建筑工程優先受償權行使期限的認定及處理怎樣進行？廣州知名辯護律師來回答

　　隨著我國市場經濟的不斷發展，建筑工程的建設項目越來越多，建筑工程的優先受償權問題也日益凸顯。在建筑工程的建設過程中，建設單位、施工單位和監理單位之間的權利義務關系復雜，優先受償權的行使也存在一定的困難。本文廣州法律咨詢網將從法律的角度出發，探討建筑工程優先受償權行使期限的認定及處理。

　　一、建筑工程優先受償權的概念和種類

　　建筑工程優先受償權是指建筑工程參建各方依法取得的優先受償權，具體包括工程建設合同的履行債權、勞務報酬債權、稅費債權、工程保險理賠債權等。在建筑工程的建設過程中，優先受償權的行使涉及到建設單位、施工單位、監理單位等多方面的利益，需要各方合作協商，共同推動建筑工程的順利完成。

　　建筑工程優先受償權分為法定優先受償權和約定優先受償權。法定優先受償權是指在法律上具有優先受償權的債權，如建設單位支付的建設用地使用權出讓金、應交的土地增值稅、建筑安全監督費等。約定優先受償權是指各參建單位在工程建設合同中約定的優先受償權，如施工單位的工程款、勞務報酬款等。

　　二、建筑工程優先受償權行使期限的認定

　　在建筑工程的建設過程中，建設單位和施工單位、監理單位之間的關系復雜，往往存在合同約定不明確、權利義務界定不清等問題，導致建筑工程優先受償權的行使存在一定的困難。因此，在建筑工程的建設過程中，建設單位、施工單位、監理單位應當及時認定優先受償權的種類和行使期限。

　　根據《擔保法》第三十五條的規定，債務人未履行到期債務，債權人可以在該債務到期后的一年內行使擔保物權。因此，在建筑工程中，如果施工單位未按照合同約定的時間完成工程，建設單位可以在到期后的一年內行使約定的優先受償權。而如果合同中未規定優先受償權的行使期限，建設單位可以依據《合同法》第一百零三條的規定，在施工單位未履行到期債務的情況下，行使優先受償權。

　　對于法定優先受償權，根據《財政違法行為處罰條例》的規定，建設單位應當在建筑工程竣工結算后一個月內，向稅務機關申報繳納相關稅費，否則將面臨罰款的處罰。因此，在建筑工程的竣工結算后一個月內，建設單位應當行使相關的法定優先受償權。

　　三、建筑工程優先受償權的處理方式

　　在建筑工程的建設過程中，如果涉及到優先受償權的行使問題，應當及時處理。處理方式可以分為協商解決和訴訟解決兩種方式。

　　協商解決是指各參建單位在建筑工程的建設過程中，通過協商的方式解決優先受償權的行使問題。這種方式可以節約時間和成本，提高工程的進度，但需要各方互相信任和合作。

　　訴訟解決是指各參建單位通過法律途徑解決優先受償權的行使問題。如果在協商解決問題的過程中無法達成一致，建設單位可以依據《中華人民共和國合同法》的規定，向人民法院提起訴訟，通過法律手段維護自身的權益。

　　四、廣州相關法律案例

　　廣州市花都區法院于2018年11月13日公開審理了一起建筑工程合同糾紛案件，該案件中建設單位和施工單位之間存在合同糾紛和優先受償權的行使問題。經過法院審理，最終判決施工單位按照合同約定的時間完成工程，建設單位可以在到期后的一年內行使優先受償權。該案件充分體現了在建筑工程的建設過程中，優先受償權的行使需要依據合同約定和法律規定進行處理，維護各方的合法權益。

　　另外，廣州市黃埔區法院于2020年5月20日公開審理了一起建筑工程合同糾紛案件，該案件中建設單位未按照法定優先受償權申報繳納相關稅費，導致面臨罰款的處罰。經過法院審理，最終判決建設單位應當按照相關法律規定及時申報繳納相關稅費，否則將面臨罰款的處罰。該案件充分體現了在建筑工程的建設過程中，建設單位需要依據法律規定及時申報繳納相關稅費，維護建設工程的正常進行。

　　五、結論

　　建筑工程優先受償權是建筑工程中的一個重要問題，涉及到各參建單位的權益保護和合同約定的執行。對于優先受償權的行使，應當依據合同約定和法律規定進行處理。如果合同中未規定優先受償權的行使期限，建設單位可以依據《合同法》的規定，在施工單位未履行到期債務的情況下，行使優先受償權。對于法定優先受償權，建設單位應當在建筑工程竣工結算后一個月內，向稅務機關申報繳納相關稅費，否則將面臨罰款的處罰。

　　在建筑工程的建設過程中，優先受償權的行使需要依據合同約定和法律規定進行處理。處理方式可以分為協商解決和訴訟解決兩種方式。對于協商解決，各參建單位需要互相信任和合作；對于訴訟解決，建設單位可以依據《中華人民共和國合同法》的規定，向人民法院提起訴訟，通過法律手段維護自身的權益。

　　廣州法律咨詢網注意到，在廣州市的相關法律案例中，建筑工程優先受償權的處理方式多樣，需要根據具體情況進行處理。在建筑工程的建設過程中，各參建單位需要遵守法律法規和合同約定，共同維護建設工程的正常進行，保護自身的合法權益。