上海房產(chǎn)糾紛律師講述收售有法律糾紛的房屋的公司操作模式
有一類業(yè)務(wù)叫【收房業(yè)務(wù)】，就是各類有法律糾紛的房屋，需要變賣處置掉。上海房產(chǎn)糾紛律師發(fā)現(xiàn)，如果走法院拍賣的話，時間拖得長，而且拍賣賣得便宜。于是就催生出了收房公司，可以用高于拍賣價，低于市場價的價格，付款買進房屋，用于還債。
做收房類業(yè)務(wù)的公司，很喜歡找律師來充當(dāng)中介/渠道，因為律師會接觸到這類法律糾紛。一開口就是：介紹成功給多少返點。這類公司怎么說呢，不管哪家都是要賺其中差價的。就是差價多賺點，少賺點。還有就是不要在里面玩套路。
這類公司的法律需求很旺盛，基本上都會有法務(wù)部門或者律師團隊。處理各類執(zhí)行程序、共有物分割、婚姻繼承、債權(quán)債務(wù)，就不是靠簡單的幾套合同范本就能解決了。
聯(lián)系這類公司的人員，說要聯(lián)系展業(yè)，有法律問題隨時問我。人家還以為我是去接對公業(yè)務(wù)的然后跟我說：他們公司的法務(wù)是研究生學(xué)歷，他們的律師團隊很專業(yè)很厲害……然而我是搜集和招募普通業(yè)務(wù)員作為粉絲，靠人海戰(zhàn)術(shù)獲取訂單的。真不是沖著對公業(yè)務(wù)去的。
扯得遠(yuǎn)了一些。如果有一套被查封的房屋，里面有幾個人的份額，債務(wù)人一個人比方說只有20%份額。這種情況下，想要把20%對應(yīng)的金額，還給債權(quán)人，讓債權(quán)人一方解查封。解了查封以后，收房公司買進。這類流程，如果債權(quán)人能協(xié)商同意，做個執(zhí)行談話，就可以。
有的債權(quán)人不肯的，覺得對方一家都欠自己的錢。同意解查封的話，房子被別人買走了，自己就什么都沒有了都是騙子，只有自己受傷。畢竟很多人放債出去之前眼瞎，不知道辦抵押。討不回來后，又把保全/查封當(dāng)作多了不起的一個操作，好像扔個核彈一樣有威懾力。
這類案子，對收房公司來說，債權(quán)人一方不服，就要讓債務(wù)人的家人之間打共有物分割（析產(chǎn)）官司。為了省得債權(quán)人一方叫個沒完，最好做個司法評估，然后作出判決書，不要出調(diào)解書。收房公司不要親自下場去簽署買賣合同后打過戶，不然又多個法律關(guān)系……還容易被反咬一口。以上內(nèi)容轉(zhuǎn)載自上海房產(chǎn)糾紛律師季宏偉朋友圈，歡迎大家咨詢！
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