房屋產(chǎn)權(quán)如何轉(zhuǎn)讓？上海房屋產(chǎn)權(quán)律師告訴你

　　我國《繼承法》將房屋列入繼承范圍。所謂房屋繼承，是指繼承人的死亡，他的遺產(chǎn)留給他的遺囑繼承人或法定繼承人的一切。因此，只有擁有合法財(cái)產(chǎn)權(quán)的繼承人的房屋才能繼承。繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，應(yīng)當(dāng)按照遺囑和遺產(chǎn)的有關(guān)法律規(guī)定，連同產(chǎn)權(quán)證原件、遺囑等資料，向主管部門辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海房屋產(chǎn)權(quán)律師一起看看吧。轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)需要有效地證明和具體步驟：

房屋登記辦法第三十三條第一款規(guī)定：申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：登記申請書；申請人身份證明；房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；其他必要材料。該條第二款規(guī)定，前款第（四）項(xiàng)材料，可以是人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書。房屋登記辦法第三十四條規(guī)定：抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押房屋的所有權(quán)，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，除提供本辦法第三十三條規(guī)定材料外，還應(yīng)當(dāng)提交抵押權(quán)人的身份證明、抵押權(quán)人同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件、他項(xiàng)權(quán)利證書。

　　根據(jù)上述規(guī)定，人民法院的法律文書只是證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，辦理房屋登記還需提交其他材料。特別是在房屋設(shè)定抵押的情況下，需要提交抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面文件。否則，房屋轉(zhuǎn)移不能辦理。

　　如果說上述規(guī)定只是部門規(guī)章，其效力不能對抗物權(quán)法第二十八條，那么，同是物權(quán)法，該法第一百九十一條第二款規(guī)定，抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。物權(quán)法第二十八條和第一百九十一條比較，是針對抵押物物權(quán)轉(zhuǎn)移的一般規(guī)定與特別規(guī)定的關(guān)系，按照特別規(guī)定優(yōu)于一般規(guī)定的原則，本案應(yīng)當(dāng)適用第一百九十一條。實(shí)際上，房屋登記辦法第三十四條正是配套物權(quán)法第一百九十一條。

　　第二百零九條??不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

　　第二百一十條??不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。

　　國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

　　第二百一十一條??當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。

　　第二百一十二條??登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

　　（一）查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；

　　（二）就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人；

　　（三）如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)；

　　（四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。

　　申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請人補(bǔ)充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。

　　上海房屋產(chǎn)權(quán)律師今天為您講解的內(nèi)容就到這里，無論如何，法律方式是解決問題的一大途徑，我們應(yīng)該通過學(xué)習(xí)法律來避免自己受到不法侵害。如果您還有更深的疑問，歡迎來咨詢我們的律師，我們有專業(yè)的律師來為您提供服務(wù)。