買房前要清楚購(gòu)房者是否有權(quán)利享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策
購(gòu)房者是否有權(quán)利享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策？
在房地產(chǎn)開發(fā)中，國(guó)家有一些優(yōu)惠政策，比如開發(fā)商銷售商品房可以享受一定比例的稅費(fèi)減免，而購(gòu)房者購(gòu)買商品房也會(huì)有一定比例的補(bǔ)貼。但這些優(yōu)惠政策并不屬于法律規(guī)定的范圍。
當(dāng)業(yè)主和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同時(shí)，可以享受該優(yōu)惠政策。根據(jù)《合同法》和《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，購(gòu)房者享有合同約定的權(quán)利，可以按照約定和國(guó)家規(guī)定執(zhí)行相關(guān)的優(yōu)惠政策和條件；合同約定條件成就時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)履行規(guī)定的義務(wù)；合同沒有約定或者履行不符合約定，造成房屋被毀損或者滅失，并給對(duì)方造成損失的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；損失賠償額和購(gòu)房人實(shí)際支付額兩部分。
購(gòu)房者可以選擇退房或者退回購(gòu)房款。在實(shí)際生活中，如果消費(fèi)者購(gòu)買了商品房后無(wú)法通過正常渠道轉(zhuǎn)讓或抵押給銀行等金融機(jī)構(gòu)，就有可能產(chǎn)生違約責(zé)任和法律后果。另外，房地產(chǎn)買賣可以先進(jìn)行簽約協(xié)商后再簽訂合同。簽約后可以進(jìn)行房款支付和貸款申請(qǐng)等合同準(zhǔn)備工作。
最后要向有關(guān)部門報(bào)告相關(guān)情況。對(duì)此購(gòu)房人不得對(duì)其享有合同約定和法律規(guī)定相應(yīng)權(quán)利要求解除合同和賠償損失。因此，購(gòu)房者一定要對(duì)此政策有所了解！
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