房屋被認定違建限期拆除糾紛
上海行政復議律師根據以下案例淺談有關行政復議的相關法律規定。
【案情介紹】
2004年4月，某村經聯社與劉某簽訂《土地承包合同》，將14畝以上的土地承包給劉某用于養殖。2021年7月，某鎮政府以劉某在其承包土地上的建筑未經批準為由，對違法建筑進行了調查。調查結束后，劉某于2021年9月以未取得規劃許可證為由，向劉某發布《限期拆遷決定》，要求劉某在限期內拆除承包土地上的建筑物。
【辦案過程】
經過對案件的詳細了解和分析，上海行政復議律師發現：
1.鎮政府發布的《限期拆遷決定》沒有說明劉非法建設的完成時間。具體的實施情況，如具體的位置，行為的內容非常不明確，無法確定拆除非法建設的具體情況。
2.劉在其承包土地上的建筑物主要用于豬舍和其他養豬設施，并獲得市場監督管理局頒發的農場營業執照。根據有關法律規定，設施農業用地建筑不能依法取得規劃許可證。鎮政府以未取得規劃許可證為由，限期拆除違法建筑，屬于事實認定錯誤用錯誤。
3.在獲得承包許可證、農場營業執照、母豬補貼收據存根、銀行轉賬明細等相關證據后，李律師以此為由向區人民政府申請行政復議。
【案件結果】
在分析了相關證據后，區人民政府同意了李律師申請行政復議的理由，最終決定撤銷《限期拆遷決定》。
【律師提醒】
上海行政復議律師提醒大多數被行政機關拆除的當事人，在所謂的拆除非法建設過程中，我們會遇到各種不同的拆除情況。行政機關以房屋為由作出拆遷決定，實施拆遷行為的，應當及時審查適用法律是否正確，是否按照國家規定確定實體識別和程序的合法性。并保存相關證據材料，如果行政行為侵犯了您的合法利益，及時咨詢律師，以免錯過救濟的最佳時間。
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