上海房產(chǎn)律師：物業(yè)費(fèi)的收取及調(diào)整規(guī)定
上海房產(chǎn)律師解答有關(guān)物業(yè)管理費(fèi)的收取原則以及物業(yè)費(fèi)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)及條件。
1.物業(yè)管理費(fèi)的收取原則是什么？
一般來說，物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)越高，物業(yè)管理公司的收入就越高。但物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)受國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)的限制，而不是任意收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)受用戶收入水平的限制，并應(yīng)遵循高價(jià)原則。因此，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的確定應(yīng)遵循以下幾點(diǎn)原則：
第一，不得違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。
第二，物業(yè)管理費(fèi)與用戶收入水平相適應(yīng)。根據(jù)用戶收入水平來確定收費(fèi)水平過高，用戶負(fù)擔(dān)不起，不容易獲得用戶支持，相反，收費(fèi)過低，那么物業(yè)管理公司虧損服務(wù)，這是違反市場(chǎng)規(guī)則的。
第三，高質(zhì)量、高價(jià)格，兼顧各方利益。 提供的服務(wù)水平越高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高特殊服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般高于公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)部門收費(fèi)高于機(jī)關(guān)事業(yè)單位一般更高。
第四，微利原則。物業(yè)公司管理系統(tǒng)服務(wù)以及部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)建設(shè)項(xiàng)目越來越多，工作量越大，賠本就越多。
第五，物業(yè)管理費(fèi)的征收，要遵循公平的原則。
物業(yè)管理收費(fèi)涉及到每個(gè)社區(qū)，更了解享受更公平的服務(wù)。
物業(yè)管理費(fèi)可以隨意提高嗎？
業(yè)主在入住后可能會(huì)遇到這樣的事情，買房時(shí)開發(fā)商承諾物業(yè)管理費(fèi)為每平方米2元，而過了一段時(shí)間，物業(yè)管理公司把物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)提高到每平方米3元。當(dāng)業(yè)主找開發(fā)商時(shí)，開發(fā)商以物業(yè)管理與其無關(guān)為由進(jìn)行推脫。那么，物業(yè)管理公司是否可以擅自提高物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)呢?
物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)管理合同或商品房買賣合同約定為準(zhǔn)。 除政府調(diào)整外，開發(fā)商和物業(yè)管理公司不得單方面提價(jià)。 雙方應(yīng)執(zhí)行物業(yè)管理合同約定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如一方擅自變更，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：可由價(jià)格部門處理，也可通過仲裁或訴訟程序解決。
物業(yè)管理費(fèi)要滿足哪些條件？
物業(yè)費(fèi)不會(huì)亂漲價(jià)格進(jìn)行調(diào)整需半數(shù)通過以上企業(yè)業(yè)主同意
“關(guān)于開放部分服務(wù)價(jià)格的意見通知”(以下簡(jiǎn)稱“通知”）開放經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)服務(wù)費(fèi)，指出物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主的傭金，根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同、經(jīng)濟(jì)適用房及配套設(shè)施及相關(guān)現(xiàn)場(chǎng)維護(hù)管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生物業(yè)管理區(qū)域及相關(guān)訂單活動(dòng)向業(yè)主收費(fèi)。
雖然房地產(chǎn)價(jià)格是自由化的，但并不意味著房地產(chǎn)可以私下提高價(jià)格。 “《通知》首先明確了物業(yè)費(fèi)調(diào)整的前提條件，即”物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主的委托“，即無論漲價(jià)或降價(jià)，物業(yè)費(fèi)均應(yīng)由業(yè)主批準(zhǔn)。” 物業(yè)管理公司相當(dāng)于所有業(yè)主雇用的管家，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)成立的小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)用由雙方約定。 如果物業(yè)提出提價(jià)要求，必須通過“占建筑物總面積一半以上且占總?cè)藬?shù)投票通過的業(yè)主”，因此不能隨意提價(jià)。如果有相關(guān)問題，可以在線咨詢上海房產(chǎn)律師。
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