法拍房與二手房有哪些差別
很多朋友在買房時(shí)都會(huì)遇到這樣的問(wèn)題，二手房是法拍房嗎？法拍房有什么特點(diǎn)？今天我們就來(lái)聊聊這個(gè)話題。
1、無(wú)產(chǎn)權(quán)限制
在法拍房的買賣過(guò)程中，房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)限制，可以直接購(gòu)買。而二手房則需要繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、土地出讓金等各種稅費(fèi)。其中最主要的一項(xiàng)就是契稅和個(gè)稅。因此如果購(gòu)買二手房則需要多交契稅。
2、無(wú)需貸款
購(gòu)買二手房，需要貸款，利息高，且需要等很長(zhǎng)時(shí)間，甚至幾年。而買法拍房則不用等，在拍賣行拍賣結(jié)束后由法院直接辦理貸款。法拍房與普通二手房相比，購(gòu)房者只需要一次性支付全款就可以了。
3、產(chǎn)權(quán)清晰
法拍房一般只涉及一個(gè)權(quán)利人，就是法院。所以法拍房在進(jìn)行交易時(shí)無(wú)需擔(dān)心房屋產(chǎn)權(quán)不清晰的問(wèn)題。而很多法拍房雖然產(chǎn)權(quán)清晰，但是有多處抵押或者涉及其它債務(wù)糾紛等問(wèn)題需要處理糾紛。如果房屋本身存在多處查封和限制交易的情況，那么法拍房就有可能會(huì)被拍賣出去；如果房屋本身存在債權(quán)債務(wù)糾紛或涉及其他債務(wù)糾紛的話，那么法拍房也可能會(huì)被拍賣出去；因?yàn)榉ㄅ姆康漠a(chǎn)權(quán)人在發(fā)生不愉快事件時(shí)可能會(huì)被法院強(qiáng)制執(zhí)行，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行。這樣也就給購(gòu)房者造成了一定的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。
4、不限購(gòu)
法拍房屬于非住宅，不限購(gòu)。購(gòu)買法拍房的個(gè)人，只要有購(gòu)房資格，就可以買法拍房。沒(méi)有限購(gòu)的城市可購(gòu)買法拍房，沒(méi)有購(gòu)房資格的城市無(wú)法購(gòu)買法拍房上的房源。同時(shí)也能讓購(gòu)買者享受到便宜的價(jià)格體驗(yàn)，省去購(gòu)房成本。
5、無(wú)戶口限制
法拍房是可以落戶的，但是，法拍房如果存在無(wú)戶口限制的問(wèn)題，也是有限制的。法院拍賣房屋后，買受人是可以將戶口遷入房屋的。但這需要經(jīng)過(guò)公安機(jī)關(guān)的審核。公安機(jī)關(guān)審核通過(guò)后才能將房主的戶口遷出房屋。
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