房產(chǎn)承繼要辦理哪些手續(xù)？上海遺產(chǎn)繼承律師為您介紹

　　在前輩過(guò)世后留下來(lái)的遺產(chǎn)作為子女長(zhǎng)輩的都市舉行承繼，那么如果沒(méi)有特別的立遺囑，關(guān)于房產(chǎn)應(yīng)該如何繼承呢？如果繼承需要辦理什么手續(xù)？關(guān)于此類(lèi)房產(chǎn)承繼需求辦理哪些手續(xù)問(wèn)題，上海遺產(chǎn)繼承律師為您整理了以下相關(guān)資料：

　　一、房產(chǎn)承繼要辦理哪些手續(xù)？

　　（一）手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所刊出戶(hù)籍，辦理殞命證實(shí)；

　　（二）到區(qū)或市公證處（原內(nèi)銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)承繼分兩種：

　　一是遺囑繼承；

　　二是法定繼承。

　　二、需要提交的材料有：

　　1、法定繼承應(yīng)提交：

　　（1）申請(qǐng)人的住民身份證或戶(hù)口簿及其復(fù)印件；

　　（2）代理人代為請(qǐng)求的，托付代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其余代理人需提交有代理權(quán)資歷的證明；

　　（3）被繼承房產(chǎn)的明；

　　（4）被繼承人的殞命證明；

　　（5）法定繼承人已殞命，需提交殞命證實(shí)及親屬關(guān)系證明；

　　（6）被繼承人的婚姻、怙恃、子女情形證實(shí)及有關(guān)親屬關(guān)系證明；

　　（7）公證職員覺(jué)得應(yīng)提交的其他證明、材料；

　　2、遺囑繼承人應(yīng)提交：

　　（1）上述前四項(xiàng)劃定應(yīng)提交的證實(shí)、材料；

　　（2）被繼承人的遺囑書(shū)（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其余形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）

　　（3）有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件；

　　（4）公證職員覺(jué)得應(yīng)提交的其余證明、材料。房屋繼承需要哪些證明？

　　1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的殞命證實(shí)。

　　2、到死者地點(diǎn)單元（或許居委會(huì)、村委會(huì)）開(kāi)具繼承人證明。

　　3、繼承人的身份證實(shí)。如托付代辦署理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件；如繼承人是未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

　　4、被繼承的房產(chǎn)證（產(chǎn)權(quán)證）或其余證明文件。

　　5、繼承公證書(shū)。

　　6、如是法院訊斷、裁定等，還需要提交法院判決書(shū)和幫忙施行通知書(shū)等證實(shí)文件。

　　7、假如法定繼承人不止一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶(hù)給此中一人的話，需求其他人暗示廢棄對(duì)房產(chǎn)承繼的書(shū)面批準(zhǔn)證明文件。房屋遺產(chǎn)繼承直系親屬也要交稅嗎？

　　不論是受遺贈(zèng)失掉的屋宇遺產(chǎn)，還是法定繼承下來(lái)的都要繳納繼承稅費(fèi)。

　　三、詳細(xì)而言，屋宇遺產(chǎn)繼承時(shí)具提要繳納以下的費(fèi)用：

　　1、公證用度

　　為防止繼承人之間發(fā)生糾紛，并保障承繼的公道，以來(lái)是會(huì)對(duì)繼承權(quán)舉行公證。并且，公證費(fèi)用將按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2％來(lái)收取，而且最低不低于200元。

　　2、房地產(chǎn)代價(jià)評(píng)價(jià)用度

　　依據(jù)分歧地方的情況，當(dāng)前并無(wú)統(tǒng)一的標(biāo)價(jià)，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際標(biāo)準(zhǔn)。

　　房地產(chǎn)估價(jià)接納差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，詳細(xì)而言，是按房地產(chǎn)價(jià)錢(qián)總額巨細(xì)劃分費(fèi)用率品位，分檔計(jì)較各品位的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。

　　普遍是依據(jù)不同情況收取以下費(fèi)用：

　　（1）100萬(wàn)元如下千分之五；

　　（2）101萬(wàn)元以上至1000萬(wàn)元千分之二點(diǎn)五；

　　（3）1001萬(wàn)元以上至2000萬(wàn)元千分之一點(diǎn)五；

　　（4）2001萬(wàn)元以上至5000萬(wàn)元千分之零點(diǎn)八；

　　（5）5001萬(wàn)元以上至8000萬(wàn)元千分之零點(diǎn)四；

　　（6）8001萬(wàn)元以上至10000萬(wàn)元千分之零點(diǎn)二；

　　（7）10000萬(wàn)元以上千分之零點(diǎn)一。

　　3、房地產(chǎn)承繼過(guò)戶(hù)稅費(fèi)

　　詳細(xì)地，將由屋宇評(píng)估價(jià)0.05％的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅構(gòu)成。

　　4、契稅

　　如果是法定繼承人，將免契稅。非法定繼承人依據(jù)遺囑經(jīng)受地皮、屋宇權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5％。

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