成違約,要求在7日內辦理涉案房屋的網簽、資金托管,并辦理過戶,但李某未作理會,朱女士遂將李某及其前妻訴至法院。此案經虎丘法院一審依法判決,雙方繼續履行房屋買賣合同,李某將不動產變更登記至朱女士名下。李某不服提起上訴,2017年8月,蘇州中院作出了駁回上訴,維持原判的終審判決。
 
  【法院審理期間二賣,賠償差價損失76萬元】
  然而,就在2016年4月,涉及該別墅的案件正在審理期間,李某又在B房地產經紀公司的居間下,與另一位買家楊某簽訂了一份《房屋買賣(居間)合同》,約定將上述別墅以485萬元的價格交易,楊某當即支付定金20萬元。但李某并未告知楊某案涉房屋已經轉讓給了朱女士,還欺騙其說案涉房屋被法院查封了,等解封之后再過戶,也沒有告知楊某其存在違約情形。
  嗣后,楊某得知李某與朱女士的房屋買賣合同糾紛案件已結案,案涉房屋已歸朱女士所有。而此時,該房屋價格已經上漲至620萬元左右,楊某也一紙訴狀將李某訴至法院,要求其承擔違約責任并賠償損失130余萬元。案件審理期間,法院委托第三方公司進行評估,于2017年12月出具報告認定案涉房屋市場總價值為580余萬元。另查明,楊某在得知終審判決認定案涉房屋歸屬后,故于2017年10月另行購房,房屋總價480萬元左右。
法院認為,本案中,李某一房二賣的這一行為系導致糾紛產生的直接原因。且案涉房屋已判決過戶至案外人朱女士名下,李某的違約行為已導致雙方之間的合同目的無法實現,對此楊某作為守約方有權要求李某承擔相應的賠償責任。
  楊某系在朱女士案件二審判決之后才另行購置房屋,彼時楊某在本案中的損失已經形成。”承辦法官指出,本案案涉房屋2015年11月底出售給朱女士的房屋價款為375萬元,不到五個月之后的2016年4月出售給楊某的價格即已上漲了110萬元,達到了485萬元,雙方對于案涉房屋價格的上漲著實可見。而根據評估報告,案涉房屋2017年8月的估價為580萬元,與雙方合同約定的房價相比上漲了95萬余元,因此在本案中,楊某實際損失確為95萬元。
關于房屋差價損失的賠償比例,法院認為,在案涉合同的簽訂時,楊某業已知曉案涉房屋并非李某一人所有,但售房人處僅有其一人簽字,對此楊某確實有些許的過錯,但鑒于合同簽訂時,李某展示的離婚協議書中已明確約定案涉房屋歸其所有,而合同中亦明確約定“該房屋若為共有房屋,甲方(李某)須保證在簽訂本合同時,已取得其他共有人同意,并有權代表其他共有人簽訂本協議”,因此,在此情況下簽訂合同的楊某過錯確實較為微小。
  綜上,案涉合同最終無法履行的根本原因在于李某的一房二賣,故認定李某應對于楊某的損失承擔80%的賠償責任,即賠償76萬元,同時退還購房定金20萬元。
 
  【法院認定兩份買賣合同均有效】
  兩位買家之外,兩家中介公司也將李某訴至法院。“這兩份合同均系各方當事人的真實意思表示,且不違反法律法規的強制性規定,應認定為合法有效,各方均應按照合同約定履行各自的義務。”
  承辦法官特別補充指出,對于第二份合同,雖然原被告及案外人在簽訂涉案房屋買賣居間合同之前,被告已經與他人就同一房屋簽訂了買賣合同,確屬“一房兩賣情形”,但是法律并沒有明確禁止一物二賣,并沒有因一物二賣而當然否定合同效力,只要合同具備法律規定的有效要件即合法有效。且本案中,被告并沒有證據證明原告即中介公司在簽訂合同前知曉被告將涉案房屋已經出售給他人,因此涉案合同也不存在因原告與被告惡意串通損害他人利益而導致合同無效之情形。
  綜上,兩份合同均是有效的,李某應支付兩家中介公司居間服務費用及違約金共計約10萬元。
 
  【上海律師說法:“一房二賣”兩份合同都有效】
  “一房二賣”是指房屋的所有權人將同一套房屋分別出賣給兩名購房人,就同一套房屋和兩名購房人分別訂立房屋買賣合同的行為。法律并沒有明確禁止一物二賣,并沒有因一物二賣而當然否定合同效力,只要合同具備法律規定的有效要件即合法有效。
  也就是說,這兩份合同如果沒有《合同法》第五十二條規定的合同無效情形的,均為有效的合同。即,并不因為房主在先訂立了一份房屋買賣合同,房主訂立的第二份買賣合同就必然無效。如此一來,房主“一房二賣”將產生兩份合同義務,任何一份合同不能履行的,都將承擔違約賠償責任。兩份買賣合同均為有效且各買受人均要求履行合同的,應按照已辦理房屋所有權變更登記、合法占有房屋及買賣合同成立先后等順序確定權利保護順位,但惡意辦理登記的買受人,其權利不能優先于已經合法占有該房屋的買受人。


網站聲明: 本文“上海律師:一房兩賣怎么辦?”可能部分信息來自互聯網,以學習交流為目的,整合法律法規、政府官網及互聯網相關知識。如果發現有涉嫌抄襲的內容,請聯系我們,并提交問題、鏈接及權屬信息,一經查實,本站將立刻刪除涉嫌侵權內容。

  • 起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些? 起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些?

      1、寫民事訴狀,第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地,第二部分寫訴訟請求;第三部分寫事實與理由,把何時結婚、何時生小孩,因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印,但最末處必須手簽名;2、到住所地所在基層法院(區或縣法院)起訴,在立案庭辦理立案手續;3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件,如果有財產需要法院分割,還要帶上財產相關證據,如房產證、機動車行駛證等。證據需要交2套復印件(法院案卷中一份,發給對方一份);4、立案庭審查

    發布于:2022-04-26

    詳細閱讀
  • 彩禮返還的范圍? 彩禮返還的范圍?

      對于婚約期間的雙方贈與物,除貴重物品外,一般不予返還;對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物,原則上應當收繳;已訂立婚約為名詐騙錢財的,應受法律處罰?;榧s財產的性質一般應為贈與性質,有些財產的贈與是以雙方結婚為成就條件的?!吨腥A人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費,以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的

    發布于:2022-05-08

    詳細閱讀
  • 彩禮返還的標準? 彩禮返還的標準?

      彩禮返還數額應當結合彩禮的數額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當地風俗和經濟水平等因素綜合認定,符合下列情形的,參照下述標準適用:雙方未辦理結婚登記手續但確已共同生活的,共同生活超過二年,一方請求另一方返還彩禮,不予支持;雙方未辦理結婚登記手續但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮,返還比例為該款的70%以上;雙方未辦理結婚登記手續但已共同生活3個月以上不足一年的,一方請求另一方返還彩禮,返還比例為該款的50%以內;共同生活超過一年但不足二年的,返還比例為該款的30%以內。?

    發布于:2022-05-08

    詳細閱讀
  • 訴訟離婚需要準備什么資料? 訴訟離婚需要準備什么資料?

      起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結婚證、戶口本等材料,感情破裂的證據、財產證據、有利于子女撫養的證據等。起訴離婚,法院不一定會判離,不是你想離婚,法院就會按照你的意愿給你判離,你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂,無法繼續生活下去的證據,只有這樣法院才會判離,同時如果對方有過錯的還可以要求賠償,但這一切的關鍵都在于你的證據,建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業的律師,做好準備。

    發布于:2022-05-08

    詳細閱讀

聯系我們

策法網竭誠為您服務

圖形驗證碼
提交問題,等待回電

咨詢電話

400-9969-211 

律師微信號

12871916 

主站蜘蛛池模板: 欧美日韩精品福利在线观看| 97国产在线播放| 三上悠亚在线观看视频| 巨胸喷奶水www永久免费| 精品人妻一区二区三区四区在线 | 欧美sss视频| 女人与拘做受AAAAA片| 午夜国产在线视频| 东北老妇露脸xxxxx| 精品人妻伦一二三区久久| 成人性a激情免费视频| 国产在线98福利播放视频免费| 亚洲日韩欧美一区二区三区在线| 一级毛片特级毛片国产| 精品无码久久久久久久动漫| 最新国产三级在线观看不卡| 国产日韩欧美三级| 亚洲欧美另类专区| a级黄色片视频| 精品人妻一区二区三区浪潮在线| 妞干网手机免费视频| 四虎影视成人永久在线播放| 中文乱码人妻系列一区二区| 裴远之的原型人物是谁 | 西西人体免费视频| 最近中文字幕电影在线看| 国产小视频在线观看免费| 久久久久久不卡| 黄色a级片免费看| 最近中文字幕高清中文字幕电影二| 国产精品视频色拍拍| 亚洲爆乳精品无码一区二区三区| a级毛片免费全部播放| 欧美精品xxxxbbbb| 在线免费观看视频你懂的| 人人揉人人捏人人添| jizz日本在线观看| 男女抽搐一进一出无遮挡| 女人张开腿让男桶喷水高潮| 亚洲欧美综合另类| 国产免费的野战视频|