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企業拆遷律師維權,補償款翻兩番

法律案例 2022-06-01 10:05:511588策法網
【導讀】企業因建筑手續不全被按違章建筑逼遷,拆遷補償只有一千多萬,律師幫爭取到四千萬。

  2016年7月某市大地編織廠的岳先生愁容滿面,因為他的企業被當地政府決定征收,但是征收部門對該征收項目的補償方案對企業非常不利,岳先生的期望值在4-5千萬,可是征收部門給予的補償只有1000多萬,岳先生實在是不愿意被征收。
 
  為維護權益,岳先生決定聘請律師。經過律師研究發現,該案房屋征收決定作出時間比安置資金到位時間晚9天。因為正常政府房屋征收最難做的就是資金到位,一般資金到位后,會立即做出房屋征收決定。于是律師決定對此調查取證,由于資金證明是銀行開具,而銀行又只能給公檢法提供證據,于是律師向人民法院申請調查取證,可是申請之后法院沒有理睬,于是律師決定再次申請,并向法院發送律師函,要求調取證據,延期開庭。
 
  經過律師的據理力爭法院要求被告提供銀行流水,被告提供的銀行流水后令人大吃一驚,原來涉案項目征收補償資金需要補償安置資金約1.7億,該筆款項在開具資金證明之日打入了征收部門賬戶,可是開具證明后第二天又被劃走了,膽子也太大了,這明顯違反了《國有土地上房屋征收補償條例》第十二條“作出房屋征收決定前,征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。”的規定;同時律師經過研讀案卷發現該項目名為舊城改造,實際為招商引資需要,發展工業企業,屬于經營性行為的需要,明顯不屬于《國有土地上房屋征收補償條例》規定的公共利益范疇;補償上,貨幣補償雖然系規定由評估機構評估,但是產權調換上只安置土地,不可置換房屋,明顯違反《國有土地上房屋征收補償條例》第二十一條:“被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的,市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋”
 
  經過研究,岳先生與律師溝通,既然補償不合理,我們就打官司撤銷房屋征收決定。
 
  違章建筑逼拆,律師成功挫敗
  正當岳先生看到希望之時,突然收到了一份行政處罰決定,認定岳先生的廠房屬于違章建筑,限期拆除。經過律師研究發現該處罰決定處罰對象錯誤,依法向人民法院起訴,起訴后不久,處罰部門自知錯誤,決定自行撤銷行政處罰決定。過了不久,處罰部門再次對更換處罰對象再次作出處罰決定, 律師經過研究再次起訴,處罰部門看到起訴狀后,再次自行撤銷了自己的行政處罰決定。 
 
  一審判決駁回,上訴至高院,形勢改變
  經過精心準備,本案一審開庭,庭審現場,律師向法院提供了充分的證據和法律依據,將自己的掛點在法庭上全面陳述并整理為書面提交法院,但是遺憾的是一審法院竟然判決駁回原告的訴訟請求。
 
  經過溝通,律師和岳先生將一審存在的錯誤、征收決定的違法之處一一列出并逐項提供法律依據和證據向高級人民法院上訴,本案在省高院開庭后,律師指出5大問題:1、“我認為舊城改造的認定應當嚴格按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條規定的“危舊建筑集中、基礎設施落后”等標準進行認定,發展經濟、政府招商引資不能與舊城改造相混同;且被上訴人沒有納入上一年度國民經濟和社會發展計劃、符合專線規劃的證據,應當承擔舉證責任。2、關于產權調換的問題,應按照《國有土地上房屋征收與補償條例》執行,不可降低,行政法規規定了應當提供產權調換的房屋,地方政府無權降低標準。3、資金問題,被上訴人以銀行開具的資金證明申請房屋征收決定,顯然存在暗箱操作;至于被上訴人所稱區財政保障屬于信譽擔保、不屬于資金到位;目前因政府資金不足、安置房無法開工建設,群眾起訴、信訪的案件數量很多,均是因信譽保障不靠譜、資金不到位所造成。4、社會穩定風險評估,《國有土地上房屋征收與補償條例》規定應由市縣政府作出;且寧波國際投資公司確實沒有社會穩定風險評估的資質,社會穩定評估應從合法性、合理性、信訪風險、群眾意愿等多方面進行評估,不是一個項目建設的咨詢公司可以作的。5、本案不涉及公共利益且違法嚴重,建議依法將征收決定予以撤銷,讓那些明知嚴重違法而強行違法拆遷的地方政府有所教訓,讓違法者借既成事實綁架法院、綁架法律的目的不能達成,以保障法律權威、保障司法秩序。”
 
  協調、案件圓滿解決
  本案開庭后,省高院法官對本案非常重視,為將本案實質性化解,主審法官詢問雙方是否有協調的意愿,雙方均表示可以協調。為更好的解決爭議,省高級人民法院法官親自到事發地組織雙方進行協調、協調會議上,岳先生將自己企業補償不到位的問題一一說出,經人民法院和征收部門核對,對于岳先生企業的補償確實存在問題,對于岳先生的合理訴求要予以解決,并現場組織雙方進行協調,但由于一些細節問題尚未達成一致,高院法官離開后,地方政府繼續同岳總進行協調。最終經過約10天的溝通協調,岳先生和征收部門的代表人再次來到省高級人民法院,不同的是這一次進入的人民法院的調解室而不是審判法庭,經過人民法院的勸解,岳先生和征收部門均做出了較大的讓步,達成了一致:政府給予岳先生較為合理的補償,岳先生撤回在人民法院的起訴。
 
  岳先生的合理訴求終于得以解決,征收補償由一千多萬增加至四千多萬,本案圓滿結案。企業拆遷律師
 
 


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