二手房今天來聊聊二手房過戶流程
我們經常會聽到這樣一句話，買了房，過戶完就萬事大吉了。實際上，這個說法是錯誤的。根據我國法律規定，房屋過戶后，房主不得反悔。這就是二手房過戶的要領，我們今天來聊聊二手房過戶流程。
1、買方申請
在房地產交易中心，買賣雙方可以選擇房地產交易。首先，雙方都應該在辦理轉移登記前向房地產交易中心提交申請材料并簽署書面文件。然后，在房地產交易中心提交交易申請。買賣雙方應準備下列材料：①房屋所有權證明；②買賣合同；③房地產證；④戶口本或婚姻狀況證明；⑤身份證或其他有效證件；⑥戶口薄；⑦身份證明或其他有效證件。如果在房屋產權證明中存在被查封或者其他限制過戶交易的情況，買方可以要求撤銷或解除合同。
2、買方拿到房本
二手房房本是賣方合法擁有的產權證，它是房主和購房人的法律憑證，如果房子沒有房產證，不能申請貸款和抵押貸款。在買賣二手房時，房子過戶了我們才能拿到房產證。房本一般都是銀行貸款發放，賣方需要在銀行貸款發放前拿到房本。辦理抵押貸款需要抵押登記在買方名下。
3、交定金
當買家同意賣房后，買家需要在三天內把定金交給賣家。如果不接受，買家可以提出異議，并將定金退還給賣家。如果買方不接受交易結果，賣家可以不退還定金。此外，交定金有兩種方式。一種是房主先交一半定金；另一種是買方先交一半定金。
4、辦理貸款
在房屋過戶的最后一步，銀行將會給購房者發放貸款，然后在銀行辦理按揭貸款。按照規定，二手房貸款期限為5年，具體取決于二手房購買原因。此外，銀行對二手房貸款也有不同的規定。因此，如果有資金短缺傾向，購房者最好提前辦理貸款。對于一些剛需購房者而言，還可以選擇公積金貸款。公積金貸款額度比商業貸款高且可貸款年限短；需要注意的是：公積金貸款不能用于還房貸。
5、房屋過戶
產權人持相關證件到房屋管理部門辦理產權過戶手續。有些地方是直接向銀行申請抵押貸款過戶。一般辦理這類業務需要20天左右。需要準備的資料有：買賣雙方身份證件；房屋產權證明；銀行放款委托書；交易備案表；房屋所有權證；購房合同；定金；購房款；房屋契稅完稅憑證；法律文書等。以上材料均需提前準備好。
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