上海動遷律師帶你了解：城市拆遷和農(nóng)村拆遷賠償差距，太震驚了！

　　在現(xiàn)實(shí)生活中房屋拆遷的情形是非常多的，而對房屋進(jìn)行拆遷的就需要對被拆遷人進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而房屋有商品房和農(nóng)村房屋等，那么城市房屋拆遷補(bǔ)償與農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償有怎樣的區(qū)別?征收賠償計(jì)劃需求收集民眾看法嗎？下面由上海動遷律師為讀者進(jìn)行相關(guān)知識的解答。

　　一、城市拆遷和農(nóng)村拆遷賠償區(qū)別

　　城市拆遷和農(nóng)村拆遷都是當(dāng)局征收行動，但一個是對國有土地上的房屋進(jìn)行征收，一個是對集體土地進(jìn)行征地，從而將集體土地性質(zhì)變成國有土地的行動，二者還有許多區(qū)別，比如對城市房屋的征收叫作征收決定，對集體土地的征收叫作征地公告，在補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn)上也是有區(qū)別的。

　　城市拆遷一般參考《國有土地上房屋征收與賠償條例》第二十一條，被征收人能夠抉擇貨幣賠償，也能夠抉擇房屋產(chǎn)權(quán)更調(diào)。被征收人抉擇房屋產(chǎn)權(quán)更調(diào)的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價，貨幣補(bǔ)償?shù)淖畹徒痤~則是指征收決定公告之日類似房地產(chǎn)的市場價格。

　　集體土地房屋征收賠償規(guī)范，并沒有特地弄立法規(guī)定和地方性法規(guī)，只能參照《土地管理法》。對集體土地上的房屋補(bǔ)償主要有以下三種方式：

　　1、有條件的，優(yōu)先采用宅基地遷建布置，另賠償房屋重建成本價；

　　2、純貨幣賠償，便是房屋重建成本價+宅基地地價；

　　3、房屋置換，溝通地段按面積最低1：1。

　　律師指出，城市拆遷中作為產(chǎn)權(quán)置換的房屋，會依據(jù)地段、樓盤等要素進(jìn)行代價評價。而農(nóng)村房屋拆遷，是因?yàn)樾姓?gòu)造征地引起的拆遷，若選擇房屋置換，最低是一比一的標(biāo)準(zhǔn)，并不確定表明只能一比一，可以在合法范圍內(nèi)為自己爭取最大的補(bǔ)償。

　　從法律上講，拆遷協(xié)議是基于兩邊對等商議而被迫簽訂的，其性質(zhì)屬于民事條約，一旦被拆遷人在協(xié)議上簽名，就等于認(rèn)可協(xié)議中的拆遷安置方案與補(bǔ)償價格，即使賠償補(bǔ)償價格很低也沒有辦法后悔，不得再主張協(xié)議無效。

　　二、征收賠償計(jì)劃需求收集民眾看法嗎？

　　無論是國有土地征收還是集體土地征收，征收補(bǔ)償方案都需要征求公眾意見。房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報市、縣級人民政府。

　　假如項(xiàng)目的合用法律是《國有土地上房屋征收與賠償條例》，那就必須有征收賠償計(jì)劃收集看法期，并且不少于30天，被征收人可對該計(jì)劃提出書面意見。征求意見期結(jié)束以后，征收單位必須對意見進(jìn)行匯總，修改征收補(bǔ)償方案，征求意見及修改情況應(yīng)在征收范圍內(nèi)公布。

　　對于征收賠償預(yù)案頒布的規(guī)定，分設(shè)為兩款，第一款規(guī)定了預(yù)案的構(gòu)成，即房屋征收部分擔(dān)任擬定征收賠償計(jì)劃，并上報至市、縣級國民當(dāng)局；第二款規(guī)定了預(yù)案的頒布，要求市、縣級人民政府收到征收補(bǔ)償預(yù)案后，首先應(yīng)當(dāng)及時組織有關(guān)部門對預(yù)案進(jìn)行論證，然后還應(yīng)當(dāng)公布征收補(bǔ)償預(yù)案，征求社會公眾意見且意見征集期限不得少于30日。

　　三、征地拆遷問題電話咨詢和現(xiàn)場咨詢哪一個好？

　　很多人遇到征地拆遷問題咨詢時，常常會說：“我把所有的材料發(fā)給你，你幫我看看。”律師介紹說，拆遷問題比較復(fù)雜，不能僅僅憑借著電話中的一些信息就可以準(zhǔn)確地做出判斷的，最好當(dāng)面講述。

　　為何現(xiàn)場咨詢好？原因就在于律師仍是需求了解相關(guān)后臺，任何不同的情況都有可能導(dǎo)致不同的結(jié)果，而這一切都是需要在審查材料的時候需要不時地和當(dāng)事人做溝通的，如果只是看看材料內(nèi)容是不能做出準(zhǔn)確的判斷的。

　　同時，你所述的有大概只是您客觀覺得的原因，不是法律原因。法律事實(shí)是那些有證據(jù)可以證明的事實(shí)，也是后來上法院被法官支持的事實(shí)。

　　另有不少一般老百姓在描繪原因時會弗成防止地帶有本人的感情和感情色彩 ，在描繪事物及時就不加以辨別和區(qū)分，添油加醋，把事實(shí)和自己的主觀推測混為一談，這樣很容易影響律師的判斷。律師需要結(jié)合現(xiàn)場情況或者其他其他材料才能做出準(zhǔn)確判斷，而這一切在電話咨詢中都是無法完成的。

　　另外，不少被拆遷人其實(shí)不清晰哪些證據(jù)實(shí)用，哪些重要，哪些無用。現(xiàn)場咨詢，律師能夠贊助當(dāng)事人審查梳理證據(jù)、查缺補(bǔ)漏，更客觀地歸納法律事實(shí)；根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)，排查政府違法點(diǎn)，或確定需要申請政府信息公開的文件。

　　律師提醒，征地拆遷比擬復(fù)雜，涉及的財(cái)富也不少，因此千萬不能怕麻煩或省時間選擇電話咨詢就匆匆作出決斷，以免影響自身的權(quán)益。

　　相信大家看了上面介紹后對其有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請咨詢坪上海動遷律師，他們會為你進(jìn)行專業(yè)的解答。