深圳房屋拆遷律師來教您如何有效提高房屋評估價值
據媒體報道，農業農村部統計，今朝中國每一年屯子失常被占用的地皮達到了400萬畝，此中耕地所占比例約達200萬畝。這數字不僅是看上去非常重大，關于農夫而言，這幾百萬畝背面代表的是一戶又一戶的家庭的生計，假定一個家庭有10畝的承包地，那么200萬畝，便是20萬的家庭大概由于征地落空本人的耕地。深圳房屋拆遷律師來說一下相關的問題該如何應對。
假如其中有40％的征地沒有失掉正當的拆遷賠償，那么這便是8萬家庭好處受損，一家如果是典范的獨生子女家庭，間接損害切身利益的人就達到24萬，這可能是一個歐洲小國家的全部人口了。為預防與減少因征地引發的矛盾與沖突，必須完善我國的征地制度，而完善的征地制度離不開正當程序的構建。
并且地皮征收的進程是國度根據強制力將農夫集體所有權變成國度所有的進程，該行政行動對征收的相對人影響重大，直接影響了被征地農民的生存與未來發展，在土地征收中確立正當程序具有重要的法律與現實意義。
從大的著眼點舉行一個微觀的闡發，在征地過程當中完善程序的意義有哪些：
起首，合法程序可以或許標準與限定征收方的征地權利，避免權力的濫用。在征收過程當中，因為主體位置的不平等，征收方在征收進程中所采用的舉措甚至可以用“為所欲為”來形容，農民作為土地的所有者，其中征地的過程中的真實意愿是否得到了充分的尊重呢？這點十分值得打上一個重重的問號，甚至是嘆號。那么為了彌補主體地位的差距，程序性法律起到了重要的作用。
第二，合法程序可以或許保障農夫介入征收進程，最大限度地保護其財富權益，縮小征地膠葛。在地皮征收中，合法的程序是給農夫在征收過程當中一個取得正當權益的進口，唯獨其充沛的介入到征收的過程中，了解征收的真實情況，并且在征收中可以充分地充分地表達自己的意愿，可就補償問題與征收方進行平等的協商。
那么農民對于自己的合法財產有了更大的控制能力，直體現了對于農民的尊重，對合法財產權益的尊重。從另一方面講，農民在征地中的權益得到有效的維護，征地糾紛也會減少，農村社會的穩定也在很大程度上得到了保證。
第三，合法程序可以或許限定非公益目標的征收，維護我國耕地資本。中國作為一個農業大國，自古以來中國的生計根底很大程度上依附地皮，耕地關于我國而言是非常珍貴的，限定征收的征收行動，不但有利于國民，更有利于國度，尤其是一些無公益目標的征收。
合法程序恰好可以堵上這一缺口，真實的征收目的被公之于眾，拆遷戶的意見得到了充分的尊重，未得到妥善安置的權利有救濟的途徑與權利，從大處著眼，我國的珍貴的耕地資源也得到了最大限度地保護。
那么當初我國在征地過程當中，到底是有著哪些程序性的縫隙正在褫奪咱們的權力，吞噬咱們的拆遷補償款，更嚴重的一點來說是什么在盤剝我們的生計，激發刺激矛盾的產生，甚至更多地在導致一個鄉村的一個波折與動蕩。
第一，貧乏征收來由地認定程序與事先告訴等程序?！稇椃ā返?0條第2款劃定：“國度為了大眾好處的需求，能夠按照法令劃定對地皮實施征收或許征用并賦予賠償?！蔽餀喾ǖ?2條也劃定：“為了大眾利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。”
由此可見，深圳房屋拆遷律師認為，征地程序的啟動前提在法律上是有明確的規定的，必須是出于公益目的的要求。但是對于公益目的的限制與認定，是一個怎么樣的程序或者說是標準，現行的法律有些語焉不詳。
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