上海遺產律師帶你了解嫡系親屬繼承過戶房子的程序是什么

　　辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。下面上海遺產律師就來說說嫡系支屬繼承過戶房子程序是什么？

　　一、嫡系親屬繼承過戶房子程序是什么？

　　住房評價：經由過程評估公司對住房進行市值評估；

　　繼承權：申請人應到房屋所在地公證處辦理繼承權，支付繼承權證書；

　　室廬測繪：申請人須到房地產測繪部分辦理室廬面積測繪或轉繪手續，支付測繪效果或附圖，方可辦理產權登記手續；

　　繼承權登記：申請人持房地產票、承繼公證書、房屋測繪等證明書向房地產交易業務中心申請繼承登記手續

　　其余需求提交的信息：假如觸及房屋所有權等事項是法院判決、裁決或調解，必須提交法院判決、裁決或調解。

　　二、嫡系親屬遺贈房產過戶費用是多少？

　　嫡系親屬遺贈房產過戶費用如何計較呢：1、交易業務手續費：兩邊各50％室廬：6元/平方米。2、登記費：由受贈方繳納室廬：80元/套；3、房屋所有權證書工本費：一本收費，每增加一本收10元。4、印花稅：5元/本（由受增人交納）。5、契稅：由受贈方交納。1.5％稅率征收。

　　需交納如下三種稅費：以房產評估價值為計稅根底，契稅按3％，公證費按1％，評估費按0.25％，三項稅費加起來4.25％。依據《財政部國家稅務總局對于個人無償受贈房屋無關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）第一條規定，符合以下情形的，對當事雙方不征收個人所得稅：

　　（一）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

　　（二）房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其負擔間接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；

　　（三）房屋產權所有人死亡，依法獲得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

　　三、嫡系親屬都沒有了遺產歸誰？

　　假如所有的嫡系親屬都沒的情況下，被繼承人能夠寫遺囑遺贈給某人或者國家。如果沒有留有遺囑的話，遺產就歸國家。

　　《繼承法》第十條遺產根據以下順序繼承：

　　第一次第：配偶、子女、父母。

　　第二次第：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　承繼開端后，由第一次第繼承人承繼，第二次第繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

　　本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有撫養關系的繼子女。本法所說的父母，包括生父母、養父母和有撫養關系的繼父母。本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同母異父或許同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。

　　盡管沒有嫡系親屬然則如果有其他繼承人也可以的，侄兒有沒有繼承權可以簽訂遺贈協議來辦.

　　第十六條公民能夠按照本法規定立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執行人。

　　公民能夠立遺囑將個人財富指定由法定繼承人的一人或許數人繼承。公民可以立遺囑將個人財產贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。

　　第三十五條民族自治處所的公民代表大會能夠依據本法的準則，聯系當地民族財產繼承的具體情況，制定變通的或者補充的規定。

　　四、嫡系親屬間的贈與承繼房產發售時是不是要交納？

　　《國家稅務總局對于增強房地產交易業務個人收費贈與房地產稅收治理問題關照》第二條第二款明確規定：個人收到贈與人免費贈與繼承的房地產后，再次轉讓該房地產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減去贈與、轉讓住宅過程中繳納的稅金和合理費用后的余額為應納稅所得額，以20％的適用稅率繳納個人所得稅。

　　《民法典》第一千一百六十二條，施行遺贈不得阻礙遺贈人依法繳納的稅款和債權。

　　法律是維護我們自身權益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權益提供保障。如果您遇到相關問題，歡迎咨詢上海遺產律師，我們會為你做出專業的解答。