上海宅基地律師：如何解決宅地基糾紛？

　　宅基地使用權(quán)問題在農(nóng)村相當(dāng)普遍，許多缺乏法律常識的人會因為宅基地糾紛而奮戰(zhàn)。 那么，如何通過法律手段解決宅基地糾紛問題呢？上海宅基地律師將介紹處理宅基地糾紛應(yīng)注意的一些問題。希望這對你有所幫助:

　　原則1宅基地使用權(quán)爭議解決

　　依法保護國家所有權(quán)和宅基地集體的所有權(quán)。我們的土地分別屬于國家所有和集體所有。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，土地改革前的舊合同不能作為土地所有權(quán)的基礎(chǔ)。處理宅基地（土地）糾紛，應(yīng)當(dāng)有效保護國家所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。集體組織和個人不得以其他形式占有、買賣、非法轉(zhuǎn)讓國家或者集體所有的宅基地。

　　原則2宅基地使用權(quán)糾紛處理

　　公民和法人依法取得的宅基地使用權(quán)依法受到保護。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，使用國有土地的單位或者個人，由縣級以上的中華人民共和國政府登記注冊，其使用權(quán)以發(fā)證方式確認(rèn)。

　　土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。農(nóng)村居民修建房屋時，應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)的空地。耕地的使用情況，應(yīng)當(dāng)經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審查，報縣級人民政府批準(zhǔn)。未經(jīng)批準(zhǔn)，不得給予任何保護。法人和公民依法繼承的宅基地使用權(quán)，除統(tǒng)一規(guī)劃或者個人調(diào)整外，應(yīng)當(dāng)長期保持不變。

　　此外，宅基地使用權(quán)包括合法取得和合法使用兩個方面。 非法擴張、侵占宅基地甚至耕地，應(yīng)當(dāng)依法宣告無效，并給予法律制裁。 宅基地在使用過程中，妨害公共利益，侵犯他人房屋、通道、排水、通風(fēng)、照明等相鄰權(quán)利的，依法承擔(dān)民事責(zé)任。

　　原則3是解決宅基地使用權(quán)糾紛

　　宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。因農(nóng)村房屋買賣、繼承、贈與等法定原因，占用的宅基地使用權(quán)隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

　　1984年最高國家人民對于法院《關(guān)于學(xué)習(xí)貫徹落實執(zhí)行環(huán)境民事經(jīng)濟政策進行法律制度若干重大問題的意見》中規(guī)定：“公民在城鎮(zhèn)企業(yè)依法買賣房屋時，該房屋宅基地的使用權(quán)應(yīng)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主使用。”關(guān)于辦理中國農(nóng)村地區(qū)房屋宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)存在問題，實踐中應(yīng)注意掌握自己一個工作時間界限，即在1982年《村鎮(zhèn)建房用地成本管理人員條例》發(fā)布信息之前，農(nóng)村居民房屋買賣中宅基地使用權(quán)均隨房轉(zhuǎn)移，無須辦理批準(zhǔn)手續(xù);但自該《條例》之后，宅基地使用權(quán)須經(jīng)過申請批準(zhǔn)后方可隨房轉(zhuǎn)移。

　　未經(jīng)審查批準(zhǔn)，宅基地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓給附有房屋的買受人，房屋出售也無效，但買受人可以拆除房屋。村民遷入或者拆除房屋后遷出的宅基地，由集體收回使用，并其他統(tǒng)一安排。但在農(nóng)村房屋的合法繼承中，其宅基地使用權(quán)可以與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓。

　　原則4宅基地使用權(quán)爭議處理

　　尊重歷史，面向現(xiàn)實，造福生產(chǎn)生活的原則。在我國，土地和山林權(quán)利經(jīng)歷了四次確認(rèn)，即1962年的土地改革、合作、“四定”、1982年憲法頒布前后的土地所有權(quán)重新登記。在處理土地和森林糾紛時，以“四定”確定的所有權(quán)為準(zhǔn)，其他否定“四定”的理由不予支持; 所有權(quán)不以“四定”確定的，參照合作或土地改革過程中確定的產(chǎn)權(quán)處理。

　　解放后，雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成法律協(xié)議，或經(jīng)上級決定或人民法院裁定宅基地歸屬，具有法律效力。統(tǒng)一規(guī)定后宅基地使用權(quán)有爭議的，一般以規(guī)劃確定的使用權(quán)為準(zhǔn)。未規(guī)劃的宅基地，如有土地界線爭議，可參照土改情況處理。

　　土改確權(quán)是對房屋宅基地的確權(quán)，但自1962年《農(nóng)村發(fā)展人民公社管理工作環(huán)境條例修正草案》公布后，土改時確認(rèn)的農(nóng)村個人宅基地所有權(quán)即喪失學(xué)習(xí)法律制度效力，但宅基地的使用權(quán)仍歸原所有人。依照國家最高人民通過法院司法解釋的規(guī)定，如果我們原來四至明確的，應(yīng)以四至為準(zhǔn)、四至不明確的，應(yīng)參照企業(yè)長期以來的實際需要使用這種情況，本著有利于提高生產(chǎn)、方便人們生活的原則合理地分析解決。

　　原則5宅基地使用權(quán)糾紛處理

　　促進經(jīng)濟發(fā)展、維護社會穩(wěn)定的原則。 土地的使用和管理直接影響到生產(chǎn)和經(jīng)濟的發(fā)展。 及時、正確處理住房問題糾紛，可以促進經(jīng)濟發(fā)展。 發(fā)生宅基地糾紛，首先要做好思想工作，及時采取審慎措施，防止矛盾加劇，依法合理解決，維護社會安定團結(jié)。

　　以上是處理宅基地糾紛的一些原則，或者我們建議你以和諧為重，避免一些不必要的糾紛。如果您有這方面的疑問，可以咨詢上海宅基地律師。

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