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夜遇強拆,上海拆遷律師助陣獲全勝!

法律案例 2022-06-01 10:05:511514策法網
【導讀】夜里十點半遭遇拆遷,你是怎么的感受?你要怎么做?是沉默接受?還是拿起法律武器,保護自己的合法權益?上海拆遷律師通過現實案例,幫你做出正確的選擇! 【案情簡介】 蘇先
 上海拆遷律師
 
 夜里十點半遭遇拆遷,你是怎么的感受?你要怎么做?是沉默接受?還是拿起法律武器,保護自己的合法權益?上海拆遷律師通過現實案例,幫你做出正確的選擇!
 
【案情簡介】
  蘇先生是上海某地的居民,在該地有九間間房屋,日子過得還算安逸。然而,2017年11月份,蘇先生突然收到一份拆遷通知書,說自己的房子要拆遷了。這個消息對于蘇先生多少有些措手不及,從來沒有任何政府部門上門來對蘇先生的房產做評估,也沒有人前來和蘇先生談拆遷的事。就這么一直拖到了2018年5月下旬,可怕的一幕發生了。這天夜里十點半左右,幾十個不法分子忽然闖進了蘇先生家里,采取暴力手段將蘇先生九間房子的門窗全部砸毀,把屋里的冰箱等家電全部拆除,就連家門前的一棵大銀杏樹也給挖走了。氣憤的蘇先生走投無路,將街道辦告上法庭。然而,經過一次開庭,蘇先生明顯感覺法律知識欠缺、力不從心,繼而轉尋上海專業拆遷律師的幫助,于是聯系到我們律所的專業拆遷律師團。
 
【辦案經過】
  介入案件以后,上海拆遷律師立即對本案展開全面分析與調查,律師認為無論是國有土地上房屋拆遷還是集體土地上房屋拆遷,強制拆遷、暴力拆遷都是被法律絕對禁止的。因為根據法律的規定,無論是國有土地上的房屋征收拆遷,還是集體土地上的征收拆遷,實施的主體都是政府部門,其他任何單位或個人都沒有這個權力,也就是說征收拆遷的主體必須是政府部門。然而本案中,拆遷公司并非政府部門,無權單獨或獨立地進行征收拆遷;拆遷公司如果參與拆遷,必須經拆遷部門的委托授權。而對于委托關系的責任承擔,法律規定得很明確,由委托人承擔責任。因此,本案中,拆遷公司參與拆遷工作,只能是受被告的委托;也就是說,拆遷公司及其工作人員的行為所造成的后果,應當由政府征收拆遷部門承擔。只有理順了拆遷公司和被告街道辦事處的關系,強拆的責任也就一目了然了。
 
  以此為基礎,上海拆遷律師精心為蘇先生制定了一整套完整的維權方案。當然,當務之急是要把正在與街道辦的訴訟這一戰打好。雖然違法強拆的事實一目了然,但是在這個案子里,街道辦為了避免敗訴,狡猾地使了一個手段,找了一個拆遷公司當替罪羊,謊稱當天街道辦人員只是找蘇先生做思想工作,實施強拆的是拆遷公司的工作人員。可想而知,拆遷公司可以說是和街道辦穿同一條褲子,自然也就樂意背下這個黑鍋,可謂是“一個愿打,一個愿挨”。這種局面的出現,讓蘇先生在第一次開庭后感到非常棘手。不過,對于拆遷方的這些伎倆,有著豐富經驗的上海拆遷律師,在以往的拆遷維權辦案過程中早就已經見識過了,攻破這一障礙也是不費吹灰之力的事情。2018年7月中旬,本案進行第二次開庭審理,在法庭上,律師針對被告的狡辯,以法服眾,每一點都直入對方要害,將街道辦駁得體無完膚。最終,法院采納了律師的觀點,即對蘇先生實施強拆系街道辦所為。2018年12月初,法院作出判決,確認該街道辦事處強制拆除、損壞蘇先生家部分門窗等財物的行為違法。接到勝訴判決的那一刻,周先生不禁長舒了一口氣,也感嘆律師果然名不虛傳,沒想到自己原本素手無策的案件,在上海專業拆遷律師的幫助下輕而易舉地起死回生、旗開得勝,對于下一步的維權行動,周先生更是充滿了信心。
 
【法律依據】
  根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第四章法律責任內容
 
  第三十條 市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規定的職責,或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的,由上級人民政府或者本級人民政府責令改正,通報批評;造成損失的,依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,依法給予處分;構成犯罪的,依法追究刑事責任。
 
  第三十一條 采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷,造成損失的,依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員,構成犯罪的,依法追究刑事責任;尚不構成犯罪的,依法給予處分;構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。
 
  第三十二條 采取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋征收與補償工作,構成犯罪的,依法追究刑事責任;構成違反治安管理行為的,依法給予治安管理處罰。
 
【本案要點】
  通過辦案經過我們可以知道,本案的重點在于街道想要通過讓拆遷公司當替罪羊,洗脫罪行,也許在2011年之前這樣也許我們比較難以勝訴,因為在此之前多數情況下由拆遷人即開發商向當地建設主管部門申請拆遷許可,獲批后由開發商實施拆遷。并且《拆遷條例》將拆遷設置成行政許可的方式,給拆遷人頒發拆遷許可證,拆遷補償協議一旦達不成,政府可以做出有利于拆遷人的拆遷裁決,而政府卻不承擔責任。而2011年1月實施的《國有土地上房屋征收與補償條例》規定,市、縣級以上地方人民政府為征收與補償主體。政府可以確定房屋征收部門負責組織進行房屋征收與補償工作,并規定禁止建設單位參與搬遷活動,任何單位和個人都不得采取暴力、威脅或者中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。而并且《征收補償條例》還將拆遷許可證的方式廢除,所有的國有土地上房屋征收行為都變為政府行為,政府對此負責。被征收人對政府的征收決定不服的,既可以進行行政復議,也可以進行行政訴訟。因此,加大了政府的責任,一旦出現問題,責任主體就非常明確了。
 
【律師說法】
  上海拆遷律師說,上面的這些法律關系,一般公民很難明確知道并理解,只有經過專業的律師才能準確無誤地加以把握,從而有效識破拆遷方的種種陰謀和手段。正如本案中的兩次開庭審理,是否有專業拆遷律師參與,庭審的效果完全是天壤之別。所以及時聘請律師介入拆遷案件,及時保護自己的切身利益,不失為一個明智的決定。
 


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