上海房產(chǎn)糾紛律師解讀：父母贈(zèng)與的房產(chǎn)，能收回嗎？
上海房產(chǎn)糾紛律師們，今天我們要聊的是一個(gè)關(guān)于父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)后，能否收回的話(huà)題。這個(gè)問(wèn)題可是相當(dāng)?shù)挠腥ぃ吘梗慨a(chǎn)不是小禮物，說(shuō)送就送，說(shuō)收就收，那可不行。別急，上海市房屋糾紛律師這就來(lái)給大家支招。
首先，我們要明確一點(diǎn)，一般來(lái)說(shuō)，贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)是無(wú)法收回的。如果父母已經(jīng)把房產(chǎn)給了子女，并且房產(chǎn)的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給了子女，那么，這房子就算是子女的了。但是，凡事都有例外，以下幾種情況下，父母是可以撤銷(xiāo)對(duì)子女的房產(chǎn)贈(zèng)與的：
房產(chǎn)所有權(quán)未轉(zhuǎn)讓時(shí)。如果房產(chǎn)還沒(méi)有辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，那么贈(zèng)與行為就不算完成，父母可以在轉(zhuǎn)讓登記前隨時(shí)撤銷(xiāo)贈(zèng)與。
子女有下列情形之一的，父母可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：
子女嚴(yán)重侵犯父母或近親的合法權(quán)益。
子女不履行撫養(yǎng)父母的義務(wù)。
子女不履行父母贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
注意：撤銷(xiāo)權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使。
接下來(lái)，我們來(lái)看一個(gè)相關(guān)的案例。張的父母在2001年贈(zèng)與了張房產(chǎn)，并在公證處進(jìn)行了書(shū)面贈(zèng)與和公證。2002年，張的父母為張辦理了贈(zèng)與房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)以張的名義登記。2014年，張的父母以張沒(méi)有履行贍養(yǎng)義務(wù)為由向法院提起訴訟。法院審理后，裁定張每月支付父母贍養(yǎng)費(fèi)500元。但是，張不僅拒絕履行法院判決，而且不再與父母溝通，不依法履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)。因此，張的父母向法院起訴，要求取消當(dāng)年贈(zèng)與張的房屋的贈(zèng)與合同。
法院認(rèn)為，張作為父母的女兒，在父母年老病弱時(shí)應(yīng)積極履行贍養(yǎng)義務(wù)。由于張拒絕履行贍養(yǎng)義務(wù)，張的父母向法院申請(qǐng)撤銷(xiāo)房屋贈(zèng)與合同。法院支持了張的父母的要求，判決撤銷(xiāo)張的父母與張于2001年簽訂的房屋贈(zèng)與合同。
這個(gè)案例告訴我們，父母贈(zèng)與子女的房產(chǎn)，在未辦理財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，父母可以隨意撤銷(xiāo)贈(zèng)與。如果轉(zhuǎn)讓程序已經(jīng)完成，只有在特定情況下，父母才能行使撤銷(xiāo)權(quán)，依法撤銷(xiāo)給子女的贈(zèng)與。
上海房產(chǎn)糾紛律師在這里提醒大家，處理房產(chǎn)贈(zèng)與問(wèn)題時(shí)，一定要謹(jǐn)慎小心，了解相關(guān)的法律法規(guī)，以免造成不必要的糾紛。
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