上海律師房產證加名 父母_配偶_子女不同流程

　　想要改動房產證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產權、債權、稅費等各種問題，而且房產證改名字對于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費用也不相同。

　　上海房產律師說，想要加名字這些名字要分清

　　1.購房合同：寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰。

　　2.按揭貸款合同：只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，其原因是規避銀行的貸款風險。

　　3.房產證：上面只有一個人名字，要求是一人一證，第一業主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。

　　4.房地產權共有(用)證：房產其他共權人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額。
 

　　接下來就是要知道：房產證改名有哪些方式?

　　在房產證上加名字，也就是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣或贈與。

　　1.關于析產登記

　　很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產，后平均分割變為兩人或多人所有，就需要進行析產登記，較多適用于夫妻配偶。

　　2.關于房產證減名字

　　類似于份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。

　　(1)父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業稅。

　　(2)夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。
 

　　房產證加名分哪些情況?聽上海房產律師給你慢慢講！

　　1.夫妻加名，婚前婚后各不同

　　婚前加名

　　按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。

　　(一)贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續。

　　(二)買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。

　　婚后加名

　　這種情況屬于變更登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免征契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。

　　【注意】如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字，辦理兩證的時候不能加名，需要在辦理兩證后，還清貸款的情況下才能進行。購房合同的名字和房產證的名字是一致的。

　　2.父母子女加名，選擇贈與最合適

　　如果是父母、子女等這種關系間的房產要辦理變更手續，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。

　　贈與流程：

　　贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規定，房屋贈與一定要采用書面形式。

　　房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅。

　　辦理公證。根據規定，房屋贈與必須辦理公證。

　　辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書和契稅收據。

　　贈與人將房屋交付受贈人。

　　直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。

　　贈予手續：

　　(一)贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。

　　(二)受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅，辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。

　　3.兄弟姐妹加名，多數考慮買賣

　　雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由于稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適。

　　買賣流程：雙方或三方(中介)協商清楚后簽訂購房合同，之后在網上進行網簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過后，打印購房合同，辦理過戶手續。需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。

　　4.按揭中房產加名字

　　【注意】上述前提都是房子貸款已經還清，否則需要先去銀行還清貸款，注銷掉之后，再拿著房產證去行政服務中心辦理相關業務。

　　在這里上海房產律師要給大家普個法了：婚前購買的房屋屬于個人財產，婚后加名變為夫妻共有財產，房屋權屬發生變更。由于房屋存在抵押貸款，借款人將由一人變成兩人。《物權法》191條規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。
 

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