上海宅基地律師：農(nóng)村宅基地糾紛解決方案

　　在農(nóng)村對(duì)于宅基地糾紛是最常見的事情，蓋房、動(dòng)工等等都會(huì)因?yàn)檎氐膯栴}造成很多糾紛，那么我們面對(duì)這些問題，如何進(jìn)行合理維護(hù)好雙方的權(quán)益?在解決農(nóng)村宅基地糾紛方面，上海宅基地律師對(duì)農(nóng)村宅基地糾紛的解決方案進(jìn)行了梳理：

　　一、土地資源管理相關(guān)部門進(jìn)行違法審批引起的宅基地糾紛案件

　　土地行政管理部門審批該宅基地，侵犯相鄰人合法權(quán)益的，由人民法院提起訴訟。法院主要審查土地行政管理部門在制定宅基地審批的具體行政程序的過程中，是否濫用職權(quán)、濫用職權(quán)或者違反法律程序。因此，土地行政部門從辦理單位到審批程序，只要存在違法情況，人民法院應(yīng)當(dāng)撤銷宅基地使用許可或者責(zé)令土地行政部門重新審批。

　　對(duì)于中國(guó)土地資源管理相關(guān)部門進(jìn)行審批的宅基地屬他人承包地、自留地，侵犯第三人土地承包企業(yè)經(jīng)營(yíng)權(quán)可以引起的糾紛，人民法院受案后，主要內(nèi)容審查申請(qǐng)人是否能夠符合《土地管理法》第六十二條明確規(guī)定的條件，所審批的宅基地制度是否在法律法規(guī)規(guī)定時(shí)間范圍內(nèi)，有無按《土地管理法》第四十四條規(guī)定以及辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)、有無考慮農(nóng)村土地承包權(quán)三十年不變的規(guī)定等具體實(shí)際情況，作出撤銷或者為了維持審批程序文件的判決。

　　未經(jīng)土地行政主管部門批準(zhǔn)或者以欺詐手段騙取房屋建設(shè)用地，違反集體或者相鄰當(dāng)事人利益糾紛的。

　　經(jīng)確認(rèn)村民擅自建房或者采取欺騙手段騙取房屋建造手續(xù)，損害相鄰房屋通風(fēng)、照明、通行等合法權(quán)益的，人民法院可以作出消除障礙的民事判決，或者限期拆除違法建筑物。 或者中止訴訟，建議土地管理部門作出限期拆除違章建筑并撤出土地的處罰決定。 人民法院應(yīng)當(dāng)注意，只能裁定建筑材料的所有權(quán)，不應(yīng)當(dāng)明確違法建筑物的所有權(quán)。

　　二、集體以外的宅基地引起的糾紛。

　　村民占用除宅基地外的集體空地的目的是占用更多的土地，擴(kuò)大圍墻，堆放雜物。發(fā)生爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)?shù)厝嗣裾暾?qǐng)解決。法院對(duì)政府的處理決定不服的，可以起訴法院，并應(yīng)當(dāng)受理行政案件。土地屬于村集體經(jīng)濟(jì)組織也可以直接向人民法院提起訴訟，可以要求占用土地的人退出土地，消除障礙，法院應(yīng)當(dāng)接受民事案件，當(dāng)事人糾紛引起的財(cái)產(chǎn)損失賠償案件根據(jù)具體情況。

　　三、建房戶私下調(diào)換宅基地問題引發(fā)的糾紛解決案件

　　根據(jù)村民各自利益的需要，私分宅基地引起糾紛的，人民法院在審理此類案件時(shí)，不僅要指出雙方行為的違法性，還要建議土地管理部門依法撤銷建房手續(xù)，收回宅基地。如果一方或雙方已經(jīng)建房，為避免不必要的損失，在征得土地管理部門同意后，可以責(zé)令雙方變更宅基地登記。

　　四、用地建房影響中國(guó)相鄰關(guān)系人利益問題引發(fā)的糾紛解決案件

　　宅基地使用不當(dāng)，影響相鄰關(guān)系，如在同一規(guī)劃線、后方宅基地基墊高于第一，造成雨水和生活水流入相鄰宅基地，或后方房屋及設(shè)施影響相鄰房屋通風(fēng)、照明、滴水、危害他人安全，或在不適宜的地方修建環(huán)境衛(wèi)生，或未經(jīng)授權(quán)堵塞、切斷自然水，人民法院依法采取合理精神，造成損害，責(zé)令消除阻礙，消除危險(xiǎn)、恢復(fù)或者賠償。

　　五、部分普通用戶未經(jīng)普通用戶同意擅自使用普通住宅基地的爭(zhēng)議案件

　　對(duì)一個(gè)宅基地可由兩個(gè)以上村民共同使用，具有共同使用權(quán)，共有土地使用面積可以在共有人之間分?jǐn)?。?duì)于共同使用的宅基地在未經(jīng)共有人同意，部分共有人擅自使用引發(fā)糾紛的，人民法院在受理案件后查明一方在建房時(shí)，對(duì)方明知而未提出異議的，可在不妨礙他人和公共利益的情況下判令占有人繼續(xù)使用。農(nóng)村宅基地使用權(quán)人與他人合資建房后發(fā)生的房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，因涉及宅基地使用權(quán)，處理時(shí)應(yīng)先征求土地管理部門的意見，如主管部門批準(zhǔn)雙方共同使用宅基地的，可以判決明確各自的房屋產(chǎn)權(quán);如主管部門不批準(zhǔn)雙方共同使用該宅基地的，可以明確對(duì)房屋各自的份額后，判決房屋產(chǎn)權(quán)給有宅基地使用權(quán)的人。

　　六、未經(jīng)有關(guān)管理部門進(jìn)行確權(quán)和統(tǒng)一發(fā)展規(guī)劃的宅基地因界址不明原因引起的糾紛案件

　　對(duì)于企業(yè)未經(jīng)確權(quán)和統(tǒng)一發(fā)展規(guī)劃的宅基地界址有爭(zhēng)議、四至不明而引發(fā)社會(huì)矛盾可以提起訴訟的，人民通過法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知當(dāng)事人到當(dāng)?shù)氐胤秸块T申請(qǐng)進(jìn)行處理。當(dāng)事人不服政府信息處理能力決定的，法院應(yīng)以提高行政管理案件立案調(diào)查處理。對(duì)經(jīng)過一個(gè)統(tǒng)一建設(shè)規(guī)劃和確權(quán)的宅基地因界址發(fā)生活在爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)以民事法律案件具有直接受理，查明土地使用證上的四至是否能夠明確，長(zhǎng)、寬、面積等數(shù)據(jù)與實(shí)際生活情況分析是否相符。除四至確實(shí)被移動(dòng)外，應(yīng)以四至為準(zhǔn)確定宅基地使用權(quán);如果出現(xiàn)爭(zhēng)議一方土地使用證上所載明的面積與實(shí)際應(yīng)用情況相符，另一方不相符或提供不出土地使用證的，人民法院應(yīng)將該宅基地處理給實(shí)際情況與土地使用證相符的一方使用。

　　以上是對(duì)各類農(nóng)村宅基地糾紛的處理方法。如果您需要一名律師來處理宅基地糾紛，可以咨詢上海宅基地律師。

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