承租人在公房被征收后過世征收補償款是否屬于承租人的遺產(chǎn)？上海動遷律師來回答

　　最近，上海某小區(qū)因征收問題引起了熱議。該小區(qū)居民因城市規(guī)劃需要被征收，并獲得相應(yīng)的征收補償款。但在具體分配時，居民們發(fā)現(xiàn)一些人所分得的補償款明顯比其他人多，引起了不滿和矛盾。其中，有些人擁有多套房產(chǎn)，但是并未真正居住或居住時間較短，也有些人家庭人口較多或貢獻較大，但分配的補償款比較少。上海動遷律師就來為您講講有關(guān)的情況是怎樣的。

　　一、法律分析

　　在這個案例中，涉及到的問題是在征收補償款分配中應(yīng)該如何考慮房屋來源、貢獻大小以及居住等情況進行酌定。對此，我們可以從以下幾個方面進行法律分析。

　　房屋來源的考慮在征收補償款分配中，應(yīng)該首先考慮房屋來源。如果一些居民是通過多次購房獲得多套房產(chǎn)的，那么他們在分配補償款時，應(yīng)該比那些只有一套房產(chǎn)的人拿到的少。這是因為在征收時，這些人已經(jīng)獲得了更多的房產(chǎn)資源，所以在分配補償款時，應(yīng)該給其他人留有更多的空間。

　　貢獻大小的考慮在分配征收補償款時，應(yīng)該考慮居民的貢獻大小。例如，一些人可能對小區(qū)的維護、管理、改善等方面做出了重大貢獻，那么在分配補償款時，應(yīng)該考慮他們所作出的貢獻，并給予相應(yīng)的回報。這樣可以激勵更多的居民積極參與到小區(qū)的建設(shè)中。

　　居住等情況的考慮在分配征收補償款時，應(yīng)該考慮居民的居住等情況。例如，有些人可能在小區(qū)中居住的時間比其他人更長，或者有更多的家庭成員，那么在分配補償款時，應(yīng)該考慮這些情況，并給予相應(yīng)的回報。這樣可以保證在征收過程中，所有的居民都能夠得到公正的待遇。

　　法律規(guī)定的考慮最后，分配征收補償款時還應(yīng)該考慮相關(guān)的法律規(guī)定。例如，在《城市房屋拆遷管理條例》中，明確規(guī)定了征收補償?shù)臉藴屎头峙湓瓌t，應(yīng)該按照相關(guān)規(guī)定進行分配。此外，在《上海市征收補償辦法》中也明確規(guī)定了征收補償款的分配原則和標準，應(yīng)該嚴格按照規(guī)定進行分配。

　　二、結(jié)論

　　在征收補償款分配時，應(yīng)該綜合考慮房屋來源、貢獻大小、居住等情況以及相關(guān)法律規(guī)定進行酌定。這樣才能保證分配的公正性和合理性。在這個案例中，涉及到的問題是一些居民在征收補償款分配中所獲得的比其他人多，這顯然是不公正的。因此，有必要重新評估征收補償款的分配，保證每個居民都能夠得到公正的待遇。

　　在具體操作中，可以采用一些有效的措施，如開展問卷調(diào)查、召開居民大會等，讓每個居民都有機會發(fā)表自己的意見和看法，讓大家一起來商討、協(xié)商，制定出符合大多數(shù)人利益的分配方案。這樣既能避免分配不公的情況發(fā)生，也能增加居民們的參與感和滿意度。

　　綜上所述，在征收補償款分配中，應(yīng)該注重公正、合理和民主的原則，尊重每個居民的權(quán)利和利益，讓他們在征收過程中得到公正的待遇，實現(xiàn)真正的社會公正和和諧。

　　三、建議

　　為了進一步保障征收補償款的公正分配，建議在具體操作中采取以下措施：

　　1.建立公開透明的評估機制

　　在征收補償款分配中，應(yīng)該建立公開透明的評估機制，對每個居民的房屋來源、貢獻大小、居住等情況進行評估，根據(jù)評估結(jié)果制定出相應(yīng)的補償方案。評估過程應(yīng)該公開透明，讓居民們都能夠參與和監(jiān)督，保證評估的公正性和客觀性。

　　2.制定合理的分配方案

　　在評估結(jié)果的基礎(chǔ)上，應(yīng)該制定出合理的分配方案，讓每個居民都能夠得到公正的待遇。分配方案應(yīng)該充分考慮每個居民的實際情況和利益，避免分配不公的情況發(fā)生。

　　3.加強居民參與和監(jiān)督

　　在征收補償款分配過程中，應(yīng)該加強居民的參與和監(jiān)督，讓他們在分配方案制定、評估過程中發(fā)表自己的意見和看法。同時，也應(yīng)該建立相應(yīng)的監(jiān)督機制，確保分配方案的實施情況和效果得到有效監(jiān)督。

　　4.提高法律意識和知識

　　在征收過程中，應(yīng)該加強居民的法律意識和知識，讓他們了解自己的權(quán)利和利益，并且知道如何維護自己的權(quán)利和利益。這樣可以避免一些不必要的糾紛和矛盾，保證征收過程的順利進行。

　　四、結(jié)語

　　上海動遷律師提醒大家，征收補償款分配是一個非常復(fù)雜的問題，需要綜合考慮各種因素，遵循公正、合理和民主的原則，制定出符合大多數(shù)人利益的分配方案。只有這樣，才能夠保障居民的權(quán)益和利益，實現(xiàn)社會公正和和諧。