上海房產律師：個人辦理房產證的流程

　　導讀：也許你正煩惱于房產證辦理，委托開發商或代理公司怕會出錯，自己辦理又不懂辦理流程。房產證辦理關系著房產產權權屬，是購房流程的最后一步。那么，在何種情況下個人可自行辦理房產證，個人辦理房產證都有什么步驟?上海房產律師做出如下分析解答。

　　個人房產證辦理情況

　　在使用網絡銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款服務合同》中強制加入“要求我們開發商協助將房產證收押“、“需委托開發商代辦房產證“的條款，這種情況下難以實現自己需要辦理，只能通過委托開發商或代理有限公司業務辦理房產證。因此在作出合理選擇工作之前，請一定別忘了看一下《住房按揭貸款管理合同》是否有相關法律規定。

　　另外，一些地方法律法規、房屋管理部門和土地管理部門不辦理個人購房者業務，此時只能委托開發商或代理公司辦理房產卡。

　　如果是一次性付款，或貸款已經償還，完全可以自己辦理。

　　房產證辦理流程

　　提示：

　　如果把當地的“房屋所有權證”和“土地使用權”合在一起，那么你只需要跑一個部門。如果當地的房屋所有權證與土地使用權分離，那么你需要跑兩個部門。很多地方還不能辦理購房者的"小土地使用權證"，請關注相關信息，等待相關規定出臺。

　　第一步：確定系統開發商企業已經可以進行“初始信息登記“，即完成“大確權“

　　開發商的“初始注冊”是您辦理物業所有權證書的必要前提條件。根據“商品房銷售管理方法”第34條的規定，房地產開發企業應該在商品房交付使用的60天，將處理需要提供的數據的建設權利所有權登記提交建筑座位房地產行政主管部門。通常，“初始注冊”所需的時間約為20-60天，所以在收件人出生后兩三個月后，您可以詢問開發商的初始注冊情況，也可以到當地的房地產交易信息網站查詢。

　　《購房合同》應當規定開發商辦理“首次登記”的期限，特別是開發商辦理“首次登記”的期限和登記完成后的“及時通知義務”。 明確不及時處理的賠償責任。

　　第二步：向行政部門辦理《住房（土地）所有權申請登記表》

　　這需要在開發商簽字蓋章后完成。有時開發人員會有現成的蓋章表格，只需給開發人員收集并填寫上線，省去了麻煩。注意事項:

　　可以提前問開發商，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接問部門，免得跑冤枉路。如果要辦理兩個證，可能要去兩個部門，拿兩個不同的申請表。

　　第三部：繪制映射圖（表）

　　可能有三種不同情況，第一種是到開發商指定的房屋建筑面積計量站申請并領取測繪圖;第二種是帶身份證直接到開發商處領取就行，這一種比較簡便;第三種是向登記管理部門提出申請對房屋面積問題進行分析測繪，這種發展情況己經比較少見，現在企業登記相關部門工作往往是根據我國現有的測繪圖填寫房產證上的面積計算數據。

　　由于測繪表是登記部門確定產權證書上標注的區域的重要依據，因此是必要的資料之一。

　　第四步：填寫表格，蓋章并取得相關文件

　　填寫表格，找到開發商簽字蓋章，并收到其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋報表、大型房屋產權證復印件。填妥的申請表格須由發展商檢查及蓋章。

　　在前面詢問一些相關管理部門時，一定要進行明確企業需要領取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。

　　第五步：繳納公共維護費、契約稅費

　　付款方式，你可以問開發商或代理商的辦公室。

　　公共維修基金一般由物業所在區域的社區辦公室代收，部分城市已經開始向銀行代收公共維修基金。

　　無論是社區辦事處還是由銀行收取，請保留支付憑證，這兩筆資金的支付憑證是產權憑證的必要文件，一旦丟失就會影響您獲得產權憑證。

　　第六步: 遞交申請

　　材料主要包括以下內容:

　?。?）密封申請表；

　?。?）房屋買賣合同;

　?。?）簽訂預售合同的買賣雙方對門牌號、房屋實測面積、房價款結算的確認；

　?。?）測繪圖、房屋信息登記表、分戶平面圖設計兩份;

　?。?）專項維修資金專項收據；

　?。?）繳納或免除契稅證明；

　?。?）買方身份證明（原件驗證復印件）

　?。?）聯合提交聯合協議；

　?。?）銀行的提前進行還貸能力證明。注意安全事項：

　　不同地方的具體工作要求進行不同，請您一定要通過提前詢問清楚。一定要保存好管理相關部門給的領取證書的通知書，并按照上面可以通知的時間領取房產證。

　　第七步：按規定時間領取房產證，繳納印花稅、物業登記費、生產成本等注意事項：

　　仔細檢查房產證記錄，特別是面積、地點、權利人姓名、所有權狀況等重要信息。

　　第八步：辦理企業抵押進行登記

　　有些貸款銀行允許自己辦理房產卡而不扣留房產卡，只需要辦理按揭登記，在這種情況下，才能辦理這一手續。

　　提交的文件通常包括：

　　（1）房屋所有權證明，共有房屋還需提交共有權證明，共有人同意按揭書面意見;

　　（2）國有土地使用證書；

　?。?）貸款合同和抵押貸款合同；

　　（4）抵押人與抵押權人簽署的房屋租賃聲明

　?。?）抵押權人為金融機構的，應當提交金融許可證或者營業執照。注意事項:

　　通常我們這個手續可以與領取房產證同時進行辦理，可以通過提前準備好相關法律文件。不同地方的具體工作要求不同，請您一定要提前詢問清楚。

　　第九步：將產權證明交給銀行扣留

　　如果是“貸款合同”協議，需要將房產證交給貸款銀行扣押。

　　按理說，第八步之后，就不需要把房產證交給銀行扣押了。但是，有些銀行不放心，經常要扣留“三險”的“購房合同”原件。

　　提示：

　　1.戶口本、身份證、銀行的提前進行還貸證明、購房服務合同、入住信息通知等材料，一定可以隨身攜帶，并準備好充足的復印件，以防止企業因為我們缺少相關證件而浪費大量時間和體力。

　　2.在不同的地方提交的流程和文件存在差異。這里只介紹了一般的過程。具體情況請提前查詢。如果有相關問題，可以在線咨詢上海房產律師。

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