上海遺產律師：公民生前租的公房身后如何處理？

　　公房作為歷史遺留問題，一直為大家所關注。什么是公房呢?對于不了解公房的人來說，公房能繼承嗎?很多人想知道，生前承租的公房死后該如何處理?上海遺產律師為您總結了相關知識，供您參考，希望可以幫助到您。

　　一、公民生前租的公房身后如何處理？

　　1.公房租戶死亡時，公房有同居人。

　　承租人死亡的，其生前在本市有常住戶口的共同居住者商議同等，請求變更承租人名稱的，承租人應當同意。

　　商議不一致的，出租人應該從本市有常住戶口的共同居人：

　　（一）原承租人的配偶；

　　（二）原承租人子女（依據其余處所的住房情況，本地居住時間長短）；

　　（三）原承租人的父母；

　　（四）其他人（依據其余處所的住房情況，該地方的居住時間）。

　　2.公房承租人死亡時，公房無同居者。

　　大眾室廬租賃人死亡的，其生前配合居住者在該租賃室廬有市常住戶口的，能夠連續執行租賃條約的生前配合居住者在該租賃室廬沒有市常住戶口的，或許生前沒有配合居住者的，其生前有市常住戶口的配頭和直系親屬可以繼續履行租賃合同。除上述情況外的公共租賃人死亡，租賃關系終止時，租賃人有權收回房屋。

　　二、公產房承繼及過戶注意事項是什么？

　　1.假如法定繼承人不止一人，而財富只轉讓給此中一人，則需要別人書面批準，表示放棄財產繼承。

　　2.假如房改、經濟適用房承繼，還需供應《房改房價格檢察書》《已購房上市生意業務申請審批表》（收件窗口領取）；

　　3.假如繼承人不能親身辦理，應提交委托書、公證書和受托人身份證復印件；

　　4.法院訊斷需求提交法院判決和協助執行通知；

　　如繼承人未成年，須供應監護人身份證原件及復印件。

　　三、嫡系親屬之間遺贈是否有效？

　　嫡系支屬之間遺贈是有效的，嫡系支屬是屬于法定繼承人的，能夠經由過程遺言承繼。遺贈是遺言人用遺言的體式格局將小我私家財富的一部或全部于死后贈給國家、集體或法定繼承人以外的人的一種法律制度。是遺囑人以遺囑處分其遺產的一種方式。遺贈財產的人叫遺贈人，承受遺贈財產的人叫受遺贈人或遺贈受領人。源于羅馬繼承法。現被各國繼承立法所普遍采用，成為遺囑制度中的重要內容。

　　法律特色：（1）是一種雙方法律行動。只要將遺贈內容載入遺言，不需要遺贈受領人批準即可發生法律效能。但遺贈受領人能夠謝絕接收，也能夠放棄受遺贈。謝絕接收或許放棄后，該項被放棄的遺贈由其余繼承人按比例調配。（2）遺贈人只能是自然人，遺贈受領人既可所以自然人，也可所以法人。但作為遺贈受領人的自然人必須是法定繼承人之外的人。（3）是身后法律行動。即遺贈人生前所為的遺贈行動只有到他死亡時才產生法律效力，遺贈受領人才有權取得遺囑中所指定的遺贈給他的遺產。（4）是一種無償法律行為。遺贈人只能通過遺贈給受遺贈人帶來某種財產利益。只有當遺產中的利益大于債務時，遺贈人方可將全部或部分遺產贈予受遺贈人，以使其最終獲得利益。（5）不能代理。遺贈必須由遺贈人本人用遺囑的形式直接進行意思表示。

　　以上就是小編為大家帶來的我國現行有關法律法規全部內容。總的來說，繼承問題需要付出很大的努力才能解決，在繼承人數增多的情況下，繼承問題將進一步復雜化。如需法律幫助，歡迎咨詢上海遺產律師。