上海房產律師：有關房地產開發公司的相關解答

　　上海房產律師提醒，所謂房地產開發公司，是指從事房地產開發、經營、管理和服務活動，并以營利為目的進行自主經營、獨立核算的經濟組織。房地產開發公司有哪些類型?可以從兩個不同的角度進行劃分，具體房地產開發公司類型的劃分請看本文介紹：

　　房地產開發有限公司的類型從兩個不同的角度分析可以通過進行以下劃分：

　　一、從經營內容和經營方式的角度劃分，房地產公司主要可以劃分為房地產開發公司、房地產中介服務公司和物業管理公司等。

　　房地產開發公司是以營利為目的，從事房地產開發管理的公司。 主要業務范圍包括城市土地開發、住宅建設、基礎設施建設和房地產營銷。 這種公司也叫房地產開發經營公司。

　　房地產中介服務公司包括房地產咨詢公司、房地產價格評估公司、房地產經紀公司等。

　　物業管理公司是指專注于住宅小區、商業樓宇等大型物業管理的服務型公司。此類公司的經營范圍包括售后或出租物業維修、住宅小區的清潔和綠化、公共安全、房屋租賃、房間裝修、商業服務、搬家服務和其他商業服務。

　　二、從經營活動范圍的廣度劃分，房地產企業開發有限公司發展可以劃分為房地產綜合管理公司、房地產專營公司和房地產投資項目公司。

　　房地產綜合性公司是指從事房地產開發、運營、管理和服務的綜合性公司。

　　房地產公司是指長期專業從事房地產開發、租賃、中介服務、物業管理等方面的企業。

　　房地產項目公司是為特定的房地產開發項目而成立的公司。許多合資和合作的房地產開發公司屬于這一類。項目公司是在項目可行性的基礎上成立的，其生命周期從項目開始，當項目結束時公司，這種組織形式便于企業核算，是房地產開發公司的一種常見形式。

　　設立房地產開發公司的條件:

　　房地產市場開發一個企業發展是以營利為目的，從事房地產公司開發和經營的企業。設立房地產項目開發技術企業，應當具備下列條件：

　　（一）有自己的名稱和組織管理機構;

　　（二）有固定的經營活動場所;

　　（三）有符合中國國務院規定的注冊企業資本;

　　（四）有足夠的專業技術人員；

　　（五）法律、行政管理法規進行規定的其他經濟條件。

　　設立房地產開發企業，應當向工商行政管理部門申請設立登記。工商行政管理部門應當按照符合房地產管理法規定的條件登記簽發營業執照，不得按照房地產管理法規定的條件登記。設立有限責任公司或者股份有限公司從事房地產開發經營的，還應當執行《公司法》的有關規定。

　　房地產公司開發費計算：

　　房地產開發成本是指與房地產開發項目有關的管理成本、銷售成本和財務成本:

　　1.管理費用。根據項目開發費用前1-6項之和，可按3%左右計算。

　　2、銷售管理費用。它指開發環境建設工程項目在銷售企業產品發展過程中發生的各項費用以及專設銷售服務機構或委托銷售代理的各項費用。主要內容包括以下三項：

　　（1）廣告費用。約銷售收入的2%-3%；

　　（2）銷售代理費。 約占銷售收入的1.5%-2%；

　　(3)其他銷售費用。約占銷售額的0.5% 至1% 。綜上所述，銷售費用約占銷售收入的4% -6% 。

　　3. 財務費用。 指為籌集資金而發生的各項費用，主要是借款利息和其他財務費用（如匯兌損失）。

　　給大家普及一下房地產開發技術企業程序相關理論知識：

　　（1）應當向工商行政管理部門申請設立登記，不符合上述條件的，由工商行政管理部門不予登記。

　　（2）房地產市場開發一個企業在領取營業執照后的1個月內，應當到登記所在地的縣級以上這些地方人民對于政府相關規定的部門進行備案。

　　上述規定主要是為了協調企業的設立、一般行政(工商行政)和特殊行政(房地產開發行業管理)的關系。

　　4.房地產開發企業的注冊資本和投資總額。房地產開發是一項需要巨額資金投入的商業活動。如果房地產開發企業注冊資本過低，投資總額過大，必然導致巨大的投資風險，給投資者、其他經營者和消費者帶來巨大的風險。因此，《城市房地產管理法》規定，房地產開發企業注冊資本與投資總額的比例應當符合國家有關規定。

　　5.房地產市場開發的分期投資額與項目管理規模有些房地產公司開發研究項目由房地產開發一個企業會計分期開發，這時若分期投資額過小而分期項目投資規模過大，也將給其自身和他人帶來影響巨大經濟風險隱患，往往我們不能為了保證產品開發工程項目工作順利完成。因此，城市房地產管理法規定：房地產開發技術企業可以分期開發房地產的，分期投資額應當與項目規模相適應，并按照土地使用權出讓合同的約定，按期投入大量資金，用于項目文化建設。如果有相關問題，可以在線咨詢上海房產律師。

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