上海遺產(chǎn)律師帶你了解嫡系親屬繼承過(guò)戶房子的程序是什么

　　辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。下面上海遺產(chǎn)律師就來(lái)說(shuō)說(shuō)嫡系支屬繼承過(guò)戶房子程序是什么？

　　一、嫡系親屬繼承過(guò)戶房子程序是什么？

　　住房評(píng)價(jià)：經(jīng)由過(guò)程評(píng)估公司對(duì)住房進(jìn)行市值評(píng)估；

　　繼承權(quán)：申請(qǐng)人應(yīng)到房屋所在地公證處辦理繼承權(quán)，支付繼承權(quán)證書(shū)；

　　室廬測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部分辦理室廬面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，支付測(cè)繪效果或附圖，方可辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；

　　繼承權(quán)登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)票、承繼公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明書(shū)向房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)

　　其余需求提交的信息：假如觸及房屋所有權(quán)等事項(xiàng)是法院判決、裁決或調(diào)解，必須提交法院判決、裁決或調(diào)解。

　　二、嫡系親屬遺贈(zèng)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用是多少？

　　嫡系親屬遺贈(zèng)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用如何計(jì)較呢：1、交易業(yè)務(wù)手續(xù)費(fèi)：兩邊各50％室廬：6元/平方米。2、登記費(fèi)：由受贈(zèng)方繳納室廬：80元/套；3、房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)：一本收費(fèi)，每增加一本收10元。4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。5、契稅：由受贈(zèng)方交納。1.5％稅率征收。

　　需交納如下三種稅費(fèi)：以房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值為計(jì)稅根底，契稅按3％，公證費(fèi)按1％，評(píng)估費(fèi)按0.25％，三項(xiàng)稅費(fèi)加起來(lái)4.25％。依據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋無(wú)關(guān)個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2009〕78號(hào)）第一條規(guī)定，符合以下情形的，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：

　　（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

　　（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其負(fù)擔(dān)間接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

　　（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法獲得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

　　三、嫡系親屬都沒(méi)有了遺產(chǎn)歸誰(shuí)？

　　假如所有的嫡系親屬都沒(méi)的情況下，被繼承人能夠?qū)戇z囑遺贈(zèng)給某人或者國(guó)家。如果沒(méi)有留有遺囑的話，遺產(chǎn)就歸國(guó)家。

　　《繼承法》第十條遺產(chǎn)根據(jù)以下順序繼承：

　　第一次第：配偶、子女、父母。

　　第二次第：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　承繼開(kāi)端后，由第一次第繼承人承繼，第二次第繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

　　本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同母異父或許同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

　　盡管沒(méi)有嫡系親屬然則如果有其他繼承人也可以的，侄兒有沒(méi)有繼承權(quán)可以簽訂遺贈(zèng)協(xié)議來(lái)辦.

　　第十六條公民能夠按照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。

　　公民能夠立遺囑將個(gè)人財(cái)富指定由法定繼承人的一人或許數(shù)人繼承。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人。

　　第三十五條民族自治處所的公民代表大會(huì)能夠依據(jù)本法的準(zhǔn)則，聯(lián)系當(dāng)?shù)孛褡遑?cái)產(chǎn)繼承的具體情況，制定變通的或者補(bǔ)充的規(guī)定。

　　四、嫡系親屬間的贈(zèng)與承繼房產(chǎn)發(fā)售時(shí)是不是要交納？

　　《國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)于增強(qiáng)房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)個(gè)人收費(fèi)贈(zèng)與房地產(chǎn)稅收治理問(wèn)題關(guān)照》第二條第二款明確規(guī)定：個(gè)人收到贈(zèng)與人免費(fèi)贈(zèng)與繼承的房地產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)的，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減去贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓住宅過(guò)程中繳納的稅金和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，以20％的適用稅率繳納個(gè)人所得稅。

　　《民法典》第一千一百六十二條，施行遺贈(zèng)不得阻礙遺贈(zèng)人依法繳納的稅款和債權(quán)。

　　法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問(wèn)題，歡迎咨詢上海遺產(chǎn)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。