上海房產(chǎn)律師：購(gòu)買(mǎi)房屋流程

　　近年很多人都選擇購(gòu)房從而對(duì)款項(xiàng)的保值，那關(guān)于購(gòu)房的業(yè)務(wù)流程很多人不是很懂得，接下來(lái)信上海房產(chǎn)律師為您進(jìn)行解析最新的購(gòu)房流程、房屋交易流程時(shí)間等等相關(guān)知識(shí)，為您進(jìn)行解析：

　　一、買(mǎi)方咨詢(xún)

　　買(mǎi)賣(mài)兩邊創(chuàng)建信息相同渠道，買(mǎi)方懂得房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

　　二、簽合同

　　賣(mài)方供應(yīng)了房屋的正當(dāng)證件，買(mǎi)方能夠繳納購(gòu)房定金（繳納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)步伐），買(mǎi)賣(mài)兩邊簽定房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。

　　三、辦理過(guò)戶(hù)

　　買(mǎi)賣(mài)兩邊共同向房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)部提出請(qǐng)求，接受檢察。買(mǎi)賣(mài)雙偏向房地產(chǎn)部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

　　四、立契

　　房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)部依據(jù)買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)和購(gòu)置對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。

　　五、繳納稅費(fèi)

　　稅費(fèi)的組成比擬龐雜，要根據(jù)買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

　　六、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)

　　買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)兩邊在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

　　七、銀行貸款

　　對(duì)存款的買(mǎi)受人來(lái)講在與賣(mài)方簽定完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)兩邊共同到存款銀行辦理存款手續(xù)，銀行考核買(mǎi)方的資信，對(duì)兩邊欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

　　八、打余款完成交易

　　買(mǎi)方支付房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方托付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后兩邊的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

　　資料都交給房產(chǎn)局的話(huà)，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，必定要在下面解釋的日期去交納稅金 ，普通需求十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。

　　以上便是對(duì)于房產(chǎn)購(gòu)置進(jìn)程的買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)流程，在購(gòu)置房屋過(guò)程當(dāng)中買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)方式靈活多樣，因此在交易活動(dòng)中應(yīng)該清楚相關(guān)規(guī)定，不得盲目交易，以免發(fā)生房產(chǎn)交易糾紛現(xiàn)象。如果您在購(gòu)房過(guò)程中遇到相關(guān)的法律問(wèn)題需要律師進(jìn)行處理的，可以在線(xiàn)咨詢(xún)上海房產(chǎn)律師。

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