廣州房屋產權糾紛律師來講講二手房屋過戶時發現與合同約定不符怎么辦

　　二手房屋交易是廣州房地產市場的重要組成部分，但在過戶過程中，雙方有時會發現合同約定與實際情況不符的情況。當事人面臨的問題包括合同交付的物業狀態、面積不符、權屬證明不準確等。為了維護交易雙方的合法權益和促進社會秩序，相關法律法規對于此類情況做出了明確規定。本文廣州房產律師將結合廣州的實際情況，通過法律案例和法條解析，探討二手房屋過戶中發現與合同約定不符的處理方式。

　　一、引言

　　在廣州這個繁榮的城市中，二手房屋交易是一個常見而重要的現象。然而，在這個過程中，買賣雙方有時會面臨與合同約定不符的情況，這可能引發糾紛并給當事人帶來困擾。為了幫助當事人更好地應對這一問題，本文將探討廣州二手房屋過戶中發現與合同約定不符的情況下的處理方式。通過法律案例和法條解析，我們將提供具體的指導和建議，以幫助當事人在保護自己合法權益的同時，維護交易的順利進行。

　　二手房屋交易是廣州房地產市場中的重要環節，涉及大量的買賣雙方。然而，由于房屋的特殊性質以及合同條款的復雜性，有時在過戶過程中可能出現合同約定與實際情況不符的情況，例如交付的物業狀態、面積差異、權屬證明的準確性等。這種情況下，當事人需要清楚了解相關的法律規定，以便正確處理糾紛，并維護自己的合法權益。

　　本文將首先通過具體的法律案例，展示二手房屋過戶中發現與合同約定不符的實際問題，以加深對這一問題的理解。隨后，我們將詳細解讀廣州市的相關法律法規，特別是《合同法》、《不動產登記暫行條例》和《房地產交易管理辦法》中的規定。通過對這些法律條款的分析，我們將為當事人提供明確的處理方式，包括請求履行、請求變更或請求賠償等。

　　在廣州，正確處理二手房屋過戶中發現與合同約定不符的問題對于交易雙方的利益保護至關重要。通過遵守法律規定，尋求專業律師的建議，并在協商中解決糾紛，當事人可以更好地應對這一問題，維護自己的權益，促進房地產交易的健康發展。

　　二、實際案例分析

　　為了更好地理解二手房屋過戶中發現與合同約定不符的問題，我們將結合一些典型案例進行分析。

　　案例1：甲與乙簽訂了一份二手房買賣合同，合同約定交付的物業狀態為毛坯房，但在過戶前，甲發現房屋已被乙裝修成精裝修。甲希望根據合同約定的條件執行過戶。在此案例中，根據廣州市《合同法》第四十五條的規定，當合同約定與實際情況不符時，受損害方可以選擇請求履行、請求變更或者請求賠償。甲可以要求乙履行合同約定，即將房屋恢復到毛坯狀態，然后繼續過戶程序。

　　案例2：丙購買了丁的二手房，合同約定房屋面積為120平方米，但在過戶時，丙發現實際房屋面積只有100平方米。丙希望根據合同約定的面積執行過戶。在此案例中，根據廣州市《合同法》第六十一條的規定，當合同約定與實際情況不符時，受損害方可以要求對方補充。

　　三、法律條款解析

　　廣州市《合同法》 根據廣州市《合同法》第四十五條的規定，當合同約定與實際情況不符時，受損害方可以選擇請求履行、請求變更或者請求賠償。如果受損害的一方要求對方履行合同，即按照合同約定的內容進行過戶，對方應當履行合同義務。如果對方不能或者不愿意履行，受損害的一方可以要求變更合同，即就實際情況重新協商修改合同條款。如果變更合同無法實現合理解決，受損害的一方還可以要求對方賠償相應的損失。

　　廣州市《不動產登記暫行條例》 根據廣州市《不動產登記暫行條例》第十一條的規定，對于二手房屋交易中的不動產權證書，應當由買賣雙方共同向不動產登記機構辦理過戶手續。當買賣雙方發現合同約定與實際情況不符時，應當及時協商解決，并在協商一致的基礎上向不動產登記機構提交補正、變更或撤銷申請。

　　廣州市《房地產交易管理辦法》 根據廣州市《房地產交易管理辦法》第三十九條的規定，二手房交易應當遵守合同約定的內容，并確保交易的真實、合法和有效。當合同約定與實際情況不符時，買賣雙方應當協商解決，并在協商一致的基礎上辦理過戶手續。

　　四、結論

　　在廣州，當二手房屋過戶中發現與合同約定不符的情況時，當事人可以根據廣州市的相關法律規定采取相應的處理方式。受損害方可以選擇請求履行、請求變更或者請求賠償，根據具體情況選擇最為合適的解決途徑。同時，當事人還應當遵守不動產登記相關規定，及時協商解決并向不動產登記機構提交補正、變更或撤銷申請。

　　二手房屋過戶中發現與合同約定不符的問題在廣州房地產交易中時有發生，對于當事人來說，正確處理這類糾紛至關重要。本文通過法律案例和法條解析，為讀者提供了關于處理這一問題的指導和建議。

　　在廣州，根據《合同法》、《不動產登記暫行條例》和《房地產交易管理辦法》等法律法規的規定，當二手房屋過戶中出現與合同約定不符的情況時，受損害的一方可以選擇請求履行、請求變更或者請求賠償。重要的是，當事人應當及時協商解決，并在協商一致的基礎上采取合適的法律行動，以維護自己的合法權益。

　　然而，需要注意的是，每個案件的具體情況可能存在差異，因此當事人在面對與合同約定不符的情況時，應當根據實際情況尋求專業律師的法律咨詢和建議，以確保自己的權益得到最佳的法律保護。

　　最后，廣州房產律師希望讀者能夠充分了解并遵守廣州的法律規定，在二手房屋過戶中保護自己的合法權益，并為促進公正、透明和有序的房地產市場做出貢獻。通過了解廣州二手房屋過戶中發現與合同約定不符的處理方式，我們可以更好地應對這類糾紛，維護自己的權益，促進房地產交易的健康發展。同時，遵守相關法律法規，積極履行合同義務，也有助于維護社會秩序和法治精神的推進。